VERSATILE PROPERTY WITH GASTRONOMY, HOLIDAY APARTMENT AND GENEROUS LIVING AREA ...

Objektbeschreibung Hier in Zerf erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Raumangebot und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus geräumigem Wohnbereich, separater Ferienwohnung und zusätzlichen Flächen bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder für Mehrgenerationenkonzepte. Eine besondere Ergänzung ist die separate 2-Zimmer-Ferienwohnung mit eigener Küche und Bad. Diese kann flexibel genutzt werden - beispielsweise zur touristischen Vermietung, als Unterkunft für Gäste, für Familienangehörige oder auch zur eigenen Nutzung. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 3 Bädern. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelles Wohnen und lässt gleichzeitig Spielraum für persönliche Gestaltungsideen. Ob als komfortables Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenlösung oder für eine alternative Nutzung - die vorhandenen Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim mit zusätzlicher Einlieger- bzw. Ferienwohnung, als Mehrgenerationenimmobilie oder als Objekt mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten – diese Immobilie bietet viel Raum für individuelle Ideen und eine langfristige Entwicklung. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Erdgeschoss: große Gaststätte mit 2 Terrassen, Küche separater Saal mit Zugang zum Balkon Ferienwohnung: Flur, Küchenzeile, 2 Zimmer, Badezimmer Obergeschoss: Flur, 5 Zimmer, 3 Badezimmer (in jedem Zimmer sind Vorrichtungen für Dusche/WC oder bereits vorhanden) Untergeschoss: Flur, WC für Damen und Herren, Abstellraum, 3 Kellerräume, Kühlraum, Heizungs- und Öllagerraum Ausstattung Die Böden sind mit Fliesen, PVC und Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Besonderheiten: - große Gaststätte (in Betrieb) - separater Saal ca. 43 m² - Terrasse + Balkon - separate Ferienwohnung - Obergeschoss zurzeit als privaten Wohnraum genutzt - teilunterkellert mit direktem Ausgang im rückwärtigen Bereich - das komplette Gebäude darf gewerblich genutzt werden - Gewerbefläche von ca. 318 m² - Nutzfläche von ca. 91 m² - Wohnfläche von ca. 43 m² Lage Zerf liegt idyllisch im Naturpark Saar-Hunsrück, eingebettet in waldreiche Höhenlagen entlang von Großbach und Ruwer. Die Gemeinde, Teil der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell, gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und Grundzentrum. Zerf umfasst mehrere Ortsteile (Niederzerf, Oberzerf, Frommersbach) und weitere Wohnplätze mit attraktiven Freizeit- und Wohnangeboten, wie etwa den Ruwer-Hochwald-Radweg auf einer ehemaligen Bahntrasse. Die Infrastruktur in Niederzerf bietet Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte – die Anbindung per Bahn und Autobahn ist ebenfalls solide gegeben.