Maison individuelle à vendre

Biever-Leruth Immo vous présente - en mandat exclusif - cette belle maison unifamiliale libre de 4 côtés, située à Koerich, sur un terrain de 4a85ca dans une rue calme et sans issue. Construite en 2004/2005, la propriété offre une surface utile globale de +/- 189,52 m² et se trouve dans un très bon état d’entretien général. Spacieuse et parfaitement adaptée à une vie familiale, elle propose 3 à 4 chambres, un dressing, un grand living avec cheminée, un garage double, une salle de sport/cave, une grande terrasse ainsi qu’un jardin soigné avec abri de jardin. Rez-de-chaussée: Hall d’entrée / cage d’escalier Bureau ou chambre :+/- 13,64 m² Garage double +/- 42,32 m² Salle de sport / cave de +/- 10,63 m² Rez-de-jardin de +/- 72,91 m² Living avec cheminée : 35,05 m² Cuisine entièrement équipée : 16,23 m² et son débarras (et buanderie) avec raccordements machine à laver et sèche-linge : +/- 5,84 m² Hall / cage d’escalier WC séparé Accès direct vers la terrasse et le jardin 1er étage Chambre : +/- 17,29 m² Chambre : +/- 14,82 m² Chambre : +/- 16,27 m² (dressing inclus) Salle de bains avec baignoire, douche, double lavabo et WC : de +/- 8,71 m² 2e étage / Combles Grande pièce polyvalente éclairée par VELUX, pouvant servir de chambre supplémentaire, bureau ou espace loisirs Grenier / local technique Extérieurs La propriété dispose d’une grande terrasse avec couverture modulable, directement accessible depuis les pièces de vie, ainsi que d’un jardin soigneusement entretenu avec abri de jardin. Équipements et rénovations La maison bénéficie de nombreux équipements et investissements récents : Chauffage au gaz naturel Installation de chauffage et radiateurs remplacés en 2019 Chaudière à condensation et chaufferie renouvelées en 2023 17 panneaux photovoltaïques installés en 2025 et Batterie de stockage d’environ 5 kWh Borne de recharge pour véhicule électrique VMC Système d’alarme Fibre optique Traitement et filtration de l’eau Raffstores électriques, triple vitrage Cheminée Un nouveau Certificat de Performance Énergétique est actuellement en cours d’élaboration afin de tenir compte des améliorations techniques et énergétiques apportées à la propriété. Une maison familiale complète et soigneusement entretenue, offrant de beaux volumes, des extérieurs agréables et de nombreux équipements récents. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez de revenir vers nous au 621 666 776 Toute offre est soumise à l'acceptation des vendeurs. Toutes les informations ont été fournies par le propriétaire. Aucune responsabilité ne sera assumée par rapport à l'exactitude et l'exhaustivité de ces informations.

Biever-Leruth Immo presents, under an exclusive mandate, this attractive detached family house with 4 free sides, located in Koerich, on a plot of 4a85ca in a quiet dead-end street. Built in 2004/2005, the property offers a total usable area of +/- 189,52 m² and is in very good general condition. Spacious and well suited to family life, it offers 3 to 4 bedrooms, a dressing room, a large living room with fireplace, a double garage, a gym/cellar, a large terrace and a well-kept garden with garden shed. Ground floor: Entrance hall / staircase Office or bedroom: +/- 13,64 m² Double garage +/- 42,32 m² Gym / cellar of +/- 10,63 m² Garden level of +/- 72,91 m² Living room with fireplace: 35,05 m² Fully equipped kitchen: 16,23 m² and its storage room (and laundry room) with washing machine and dryer connections: +/- 5,84 m² Hall / staircase Separate WC Direct access to the terrace and garden 1st floor Bedroom: +/- 17,29 m² Bedroom: +/- 14,82 m² Bedroom: +/- 16,27 m² (dressing room included) Bathroom with bathtub, shower, double washbasin and WC: approx. +/- 8,71 m² 2nd floor / Attic Large multipurpose room lit by VELUX skylights, which can serve as an additional bedroom, office or leisure space Loft / technical room Exterior The property has a large terrace with adjustable cover, directly accessible from the living areas, as well as a carefully maintained garden with garden shed. Equipment and renovations The house features numerous equipment items and recent investments: Natural gas heating Heating system and radiators replaced in 2019 Condensing boiler and boiler room renewed in 2023 17 photovoltaic panels installed in 2025 and storage battery of approximately 5 kWh Electric vehicle charging station VMC ventilation system Alarm system Fibre optic Water treatment and filtration Electric roller shutters, triple glazing Fireplace A