Appartement 2-06

Nouvelle résidence «CUMULUS» à construire à KEHLEN L'appartement 2-06 de 148,12m2 se compose comme suit: - la terrasse de 68,80m2 - 3 chambre à coucher - cave de 4,80m2 - emplacement extérieur - Garage Prix App. 2-06 : 1.389.990,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 Classe énergétique: ABA (NZEB) Situation La résidence « CUMULUS » est située au 7, Bei der Eech à Kehlen, au sein du lotissement «Beichel – rue de Keispelt», dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Kehlen se situe à 3 km de Kopstal et à 5 km de Mamer entre Mersch et Luxembourg-Ville. L’ensemble résidentiel sera implanté sur un terrain de ca. 8,87 ares. Construction En façade principale se trouvent l’accès aux garages privatifs ainsi que l’accès pour les piétons. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol, nous retrouvons les garages privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable, de la maîtrise de l’énergie et de la hausse des coûts énergétiques, nous avons opté pour une construction conforme au standard «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) répondant à la classe d’efficience énergétique A, la classe d’isolation B ainsi qu’à la classe de performance environnementale A du passeport énergétique, garantissant une haute performance énergétique ainsi qu’un confort optimal pour les occupants. La conception architecturale, la qualité de construction ainsi que les performances en matière d’isolation thermique et phonique garantissent aux investisseurs une valorisation pérenne du capital investi, ainsi qu’un potentiel de rendement stable et adapté aux conditions du marché. Environs La commune bénéficie d’une belle situation au milieu de la nature, tout en étant très centrale et proche de toutes les commodités des villes environnantes. ­Différents restaurants, une boulangerie, une pharmacie et un magasin de proximité y sont disponibles. L’école primaire et l’école maternelle se trouvent à 300 respectivement 500 mètres du lotissement. Mobilité En voiture, l’autoroute A6 est accessible à Mamer en quelques minutes et permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, l’ouest ainsi que le sud du pays. Le centre de Luxembourg se situe à environ 20 minutes, tandis que Mersch est accessible en une quinzaine de minutes, selon les conditions de circulation. L’arrêt de bus « Schaarfeneck » se situe à quelques pas du lotissement. La ligne RGTR 921 assure une liaison directe vers Luxembourg-Ville via Kopstal, Bridel, le Bambësch et Rollingergrund. Dans la direction opposée, elle permet de rejoindre Keispelt ainsi que le centre et la gare de Mersch. Des lignes scolaires spécifiques desservent également plusieurs établissements d’enseignement secondaire situés notamment à Mamer, Mersch, Limpertsberg et au Campus Geesseknäppchen. La zone d’activités « Ecoparc Windhof », qui regroupe de nombreuses entreprises, commerces et services, se trouve à environ 10 minutes. Les gares de Mamer et Capellen offrent par ailleurs des correspondances ferroviaires vers Luxembourg-Ville et les autres régions du pays. Commerces et services Une offre commerciale plus étendue est rapidement accessible dans les localités voisines. Le centre commercial « La Belle Étoile » et le « City Concorde » à Bertrange ainsi que les commerces de Mamer, Capellen, Mersch et Windhof sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les centres aquatiques « Les Thermes » à Strassen et « PIDAL » à Helmsange complètent l’offre de loisirs et de bien-être disponible dans les environs. Nature, sports et loisirs Entourée de champs et de forêts, la commune de Kehlen offre de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées et de balades à vélo. Plusieurs circuits pédestres et historiques permettent de découvrir Kehlen ainsi que les localités environnantes. La commune dispose également d’un hall sportif, de terrains et infrastructures destinés aux associations locales, d’aires de jeux ainsi que d’un parcours de fitness de 1,5 km aménagé à Kehlen. Un second parcours de 2,2 km est disponible à Keispelt. Les forêts du Bambësch, la vallée de la Mamer et le château de Schoenfels constituent d’autres destinations de promenade facilement accessibles. La région du Guttland est notamment connue pour ses paysages ruraux, ses formations rocheuses et son réseau de chemins pédestres et cyclables. De nombreux clubs et associations actifs dans les domaines du sport, de la musique, de la culture et des loisirs contribuent par ailleurs à une vie communale dynamique. Logements à coût modéré Dans le cadre de l’obligation pour le promoteur de réserver / vendre un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d’habitation prescrites pour être éligibles à l’octroi d’une prime de construction ou d’acquisition prévues par la loi modifiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement, le promoteur a réservé un appartement (0-02) à cet effet. Enfance & enseignement La commune de Kehlen dispose de ses propres infrastructures scolaires et d’accueil pour les enfants. L’enseignement fondamental est organisé sur les sites scolaires de Kehlen et d’Elmen, selon le lieu de résidence et le cycle fréquenté. Plusieurs Maisons Relais accueillent les enfants fréquentant l’école fondamentale de la commune. Une crèche communale prend également en charge les enfants âgés de deux mois jusqu’à leur entrée dans l’éducation précoce. Enseignement fondamental et structures d’accueil Écoles fondamentales de Kehlen et d’Elmen (Olm) Éducation précoce et préscolaire Maisons Relais de la commune de Kehlen (sites Kehlen et Elmen) Crèche communale à Keispelt Enseignement musical Cours de musique de la commune de Kehlen (en coopération avec l’UGDA) Enseignement secondaire à proximité Lycée Josy Barthel Mamer Lycées de Luxembourg-Ville European School Luxembourg II Mamer Atert-Lycée à Redange Lycées du Campus Geesseknäppchen (Lux-Ville) Lycée Ermesinde Mersch École internationale Mersch Anne Beffort (EIMAB) La proximité de Mamer, Luxembourg-Ville et Mersch permet ainsi d’accéder à une offre scolaire diversifiée, aussi bien par les transports scolaires que par les lignes régulières du réseau public. Distances Shopping Center Belle Etoile: 8 km Shopping Center Topaze: 13 km Shopping Center City Concorde: 11 km Zone d’activités en Belgique: 24,7 km Zone d’activités Windhof: 14 km Hypermarché de Bricolage: 4 km Supermarché: 615 m Centre aquatique «Pidal» Walferdange: 11,4 km Centre aquatique «Les Thermes» Strassen: 13,8 km Mersch: 11,5 km Maison Relais Kehlen: 800 m Maison Relais Elmen: 5,2 km Ecole fondamentale Kehlen: 500 m Ecole fondamentale Elmen: 5,2 km Lycée Josy Barthel Mamer: 7,6 km Ecole de musique: 500 m Autoroute A6: 5,3 km Aéroport: 30,7 km Luxembourg-Ville: 21,3 km

In the heart of Kehlen, within the Beichel development – rue de Keispelt, the CUMULUS residence stands out as an exceptional address. This spacious apartment of 148.12 m² (3 bedrooms) features a private terrace of 68.80 m², a cellar, and an outdoor garage. Designed for comfort and efficiency, the residence meets the NZEB standard, with an energy class A ensuring controlled costs and daily well-being. Nestled in a green setting, the municipality offers schools, shops, and leisure facilities in the immediate vicinity, while the A6 motorway connects Luxembourg City in about twenty minutes. - Terrace of 68.80 m² - 3 bedrooms - Garage and cellar - Energy comfort