Energy
C
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- Asking price
- €1,480,000
- Bedrooms
- 5
- Bathrooms
- 3
- Living area
- 227 m²
- Energy class
- C
12% below the commune median per m²56 similar adverts
- Terrace
- Garden
- Garage
- Parking
- Cellar
Description
Original text shown. No stored translation is available in your selected language.
The agency's description, word for wordMaison d’habitation construite en 2012 de manière traditionnelle. Cette maison mitoyenne dispose de 4 niveaux avec une surface habitable de :226,68 m2 hors caves et garage et d’une surface totale de 315,12 m2. La maison est érigée sur un terrain de 2,35 ares. Façade isolée, toit en ardoises avec chiens assis sur l’avant et l’arrière des combles. Rez-de-chaussée : Garage pour deux voitures d’une surface de 36,32 m2. La porte de garage est sectionnelle motorisé. Local chaufferie. Grande cave d’une surface de 27,71 m2 avec accès sur l’arrière par une porte étanche donnant accès au jardin. 1er étage : Hall d’entrée, un escalier donnant accès au à la partie vie qui se compose d’un hall de 8,03 m2, d’un vestiaire, d’un WC hôtes et d’un débarras de 4,69 m2. Accès au grand séjour d’une surface de 46,10 m2 traversant offrant une belle lumière naturelle, d’un accès à la terrasse et au jardin. Une cuisine équipée d’une surface de 12,46 m2 avec accès sur la terrasse d’une surface de 9,27 m2 par une grande porte coulissante. La terrasse extérieure est munie d’un escalier afin d’atteindre le jardin. 2ème étage : le hall de nuit, Chambre à coucher master d’une surface de 13,12 m2, composée d’une salle de bain privative de 11,59 m2 avec wc, douche italienne, baignoire et double lavabo ainsi que d’un dressing de 5,43 m2. Deux chambres d’enfant de 12,54 m2 et 11,65 m2. Les deux chambres sont desservies d’une salle de douche avec WC et lavabo. Les combles ont été très bien aménagés avec de belles hauteur sous toiture, deux grandes chambres de 20,89 m2 et 20,84 m2 respective, une salle de douche commune avec WC, baignoire et douche italienne d’une surface de 15,91 m2 et un dégagement de 17,39 m2. Cette maison familiale chaleureuse et spacieuse convient parfaitement à une jeune famille. Le séjour est équipée d’un poêle. La maison est surveillé par une installation anti-intrusion. Une installation de traitement de l’eau est mise en œuvre. Les volets sont électriques, façade isolée, chauffage au gaz à condensation. CLASSE ENERGETIQUE : CC Prix demandé : 1.480.000 € disponibilité de suite à l'acte Pour toute information supplémentaire ou une éventuelle visite veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI Tél. : +352 – 621 160 729 ou par Email : mtp@aaimmo.lu MERCI
Maison d’habitation construite en 2012 de manière traditionnelle. Cette maison mitoyenne dispose de 4 niveaux avec une surface habitable de :226,68 m2 hors caves et garage et d’une surface totale de 315,12 m2. La maison est érigée sur un terrain de 2,35 ares. Façade isolée, toit en ardoises avec chiens assis sur l’avant et l’arrière des combles.
Rez-de-chaussée : Garage pour deux voitures d’une surface de 36,32 m2. La porte de garage est sectionnelle motorisé. Local chaufferie. Grande cave d’une surface de 27,71 m2 avec accès sur l’arrière par une porte étanche donnant accès au jardin. 1er étage : Hall d’entrée, un escalier donnant accès au à la partie vie qui se compose d’un hall de 8,03 m2, d’un vestiaire, d’un WC hôtes et d’un débarras de 4,69 m2. Accès au grand séjour d’une surface de 46,10 m2 traversant offrant une belle lumière naturelle, d’un accès à la terrasse et au jardin. Une cuisine équipée d’une surface de 12,46 m2 avec accès sur la terrasse d’une surface de 9,27 m2 par une grande porte coulissante. La terrasse extérieure est munie d’un escalier afin d’atteindre le jardin. 2ème étage : le hall de nuit, Chambre à coucher master d’une surface de 13,12 m2, composée d’une salle de bain privative de 11,59 m2 avec wc, douche italienne, baignoire et double lavabo ainsi que d’un dressing de 5,43 m2. Deux chambres d’enfant de 12,54 m2 et 11,65 m2. Les deux chambres sont desservies d’une salle de douche avec WC et lavabo. Les combles ont été très bien aménagés avec de belles hauteur sous toiture, deux grandes chambres de 20,89 m2 et 20,84 m2 respective, une salle de douche commune avec WC, baignoire et douche italienne d’une surface de 15,91 m2 et un dégagement de 17,39 m2. Cette maison familiale chaleureuse et spacieuse convient parfaitement à une jeune famille. Le séjour est équipée d’un poêle. La maison est surveillé par une installation anti-intrusion. Une installation de traitement de l’eau est mise en œuvre. Les volets sont électriques, façade isolée, chauffage au gaz à condensation.
CLASSE ENERGETIQUE :
CC Prix demandé : 1.480.000 € disponibilité de suite à l'acte Pour toute information supplémentaire ou une éventuelle visite veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI Tél. : +352 – 621 160 729 ou par Email : mtp@aaimmo.lu MERCI
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Front view of a white multi-level terraced house with dark-framed windows, a slate roof with dormers and skylights, and dark garage doors.
