Immeuble de rapport à vendre à Esch-sur-Alzette

Description Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport idéalement situé à Esch-sur-Alzette, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de l'hôpital, ainsi que des transports en commun et de toutes commodités. Cet immeuble, offrant un excellent potentiel d'investissement, se compose d'un rez-de-chaussée commercial ainsi que de quatre étages à usage d'habitation. D'une surface totale d'environ 378 m², dont 286 m² actuellement aménagés et exploités en logements et commerce, il est agencé comme suit : Rez-de-chaussée : un local commercial actuellement exploité en bistrot 1er, 2e et 3e étages : trois appartements d'environ 65 m² chacun, comprenant deux chambres à coucher, un séjour, une cuisine et une salle de bains 4e étage (mansardé) : un appartement composé d'une chambre à coucher, d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle de bains L'immeuble est entièrement loué à ce jour, garantissant une rentabilité locative immédiate. Il constitue ainsi une opportunité idéale pour un investissement sécurisé et pérenne, avec des revenus réguliers. Les frais d'agence sont inclus dans le prix de vente et sont à charge du vendeur. Pour toute demande de visite ou informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter au 265341 ou directement notre agent Mme VEIGAS au 621 505 621 ou par mail au cristina.veigas@cl-immo.lu

Description We offer for sale an income-producing building ideally located in Esch-sur-Alzette, in a quiet and sought-after residential neighbourhood, within immediate proximity to the city centre, the hospital, public transport and all amenities. This building, which offers excellent investment potential, comprises a commercial ground floor and four floors used for residential accommodation. It has a total area of approximately 378 m², of which 286 m² are currently fitted out and operated as residential and commercial premises, arranged as follows: Ground floor: a commercial unit currently operated as a bistro 1st, 2nd and 3rd floors: three apartments of approximately 65 m² each, comprising two bedrooms, a living room, a kitchen and a bathroom 4th floor (attic): an apartment comprising one bedroom, a living room, a kitchen and a bathroom The building is currently fully tenanted, ensuring immediate rental income. It therefore represents an ideal opportunity for a secure and sustainable investment with regular income. Agency fees are included in the sale price and are payable by the seller. To arrange a viewing or obtain further information, please contact us at 265341 or contact our agent Ms VEIGAS directly at 621 505 621 or by email at cristina.veigas@cl-immo.lu.