High-quality furnished 3-room apartment in the "Schillerhof" opposite the State Theatre

Zentraler geht es nicht. Direkt auf dem St. Johanner Markt gelegen, pulsiert hier das Leben der Stadt vor der Tür. Das Herz der Hauptstadt schlägt hier im Altstadtkern mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Diese Wohnung wurde von den Eigentümern sehr hochwertig und luxuriös ausgestattet. In Kombination mit dem neuwertigen, vor wenigen Jahren fertiggestellen Gebäudeensemble des "Schillerhofs" ist ein urbanes Refugium entstanden, das auch höchste Ansprüche an Wohn- und Lebensqualität erfüllt. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Personenaufzug, der auch bereits von der Tiefgaragenebene aus nutzbar ist. Die Immobilie ist besonders durchdacht aufgeteilt. Neben dem Eingang befinden sich der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist großzügig gestaltet und bietet auch den Zugang zum ruhigen, zum Innenhof orientierten, überdachten Balkon. Ein Nebenflur erschließt das Vollbad mit Wanne und Dusch und die beiden Schlafräume. Das Hauptschlafzimmer wird bei Bedarf durch eine Design-Klimaanlage angenehm temperiert. Die gesamte Wohnung vermittelt ein besonders hochwertiges und luxuriöses Flair und bietet in Kombination mit der Spitzenlage im City-Zentrum einen wunderbaren Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns dabei mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Informationen zu Ihrer beruflichen Position. Vielen Dank. Hochwertige Ausstattung Neuwertig und saniert Moderne Einbauküche Überdachter Balkon Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster Lichtsysteme Personenaufzug Parkett und Feinstein-Fliesen Klimaanlage im Schlafzimmer Gebäudeeingang im Innenhof Zwei Bäder Tiefgaragenstellplatz (100 € pro Monat) In der angegebenen Warmmiete sind die Kosten für die Wasser-, Wärme und Energieversorgung nicht enthalten. Hier schließt der Mieter sogenannte Direktversorgungsverträge ab. Die Kaltmiete in Höhe von 1.600 € setzt sich zusammen aus 1.400 € für die Wohnung, und jeweils 100 € für die hochwertige Möblierung und die Einbauküche. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung. Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen. Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten. Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt. • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG) Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen. • Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.