Duplex à Bascharage

**DUPLEX LUMINEUX ET EXEPTIONNEL AU CENTRE DE BASCHARAGE AVEC 2 CHAMBRES À COUCHER ET AVEC LA POSSIBILITÉ D’AMÉNAGER UN ESPACE BUREAU SÉPARÉ** L’agence immobilière MaraMax s.àr.l vous propose à la vente ce duplex exceptionnel, élégant et lumineux, avec de belles arches rondes et deux balcons spacieux. Parfait pour tous ceux qui recherchent confort, style et une bonne connectivité! Avec une surface habitable de +/- 118 m2 le duplex se compose comme suit : 2ème étage : Halle d’entrée avec porte de sécurité, parlophone et débarras. Chambre à coucher avec placard intégré et fenêtre, trés calme, fraîche en été et offrant une vue sur la verdure. Chambre à coucher avec Velux, très calme et offrant une vue sur la verdure. Salle de douche avec WC, douche, simple lavabo. 3ème étage : Hall, Living / salle à manger avec accès aux deux terrasses. Unique grâce à l'arc rond menant à chacun des deux grands balcons : accueillant, agrandit visuellement l'espace intérieur et illumine la pièce, avec une vue large sur la verdure. Cuisine ouverte avec plan de travail en granit et bar. Salle de bain avec WC, simple lavabo, baignoire et parquet en bois de haute qualité. La ventilation avec récupération de chaleur contribue à réduire les coûts énergétiques (dans le séjour, la cuisine, le hall d’entrée et les salles de bains). La terrasse devant le bâtiment a une superficie de 8,30 m2 et la terrasse à l’arrière mesure 17,40 m2. À cela s’ajoutent un espace grenier d’environ 14 m2, et dans la cave une buanderie commune, un local poubelles, deux emplacements intérieurs et une cave privative. Le duplex bénéficie d’une très bonne connexion aux bus et aux trains, ainsi que de la proximité des écoles, crèches, commerces, etc. Informations supplémentaires : Fenêtres en double vitrage Passeport énergétique E/E Ascenseur Charges : 400€/mois Année de construction 2005 Les deux terrasses ont été rénovées en 2023 Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous au +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu

**BRIGHT AND EXCEPTIONAL DUPLEX IN THE CENTRE OF BASCHARAGE WITH 2 BEDROOMS AND THE POSSIBILITY TO CREATE A SEPARATE OFFICE SPACE** The real estate agency MaraMax s.àr.l offers for sale this exceptional, elegant and bright duplex, with beautiful round arches and two spacious balconies. Perfect for anyone looking for comfort, style and good connectivity! With a living area of +/- 118 m2, the duplex is composed as follows: 2nd floor: Entrance hall with security door, intercom and storage room. Bedroom with built-in wardrobe and window, very quiet, cool in summer and offering a view of the greenery. Bedroom with Velux window, very quiet and offering a view of the greenery. Shower room with WC, shower and simple washbasin. 3rd floor: Hall, living/dining room with access to both terraces. Unique thanks to the round arch leading to each of the two large balconies: welcoming, visually enlarges the interior space and brightens the room, with a wide view of the greenery. Open-plan kitchen with granite worktop and counter. Bathroom with WC, simple washbasin, bathtub and high-quality wooden flooring. The ventilation with heat recovery helps to reduce energy costs (in the living/dining room, kitchen, entrance hall and bathrooms). The terrace in front of the building has an area of 8,30 m2 and the terrace at the back measures 17,40 m2. In addition, there is an attic storage space of approximately 14 m2, as well as a shared laundry room, a waste room, two indoor parking spaces and a private cellar in the basement. The duplex benefits from very good bus and train connections, as well as from proximity to schools, childcare facilities, shops, etc. Additional information: Double-glazed windows; Energy performance certificate E/E; Lift; Charges: 400€/month; Year of construction 2005. Both terraces were renovated in 2023. For any further information, contact us at +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu