Energy
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- Asking rent / month
- €4,100
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Living area
- 166 m²
- Floor
- 1
32% below the commune median per m²661 similar adverts
Description
Original text shown. No stored translation is available in your selected language.
The agency's description, word for wordGroupe Immobilier MTP, membre de la Chambre Immobilière Luxembourg, vous proposent à la location un très bel appartement de style contemporain qui se situe au 1er étage d’une petite résidence agréable à vivre au 2 Place de France à L-1538 Luxembourg. LOCALISATION Belair est un des quartiers huppés de la capitale du Luxembourg ou il fait bon vivre, très recherché dans un style classique et familial. Un quartier résidentiel, recherché pour son calme et sa qualité de vie, à deux pas du centre-ville, il offre une proximité aux commerces. Jalonné d’espaces verts dont celui du Parc Merl. Ecoles : Dans ce quartier, il existe de nombreuses crèches et deux écoles fondamentales (primaires) luxembourgeoises : Diderich et Kayser. L’école maternelle et primaire privée « Over the Rainbow » propose un enseignement multilingue. Le lycée Athénée, l‘un des lycées luxembourgeois les plus anciens et les plus côtés se situe dans ce quartier ainsi que l’école internationale. Transport/Bus: les lignes de bus permettent de rejoindre facilement le centre névralgique Hamilius au centre-ville. Il existe également des stations Veloh. DESCRIPTION Bel appartement de trois chambres, dont l’orientation de l’appartement apporte une luminosité optimale aux différentes pièces de vie. Situé au 1er étage, desservie par un ascenseur, l’appartement possède une surface habitable de 166,12 m2 ainsi qu’une terrasse de 40 m2 et se compose comme suit : Hall d’entrée spacieux, WC hôtes, séjour et salon immenses et lumineux avec une très belle porte coulissante pour pouvoir séparer les 2 pièces, cuisine entièrement équipée avec accès sur une terrasse de 40m2, une très grande chambre à coucher avec sa salle de bain avec baignoire, deux belles chambres additionnelles et une seconde salle de bain. Font partie de la location une grande cave privative de 24m2 Buanderie commune avec emplacement privatif pour lave-linge et sèche-linge. CARACTERISTIQUES L’appartement jouit d’équipements et de matériaux haut de gamme : luminaires encastrés, portes vitrées cintrées avec châssis en bois, placards, sols en parquet massif et pierre de Bourgogne, porte sécurisée, vidéophone, alarme, etc. Notre avis: Cet appartement est très bien aménagé, se prête très bien pour des réceptions. Pour tout information ou une éventuelle visite veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI Tél.: +352 621 160 729 ou par email: mtp@aaimmo.lu MERCI
Groupe Immobilier MTP, membre de la Chambre Immobilière Luxembourg, vous proposent à la location un très bel appartement de style contemporain qui se situe au 1er étage d’une petite résidence agréable à vivre au 2 Place de France à L-1538 Luxembourg. LOCALISATION Belair est un des quartiers huppés de la capitale du Luxembourg ou il fait bon vivre, très recherché dans un style classique et familial. Un quartier résidentiel, recherché pour son calme et sa qualité de vie, à deux pas du centre-ville, il offre une proximité aux commerces. Jalonné d’espaces verts dont celui du Parc Merl.
Ecoles : Dans ce quartier, il existe de nombreuses crèches et deux écoles fondamentales (primaires) luxembourgeoises : Diderich et Kayser. L’école maternelle et primaire privée « Over the Rainbow » propose un enseignement multilingue. Le lycée Athénée, l‘un des lycées luxembourgeois les plus anciens et les plus côtés se situe dans ce quartier ainsi que l’école internationale. Transport/Bus: les lignes de bus permettent de rejoindre facilement le centre névralgique Hamilius au centre-ville. Il existe également des stations Veloh. DESCRIPTION Bel appartement de trois chambres, dont l’orientation de l’appartement apporte une luminosité optimale aux différentes pièces de vie. Situé au 1er étage, desservie par un ascenseur, l’appartement possède une surface habitable de 166,12 m2 ainsi qu’une terrasse de 40 m2 et se compose comme suit : Hall d’entrée spacieux, WC hôtes, séjour et salon immenses et lumineux avec une très belle porte coulissante pour pouvoir séparer les 2 pièces, cuisine entièrement équipée avec accès sur une terrasse de 40m2, une très grande chambre à coucher avec sa salle de bain avec baignoire, deux belles chambres additionnelles et une seconde salle de bain. Font partie de la location une grande cave privative de 24m2 Buanderie commune avec emplacement privatif pour lave-linge et sèche-linge. CARACTERISTIQUES L’appartement jouit d’équipements et de matériaux haut de gamme : luminaires encastrés, portes vitrées cintrées avec châssis en bois, placards, sols en parquet massif et pierre de Bourgogne, porte sécurisée, vidéophone, alarme, etc.
