Vente Appartement Luxembourg Gare

À Vendre – Spacieux appartement de 5 chambres, 133 m2, au cœur de Luxembourg-Gare (proche Place de Paris) rue Glesener – L-1631 Luxembourg-Gare Prix : 1.295.000 € Emplacement de parking (hydraulique) dans une résidence voisine, disponible en option : +60.000 € Découvrez cet appartement rare sur le marché de 133,39 m2 + cave de 5,70 m2 idéalement situé dans une résidence calme, bien entretenue et parfaitement placée au cœur du quartier dynamique de Luxembourg-Gare. Au 5ème et dernier étage de la résidence, accessible via l’escalier et l’ascenseur, il s’accompagne d’un grenier privatif et utilisation exclusive avec un accès direct via l’appartement. Actuellement loué, cet appartement est idéal pour habitation principale en pleine ville et proche des transports en commun gratuits (Tram-Place de Paris, train – Gare Centrale, et bus toute directions), idéal aussi pour investissement locatif ou comme cabinet pour professions libérales. Il y aurait la possibilité (sous réserve d’accord de la copropriété et possibles démarches administratives) de diviser l’appartement en deux lots séparés. En option, un parking hydraulique dans une résidence à proximité immédiate est disponible au prix de 60.000 euros. Ce bien est rare sur le marché immobilier de la ville de Luxembourg, n’hésitez pas à nous contacter. Description du bien Ce bien exceptionnel agencé de manière optimisée en utilisant des matériaux robustes et durables. Il a été complètement rénové en 2019. L’appartement se compose comme suit : • 5 chambres spacieuses et lumineuses (17,5 m2, 14,5m2, 13m2, 12m2, 12m2) • Une pièce de vie conviviale regroupant cuisine ouverte, salle à manger et salon (>20m2) • Une salle de bain (6,75m2), une salle de douche avec fenêtre (5,5m2) et un WC séparé (1,89m2) • Une buanderie (2,5m2) • Grenier privé avec accès direct via l’appartement • Une cave en sous-sol (5,7m2), pratique pour le rangement L’appartement séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son emplacement privilégié, à deux pas de toutes les commodités. Localisation & Environnement Situé rue Glesener, le bien bénéficie d’un emplacement central exceptionnel : • Arrêt de tram et de bus à seulement 1 minute à pied, permettant un accès direct au centre-ville, au Kirchberg et à Gasperich Cloche D’or • Gare centrale à quelques pas • Zitha Clinique (Hôpital) à 1 minute à pied – idéale pour cabinet médical • Ecole et lycée (Fieldgen) à moins de 5 minutes à pied, Accès via le tram à toutes les écoles principales de la ville de Luxembourg (Ecole Vauban, Lycées Lux-Ville, Ecole Européenne Kirchberg...) • Commerces de proximité, restaurants, cafés, épiceries, services – tout est accessible à pied en quelques minutes • Administrations publiques à proximité • Quartier vivant, bien desservi et en pleine évolution, tout en offrant un cadre calme et agréable dans la résidence • Accès aux autoroutes Idéal pour : • Investisseurs cherchant un bien parfait pour la co-location haut de gamme ou éventuellement un partage en deux appartements plus petits. • Professionnels de santé souhaitant installer un cabinet médical ou paramédical • Professions libérales souhaitant installer des bureaux • Familles nombreuses recherchant un logement spacieux au centre-ville avec toutes les commodités aux alentours proches Les atouts : • Emplacement premium et hyper connecté • Résidence entretenue et calme • Matériaux utilisés de bonne qualité et durables • Grand potentiel locatif • Potentiel pour diviser l’appartement en biens plus petits. • Possibilité d’achat d’un emplacement de parking dans une résidence voisine Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien spacieux et polyvalent au cœur de la capitale !

For sale – Spacious 5-bedroom apartment, 133 m2, in the heart of Luxembourg-Gare (near Place de Paris), rue Glesener – L-1631 Luxembourg-Gare. Price: 1.295.000 € Optional: hydraulic parking space in a neighbouring residential building, +60.000 €. Discover this rare apartment on the market, with 133.39 m2 plus a 5.70 m2 cellar, ideally located in a quiet, well-maintained residential building and perfectly situated in the heart of the lively Luxembourg-Gare district. Located on the 5th and top floor of the building, accessible by stairs and lift, it also includes a private attic for exclusive use, with direct access from the apartment. Currently rented, this apartment is ideal as a primary residence in the heart of the city and close to free public transport (Tram-Place de Paris, train – Gare Centrale, and buses in all directions). It is also ideal for rental investment or as an office for independent professionals. It may be possible to divide the apartment into two separate units, subject to the owners’ association’s approval and any necessary administrative procedures. Optionally, a hydraulic parking space in a residential building immediately nearby is available for 60.000 euros. This property is rare on the Luxembourg City property market; do not hesitate to contact us. Property description. This exceptional property has an optimised layout and was created using robust, durable materials. It was fully renovated in 2019. The apartment comprises: • 5 spacious, bright bedrooms (17.5 m2, 14.5m2, 13m2, 12m2, 12m2) • A welcoming living area combining an open-plan kitchen, dining room and living room (>20m2) • A bathroom (6.75m2), a shower room with a window (5.5m2) and a separate WC (1.89m2) • A laundry room (2.5m2) • Private attic with direct access from the apartment • A basement cellar (5.7m2), convenient for storage. The apartment is appealing thanks to its generous space, functional layout and pri