Appartement à Luxembourg-Belair

Charmant duplex situé sur la prestigieuse avenue Guillaume, en plein cœur de Belair, à quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités. L’appartement se trouve au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble bourgeois sécurisé des années 20, composé de seulement cinq appartements, offrant un environnement calme et recherché. D’une surface habitable d’environ 72 m², ce bien se présente en très bon état et séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et la qualité de ses finitions. Entièrement rénové en 2017 dans un style moderne et intemporel, il constitue un lieu de vie élégant et chaleureux, prêt à être occupé immédiatement. Le niveau principal s’ouvre sur un hall d’entrée menant à un agréable espace de vie comprenant un salon et une salle à manger particulièrement lumineux, avec une cuisine ouverte de marque Leicht, haut de gamme et entièrement équipée avec des appareils Bosch et Siemens, s’intégrant harmonieusement à l’ensemble. Une salle de douche avec WC complète la partie jour, offrant un confort appréciable au quotidien. Un bel escalier mène au niveau supérieur, dédié à la partie nuit. Celui-ci accueille une spacieuse chambre bénéficiant de mobilier sur mesure, un espace bureau, un coin dressing ainsi qu’une salle de bain en suite, créant un véritable espace privé, à la fois fonctionnel et raffiné. L’appartement bénéficie de belles prestations telles qu’un parquet en chêne, des luminaires encastrés, des Velux antibruit, du mobilier sur mesure et d'une porte blindée Dierre, soulignant le standing de l’ensemble. Une cave privative ainsi qu’un emplacement dans la buanderie commune entièrement équipée avec lave-linge et sèche-linge Bosch sont également inclus. Le stationnement est aisé à proximité immédiate, avec des places disponibles dans la rue d’Orange toute proche. Idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, ce duplex représente une opportunité attractive tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif, avec une possibilité de mise en location immédiate. Il est enfin possible de réunir cet appartement avec le duplex voisin afin de créer un ensemble d’environ 150 m², offrant un potentiel rare et particulièrement intéressant. *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. Ref. #2006

Charming duplex located on prestigious avenue Guillaume, in the heart of Belair, within walking distance of the city centre, shops and all amenities. The apartment is on the 3rd and top floor of a secure bourgeois building from the 1920s, with a lift and only five apartments, offering a calm and prestigious environment. With a living area of approximately 72 m², the property is in very good condition and appeals through its functional layout, brightness and finish quality. Fully renovated in 2017 in a modern and timeless style, it offers an elegant and welcoming place to live, ready for immediate occupation. The main level opens onto an entrance hall leading to a pleasant living space comprising a particularly bright living room and dining room, with a high-end Leicht open-plan kitchen, fully equipped with Bosch and Siemens appliances, blending harmoniously with the rest of the apartment. A shower room with WC completes the daytime area, providing welcome everyday comfort. A beautiful staircase leads to the upper floor, dedicated to the sleeping area. This floor includes a spacious bedroom with bespoke furniture, a study area, a dressing area and an en-suite bathroom, creating a truly private space that is both functional and refined. The apartment benefits from high-quality features such as oak parquet flooring, recessed lighting, soundproof Velux windows, bespoke furniture and a Dierre security door, highlighting the quality of the property throughout. A private cellar and a space in the fully equipped communal laundry room with Bosch washing machine and dryer are also included. Parking is easy in the immediate vicinity, with spaces available on the nearby rue d’Orange. Ideally located in one of Luxembourg’s most sought-after neighbourhoods, this duplex represents an attractive opportunity for both a principal residence