Notre avis: Cet appartement est très bien aménagé, se prête très bien pour des réceptions. Pour tout information ou une éventuelle visite veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI Tél.: +352 621 160 729 ou par email: mtp@aaimmo.lu MERCI
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Every fact
Home essentials
- Property type
- Apartment
- Price
- €4,100
- Living area
- 166.1 m²
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Listing type
- For rent
- Location
- LuxembourgPosition is approximate
- Heating
- Gas
- Lift
- Yes
- Orientation
- South
- Floor
- 1
- Terrace
- Yes
- Cellar
- Yes
Full record
- Base rent
- €4,100 / per month
Features
- Offer type
- For rent
- Living area
- 166.12 m²
- Living area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Gross area
- 206.12 m²
- Gross area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Condition (source)
- Excellent état
- Heating system (source)
- gas
- Heating energy
- gas
- Glazing
- double
- Video intercom
- Yes
- Fitted kitchen
- Yes
- Laundry room
- Yes
- South-facing
- Yes
- Bathtub
- Yes
Monthly charges, Deposit, Rooms, Construction state, Energy · thermal class, Parking · Not stated.
Price
- Monthly rent
- €4,100
- Monthly rent / m²
- €25.00
- Commune median / m²
- €37.00
Local asking-price comparison
- Against the commune median
- -32.4%
- Comparable adverts
- 661
- Reference period
- 2026-11
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ.
Every price change recorded since this offer began. Earlier offers of this home are not shown.
Source and method
- 19 Jul 2026 · €4,100
- 29 Oct 2026 · €4,100
- days on ChatHome
- 118
- First seen
- 19 Jul 2026
- Source checked
- 29 Oct 2026
- Recorded changes
- 0
A longer listing period or a reduction does not prove the seller will accept less.
A private working amount. Saving it does not send an offer to the agency.
- Monthly rent
- €4,100
An indicative range, not a valuation or a promised selling price.
Finance
Monthly budget
- Monthly cost
- ≥ €4,100
- Over one year
- ≥ €49,200
Known costs only
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Blank costs remain unknown. Included costs need a confirmed charge amount. These totals use your inputs, not a bank offer.
Loan payment only. Running costs and fees are separate. · 25
Source and method
Monthly costs · upfront cash · assumptions
Running costs
Total each month
At least€4,100
Not stated: Charges · Deposit
Not counted, because the listing does not state them: service charges
Reverse calculation · information only
Legal rent ceiling
Luxembourg caps rent against the capital the landlord invested, not against market prices. At €4,100 per month, this rent stays within the legal ceiling only if the revalued invested capital in the property is at least €984,000.
Based on the statutory ceiling of 5% of revalued invested capital per year.
No purchase price, fees, works or market-price proxy is defaulted. This public calculation uses only the advertised rent and the current statutory rate. It shows the minimum revalued, depreciated capital the landlord would need to document — not this property's final ceiling.
What this does and does not tell you
This is the statutory formula read backwards, and nothing more. It is arithmetic on the advertised rent — it is not an estimate of this property's legal ceiling, because only the landlord knows the purchase price, the fees and the dated improvement works that make up the invested capital. A dwelling bought long ago will usually revalue to far less than the figure above; a recent purchase may well exceed it. Ask the landlord or agent for the invested-capital calculation.
The 5% ceiling is the law today. A cut to 3.5% was proposed during the 2024 reform but not adopted, and the question reopened in April 2026. What the reform would change
Information only, not legal advice. Rent disputes are decided by the commune's commission des loyers.
Estimated total
≥€4,100 /mo
How this compares
Monthly rent
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Energy
Verified
- Heating
- Gas
Not stated: Energy class · Thermal class
No certificate document is recorded for this listing.
Private file · unverified · PDF or image, up to 15 MiB. Uploading does not change the public listing.
Country-specific model and source assumptions
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
Next verification
Ask for recent consumption, bills and building charge statements.
Costs & classes →Land
- Location
- Luxembourg
- Year built
- —
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Commune area · Géoportail · Orthophoto 2025
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
Loading map records…
Source and map details
Géoportail / ACTCommune area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped thresholds · dB Lden
- Not established
Lden models average outdoor noise over a year, with evening and night weighting. It does not describe noise peaks or indoor conditions.
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Source and map details
Administration de l’environnementCommune area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped flood scenarios
- Not established
The colours show modelled flood extents for different scenarios. They do not establish water depth at this home.
Loading map records…
Source and map details
Administration de la gestion de l’eauAround Luxembourg (town level; exact home location unavailable)
- Locality
- Luxembourg
- Search radius
- 2 km
- Snapshot dated
- 9 Nov 2026
Places recorded around the town centre, not around the home
Supermarket1
Pharmacy2
Shopping centre0
No places recorded in this category within 2 km.
Cafés13
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
Commune centreEveryday
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 16
Earlier area record
These saved counts use their recorded search radii and date; they are separate from the named places shown above.
Commute · transit · neighbourhood · local context
What is around it?
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
Earlier area record
The address is needed to check distances, noise and flood exposure for this home.
Luxembourg in numbers
Local context
ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Commune centreSchools and crèches
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 86
A nearby school does not confirm catchment, places or admission.
Commune centrePlayground
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 4
Commute
Choose a destination and transport mode to compare the route with your time budget.
Straight-line distances · 2 km search, not walking times
Area results, not a measurement from the home.
- Stops shown
- 16
- Centre, GruefPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Centre, KasinosgaassPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Centre, CathédralePublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, Um BockPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Centre, BadanstaltPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Centre, F.D. RooseveltPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, VaubanPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Hamilius-Centre (Tram)Tram stop · Mobiliteit.lu
- Hamilius (Bus)Public-transport stop · Mobiliteit.lu
- Grund, Stadgronn-BréckPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, MontereyPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Clausen, RummPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, AméliePublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Place de MetzTram stop · Mobiliteit.lu
- Clausen, Plateau AltmunsterPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Do you need help? Please contact hello@chathome.lu