Duplex

HEKTAR vous propose cet Appartement-Duplex d'exception situé au sein d'une élégante résidence de caractère datant de 1910, entièrement rénovée en 2013 avec des prestations de qualité. Ce bien rare conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain, dans un environnement privilégié surplombant la Vallée de la Pétrusse. Luminosité, volumes généreux et atmosphère apaisante font de cet appartement un lieu de vie unique, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de réception d'environ 53 m², baigné de lumière naturelle et sublimé par un poêle à bois moderne apportant chaleur et convivialité à l'ensemble. La cuisine haut standing d'environ 18 m², de marque Bulthaup et équipée d'électroménagers Miele, séduit par ses lignes épurées, sa fonctionnalité et la qualité de ses finitions. Une arrière-cuisine / buanderie d'environ 3 m², avec les raccordements prévus pour un lave-linge et un sèche-linge, vient compléter cet espace. Un bureau particulièrement lumineux d'environ 14 m² complète ce niveau et offre un cadre idéal pour le télétravail, la lecture ou un espace polyvalent selon vos besoins. À l'extérieur, un balcon orienté côté Boulevard de la Pétrusse permet de profiter de la lumière matinale, tandis qu'une agréable terrasse avec vue sur la Vallée de la Pétrusse invite à des moments de détente dans un environnement verdoyant et paisible. Un WC invités complète cet étage. L'étage supérieur accueille l'espace nuit dans une ambiance intime et raffinée. Trois belles chambres aux volumes confortables, d'environ 14 à 17 m², offrent calme et bien-être. Chacune bénéficie de sa salle de bains en suite, garantissant un confort optimal et une parfaite intimité. Deux WC séparés viennent compléter cet espace nuit. Un garage situé à quelques mètres de la résidence, pouvant accueillir deux véhicules — une grande voiture et une plus petite — complète cette offre rare sur le marché. Cet Appartement-Duplex séduit par son cachet authentique, la qualité de ses matériaux et ses volumes généreux, offrant un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose une sélection de biens adaptés à vos besoins et à vos attentes. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu afin de découvrir nos autres biens, ou à nous contacter directement au (+352) 27 85 80 40. Vous souhaitez vendre ou louer un bien immobilier ? Le Bureau immobilier HEKTAR met à votre disposition un accompagnement personnalisé, des annonces professionnelles ainsi qu'un service sur mesure afin de valoriser votre bien comme il le mérite.

HEKTAR offers this exceptional duplex apartment in an elegant character residence dating from 1910, fully renovated in 2013 with high-quality finishes. This rare property elegantly combines the charm of the old with contemporary comfort in a privileged setting overlooking the Vallée de la Pétrusse. Abundant natural light, generous proportions and a soothing atmosphere make this apartment a unique place to live in the heart of one of Luxembourg’s most sought-after neighbourhoods. Upon entering, you discover a spacious reception area of approximately 53 m², filled with natural light and enhanced by a modern wood-burning stove that brings warmth and conviviality throughout. The luxury kitchen of approximately 18 m², by Bulthaup and equipped with Miele appliances, appeals through its clean lines, functionality and finish quality. A scullery/laundry room of approximately 3 m², with connections provided for a washing machine and dryer, completes this space. A particularly bright study of approximately 14 m² completes this level and provides an ideal setting for remote working, reading or a versatile space according to your needs. Outside, a balcony facing Boulevard de la Pétrusse enjoys the morning light, while a pleasant terrace overlooking the Vallée de la Pétrusse invites you to relax in a green and peaceful setting. A guest WC completes this floor. The upper floor accommodates the sleeping area in an intimate and refined atmosphere. Three beautiful bedrooms with comfortable proportions of approximately 14 to 17 m² offer peace and well-being. Each has its own en-suite bathroom, ensuring optimal comfort and complete privacy. Two separate WCs complete this sleeping area. A garage located a few metres from the residence, capable of accommodating two vehicles — one large car and one smaller car — completes this rare offering on the market. This Apartment-Dup