Maison à Kayl (11535) - BRICKS - Excellence in Real Estate

BRICKS vous présente en exclusivité cette magnifique maison de 4 chambres à coucher entièrement rénovée, située dans un quartier résidentiel très prisé de Kayl. Elle offre des volumes lumineux idéalement répartis sur 247 m² de surface totale (dont 194 m² de surface habitable) et profite d’un agréable terrain de 5,76 ares avec une belle terrasse et un vaste jardin paysager au cœur duquel se trouve un petit chalet aménagé avec une cuisine d’été. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée très accueillant WC séparé et salle de douche Garage pour 2 voitures; porte automatisée. 3ème emplacement devant la porte de garage. Buanderie aménagée avec rangements Chaufferie Buderus (chaudière au gaz) Cellier spacieux et fonctionnel, offrant un espace de rangement généreux avec température constante, idéal notamment pour la conservation de bouteilles de vin, ainsi que de nombreuses étagères permettant le stockage organisé des provisions et denrées alimentaires. Au 1er étage : Vaste espace de jour très lumineux proposant 3 zones fonctionnelles sur une surface généreuse de 55,26 m², à savoir un premier living avec coin déjeuner et un deuxième living offrant de magnifiques vues par des baies vitrées pleine hauteur sur le côté arrière de la maison et surplombant le très beau jardin paysager. Accès direct depuis le living et depuis la cuisine à une grande terrasse (32,60 m²) et au jardin. Cuisine individuelle équipée fonctionnelle et conviviale avec accès direct à la terrasse et au jardin. Magnifique cuisinière au gaz à 6 feux (SMEG). Un bureau (pouvant aussi servir de chambre à coucher) Au 2ème étage : Hall de nuit Trois belles chambres à coucher Une salle de bains, moderne et élégante, baignée de lumière grâce à une double fenêtre offrant une agréable vue dégagée sur le jardin. Elle dispose d’une spacieuse douche à l’italienne, d’une double vasque et de WC, dans un cadre à la fois confortable et raffiné. Au 3ème étage (combles) : Combles partiellement aménagés avec le potentiel de créer encore un grand espace de loisirs ou une suite parentale (attentes techniques déjà présentes). Atouts : Maison rénovée avec goût et soin, proposant 4 chambres, avec le potentiel d’en avoir plusieurs au total, si on agrandit le 3 ème étage. Stores en aluminium électriques à lames orientables, permettant de moduler l’intensité de la lumière naturelle et de préserver l’intimité selon les envies. Belle terrasse et vaste jardin paysager avec points de lumière et d’eau intégrés; exposition parfaite et situation très intimiste, à l’abri des regards indiscrets. Volumes bien répartis et lumineux. Emplacement calme et verdoyant à Kayl Proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports en commun, accès autoroutiers) Potentiel d’agrandissement pour toute famille ayant besoin de plus de 4 chambres. La maison est dans un excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. CPE : F-F Disponibilité : à convenir. Prix : 1.288.000.- € Renseignements supplémentaires et visites : contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu BRICKS – Excellence in Real Estate

BRICKS exclusively presents this beautiful 4-bedroom house, fully renovated and located in a highly sought-after residential area of Kayl. It offers bright, ideally proportioned spaces over 247 m² of total floor area (including 194 m² of living space) and benefits from a pleasant 5.76-are plot with a beautiful terrace and a large landscaped garden, at the heart of which is a small fitted chalet with a summer kitchen. It comprises the following: Ground floor: A very welcoming entrance hall, a separate WC and shower room, a garage for 2 cars; automated door. 3rd parking space in front of the garage door. Fitted utility room with storage, heating room with Buderus (gas boiler), a spacious and functional cellar with a constant temperature, ideal in particular for storing wine bottles, as well as numerous shelves for organised storage of supplies and food. 1st floor: A large, very bright living space with 3 functional areas over a generous floor area of 55.26 m², comprising a first living room with dining area and a second living room offering magnificent views through floor-to-ceiling windows at the rear of the house and overlooking the beautiful landscaped garden. Direct access from the living room and kitchen to a large terrace (32.60 m²) and the garden. A functional and welcoming fitted kitchen with direct access to the terrace and garden. Beautiful 6-burner gas cooker (SMEG). An office (which can also serve as a bedroom). 2nd floor: Night hall, three beautiful bedrooms, a modern and elegant bathroom filled with natural light thanks to a double window offering a pleasant unobstructed view of the garden. It features a spacious walk-in shower, a double basin and a WC in a setting that is both comfortable and refined. 3rd floor (attic): Partially converted attic a