Appartement à vendre

ENGLISH TEXT BELOW ** Penthouse A-E02-01 ** - Disponible en décembre 2026 Nichée dans un environnement naturel très verdoyant et paisible, cette localisation résidentielle permet à ses futurs habitants de profiter d'un accès pratique en voiture, tout en étant à proximité des transports en commun, avec des lignes de bus disponibles depuis la route d'Arlon et un réseau ferroviaire desservant la Gare de Capellen. À vendre : Un penthouse en état de futur achèvement (VEFA) d'une surface habitable de 129,50 m², situé au deuxième et dernier étage, avec une terrasse exclusive de 60,25 m². Vous disposerez également d'une cave privative de 6,86 m² et d'un emplacement réservé pour votre machine à laver et votre sèche-linge dans la buanderie commune. Le bien comprend les espaces suivants : - Entrée du penthouse : un hall principal et couloir, - Côté face : un bureau à aménager selon vos besoins, - Côté gauche : un salon attenant à la salle à manger et cuisine ouverte, offrant trois accès directs à la terrasse sur le toit, un WC séparé avec local technique, ainsi qu'une salle de rangement (débarras), - Côté droit : une chambre double, une chambre individuelle, une salle de douche avec toilettes et double lavabos et une deuxième chambre double. L'immeuble bénéficie d'une classification énergétique de classe A et d'une isolation thermique de classe A. Ce penthouse vous assure un confort de vie optimal, avec la possibilité de sélectionner parmi une gamme de carrelages modernes et de sanitaires Vigour ou autres marques. Il est équipé de chauffage par le sol, d'une ventilation mécanique contrôlée, de stores électriques et de fenêtres à triple vitrage. Le prix de ce penthouse s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines et inclut une place de stationnement intérieure; il est également possible d'acquérir une seconde place de parking en supplément, au prix de 30 000 euros (TVA de 17 %). Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale fournies par des banques et assurances de renommée. D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu. ****** ** RÉSIDENCE RENEE (7 apartments) ** - Penthouse A-E02-01 - Available from December 2026 Nestled in a highly green and peaceful natural environment, this residential location offers future residents convenient car access while remaining close to public transportation, with bus lines available from the Arlon Road and a railway network serving Capellen Station. For sale: a penthouse off-plan (VEFA) with an area of 129,50 m², situated on the second and top floor, featuring an exclusive terrace of 60.25 m². You will also benefit from a private cellar of 6.86 m² and a reserved space for your washing machine and dryer in the communal laundry room. The property includes the following spaces: - Penthouse entrance: a main hall and a corridor, - Facing side: an office space to be customized according to your needs, - Left side: a living room adjacent to the dining area and open kitchen, offering three direct accesses to the roof terrace, a separate WC with technical room, and a storage room (closet), - Right side: a double bedroom, a single bedroom, a shower room with toilets and double sinks, and a second double bedroom. The building benefits from energy class A and thermal insulation class A. This penthouse guarantees optimal living comfort, with options to select from a range of modern tiles, Vigour sanitary fixtures or other brands. It is equipped with underfloor heating, controlled mechanical ventilation, electric shutters, and triple-glazed windows. The price of this penthouse includes a super-reduced VAT rate of 3% (when the property is used as the primary residence), subject to approval by the Land Registry Office, and includes one indoor parking space. A second parking space can also be purchased separately for €30,000 (including 17% VAT). Completion, ten-year, and two-year warranties are provided by reputable banks and insurance companies. Other properties are available at www.venice-consulting.lu.

ENGLISH TEXT BELOW ** Penthouse A-E02-01 ** - Available in December 2026 Nestled in a very green and peaceful natural setting, this residential location offers future residents convenient road access while also being close to public transport, with bus routes available from the route d'Arlon and a rail network serving the Gare de Capellen. For sale: A penthouse in a near-completion condition (VEFA) with a living area of 129.50 m², located on the second and top floor, with an exclusive terrace of 60.25 m². You will also have a private cellar of 6.86 m² and a reserved space for your washing machine and dryer in the communal laundry room. The property includes the following spaces: - Penthouse entrance: a main hall and corridor, - Front side: an office to be fitted out according to your needs, - Left side: a living room adjoining the dining room and open kitchen, offering three direct accesses to the roof terrace, a separate WC with a utility room, and a storage room, - Right side: a double bedroom, a single bedroom, a shower room with toilets and double washbasins, and a second double bedroom. The building benefits from an A energy rating and A-class thermal insulation. This penthouse ensures optimal living comfort, with the option to choose from a range of modern tiles and bathroom fixtures from Vigour or other brands. It is equipped with underfloor heating, controlled mechanical ventilation, electric blinds and triple-glazed windows. The price of this penthouse includes the super-reduced 3% VAT rate (if the property is designated for primary residence purposes), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines, and includes one indoor parking space; it is also possible to acquire a second d