Penthouse - A vendre - Luxembourg

À quelques pas de la Place de Nancy, au cœur de Merl et à proximité immédiate du centre-ville, ce penthouse de 122 m² occupe seul le deuxième et dernier étage d’une petite résidence de cinq unités entièrement rénovée en 2026. Dès les premiers pas, il se démarque par une atmosphère que l’on retrouve rarement dans un appartement rénové à neuf. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond de 2,76 m, les grandes ouvertures et les longues perspectives entre les pièces lui donnent le caractère des beaux appartements bourgeois, avec une sensation d’espace particulièrement marquée. Son principal atout réside dans ses près de 45 m² d’espaces de réception, où salon et salle à manger se prolongent l’un dans l’autre à travers une large ouverture en arche. Les doubles portes vitrées permettent à leur tour d’ouvrir ces espaces sur le hall central et de créer une succession de perspectives qui donne toute sa personnalité au penthouse. La lumière circule d’une pièce à l’autre et les volumes peuvent être vécus ouverts au quotidien ou retrouver davantage d’intimité selon les envies. La rénovation intégrale réalisée en 2026 a volontairement évité de transformer cet appartement de caractère en un intérieur contemporain standardisé. Le parquet, les portes d’origine avec leurs poignées, les élégants caches-radiateurs ou encore certains codes esthétiques des interrupteurs ont été conservés ou réinterprétés afin de préserver l’identité du lieu. Derrière ces détails historiques se cachent pourtant des prestations entièrement actuelles, avec notamment chauffage au sol, VMC double flux, nouveaux vitrages et équipements techniques modernisés. Ce dialogue entre ancien et contemporain se retrouve particulièrement dans la cuisine : ses sols noir et blanc et certains éléments d'origine ont été conservés, tandis qu’une cuisine minimaliste entièrement équipée d’électroménager Miele y a été intégrée sur mesure. Situé au dernier étage et traversant, le penthouse profite enfin d’une belle luminosité et d’une tranquillité appréciable, tout en offrant trois véritables chambres et des proportions permettant d'envisager aussi bien une vie familiale que de généreux espaces de réception. Un atout particulièrement rare complète l’ensemble : un grenier privatif de 160 m², accessible directement depuis l’une des chambres. Un volume annexe exceptionnel qui porte la surface privative disponible à près de 280 m² et offre un espace de stockage considérable au-dessus même du penthouse. Il se compose comme suit : Hall d’entrée au volume très généreux Salon de 20 m² Salle à manger de 16 m² Cuisine séparée entièrement équipée de 10 m² Balcon de 2 m² Réserve de 4 m² 3 Chambres de 17 m², 15,5 m² et 11 m² Salle de bain avec double vasque et Wc WC séparé Les équipements et informations techniques : Penthouse traversant occupant seul l'étage Hauteur sous plafond de 2,76 m Fenêtres aux dimensions généreuses Double vitrage Volets électriques Chauffage au sol Chaudière gaz à condensation VMC double flux Parquet d'époque restauré à neuf Cuisine entièrement équipée avec électroménager Miele Portes intérieures d’origine conservées et restaurées Caches-radiateurs d’origine conservés malgré l’installation du chauffage au sol Interrupteurs neufs sélectionnés dans le respect du style d’origine Éléments architecturaux et décoratifs historiques préservés Vidéophone Fibre optique Porte d’entrée sécurisée Résidence de 5 unités 2ème et dernier étage sans ascenseur Rénovation intégrale en 2026 dans le respect du caractère protégé du bâtiment Passeport énergétique E/F Disponibilité immédiate Le quartier à quelques minutes à pied : Place de Nancy et ses commerces de proximité Place de France Parc de Merl Supermarché Cactus Merl Écoles et crèches Restaurants, cafés et commerces de quartier Médecins, pharmacies et services de proximité Arrêts de bus vers le centre-ville, la gare, Kirchberg et Cloche d'or Centre-ville de Luxembourg rapidement accessible à pied Accès rapide aux principaux axes autoroutiers

Just a few steps from Place de Nancy, in the heart of Merl and in immediate proximity to the city centre, this 122 m² penthouse occupies the entire second and top floor of a small five-unit residence fully renovated in 2026. From the moment you enter, it stands out through an atmosphere rarely found in a newly renovated apartment. The generous volumes, ceiling height of 2.76 m, large openings and long perspectives between the rooms give it the character of beautiful bourgeois apartments, with a particularly strong sense of space. Its main advantage lies in its nearly 45 m² of reception and living space, where the living room and dining room extend into one another through a large arched opening. The double glass doors in turn open these spaces onto the central hallway and create a succession of perspectives that gives the penthouse its full personality. Light circulates from room to room, and the spaces can be experienced as open every day or restored to greater intimacy according to your wishes. The complete renovation carried out in 2026 deliberately avoided turning this characterful apartment into a standardised contemporary interior. The parquet flooring, original doors with their handles, elegant radiator covers and certain aesthetic details of the switches were preserved or reinterpreted in order to safeguard the identity of the place. Behind these historic details, however, are entirely contemporary features, including underfloor heating, a dual-flow ventilation system, new glazing and modernised technical equipment. This dialogue between the old and the contemporary is particularly evident in the kitchen: its black-and-white flooring and certain original elements were preserved, while a fully equipped minimalist kitchen with Miele appliances was custom-integrated. Located on the top floor and with access on both sides, the penthouse also benefits from beautiful natural light and e