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Every fact
Every fact
Home essentials
- Property type
- House
- Price
- €1,480,000
- Living area
- 226.7 m²
- Bedrooms
- 5
- Bathrooms
- 3
- Listing type
- For sale
- Location
- Mamer
- Energy · thermal class
- C · C
- Heating
- Gas
- Parking
- Yes
- Orientation
- South
- Year built
- 2012
- Plot
- 235 m²
Full record
- CPE · énergie primaire
- C
- CPE · isolation thermique
- C
- Advertised asking price
- €1,480,000
- Buyer-facing asking price
- €1,480,000
- Price basis
- Asking price
- Full cash price known
- Yes
- Sale arrangement
- Full ownership
Features
- Offer type
- For sale
- Living area
- 226.68 m²
- Living area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Gross area
- 315.12 m²
- Gross area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Plot area
- 235 m²
- Plot area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Condition (source)
- Excellent état
- Heating system (source)
- gas
- Heating energy
- gas
- Garage
- Yes
- Terrace
- Yes
- Private outdoor area
- 9 m²
- Cellar
- Yes
- Storage space
- Yes
- Glazing
- double
- Video intercom
- Yes
- Fitted kitchen
- Yes
- South-facing
- Yes
- Bathtub
- Yes
- Separate WC
- Yes
- Garden
- Yes
- Double glazing
Rooms, Construction state, Lift · Not stated.
Price
- Asking price
- €1,480,000
- Per m²
- €6,529
- Commune median / m²
- €7,455
Local asking-price comparison
- Against the commune median
- -12.4%
- Comparable adverts
- 56
- Reference period
- 2026-11
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ.
Every price change recorded since this offer began. Earlier offers of this home are not shown.
Source and method
- 19 Jul 2026 · €1,480,000
- 13 Oct 2026 · €1,480,000
19 Jul 2026 · AA+ IMMO · €1,480,000
23 Oct 2026 · · €1,889,000
- days on ChatHome
- 118
- First seen
- 19 Jul 2026
- Source checked
- 13 Oct 2026
- Recorded changes
- 0
A longer listing period or a reduction does not prove the seller will accept less.
How this is calculated
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Source and method
Luxembourg (whole country) · official existing-home indexObservation period: 2018-Q1 – 2026-Q2Source updated: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Latest point provisionalSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Against the commune median
- -12.4%
- Comparable adverts
- 56
- Reference period
- 2026-11
- Area at the commune median
- 198.5 m²
An official market index shows the wider trend. It is separate from this advert’s history and does not predict this home’s sale price.
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ. A price comparison only; it does not describe another home.
A private working amount. Saving it does not send an offer to the agency.
- Asking price
- €1,480,000
An indicative range, not a valuation or a promised selling price.
Finance
Cash needed≥ €402,110
Mortgage / monthAdd your amount
Monthly costAdd your amount
Project budget≥ €1,586,110
Financing assumptions · 20% · 25 years
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
- Project budget
- ≥ €1,586,110
Estimated acquisition subtotal
- Asking price
- €1,480,000
- registration duty
- €88,800
- transcription duty
- €14,800
- municipal surcharge
- €0
- Transfer taxes
- €103,600
- Notary remuneration estimate (excluding VAT)
- €2,510
Not included: Bëllegen Akt tax credit, VAT on notary remuneration, notary disbursements, professional fees, mortgage deed costs, lender fees. Ask your bank and notary.
- Mortgage balance
- €1,184,000
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
6% registration + 1% transcription are taxes collected by the notary. The notary’s fees and bank costs require separate quotes. Guichet.lu
Bëllegen Akt tax credit · VAT on notary remuneration · notary disbursements · professional fees · mortgage deed costs · lender fees
Monthly budget
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
Known costs only
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Blank costs remain unknown. Included costs need a confirmed charge amount. These totals use your inputs, not a bank offer.
Loan payment only. Running costs and fees are separate. · 25
Buy vs Rent Simulation
Should you buy or rent in Mamer?
Example only — review the assumptions below and calculate with your own figures before using the result.
Use a comparable rent, excluding charges. Change it if your current home is different.
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Your scenario
€
%
%
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years
years
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Projected net worth by year
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Monthly cash flow (Investors) · Estimated
Loading the stored starting rate…
Default
Loading the stored starting rate…
Upfront cash includes known statutory duties; notary, lender and any municipal costs still require quotes.
Assumptions you can tune
Without a documented building value, no depreciation deduction is assumed. The 4% illustration needs documented eligibility and assumes up to five eligible full years, then 2%. Deductible costs and interest reduce taxable rent; Mortgage principal does not reduce taxable rent. Depreciation reduces taxable rent but is not a cash expense.
ACD — LIR 106Assumptions you can tune
Adjust the inputs below to match your financing, taxes, operating costs, and hold strategy.
What is estimated
Indicative investor planning only, not regulated financial or tax advice. Check Luxembourg tax treatment and transaction costs with a qualified advisor before acting.
Default
Rent defaults to a Luxembourg-oriented gross-yield estimate until you replace it.
Sale tax starts from a Luxembourg-oriented holding-period estimate and should be adjusted to your own situation.
The ETF comparison uses the same upfront cash and automatically mirrors any negative monthly property carry.
House maintenance starts from a monthly reserve based on the current buy-side calculator defaults.
Energy
C
Energy class C · Thermal class C
Heating: Gas
A+ABCDEFGHI
Verified
- Energy class
- C
- Thermal class
- C
- Heating
- Gas
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Private file · unverified · PDF or image, up to 15 MiB. Uploading does not change the public listing.
Country-specific model and source assumptions
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
Next verification
Ask for recent consumption, bills and building charge statements.
Costs & classes →Land
- Location
- Mamer
- Year built
- 2012
- Plot
- 235 m²
Published location · Géoportail · Orthophoto 2025
Loading map records…
Source and map details
Géoportail / ACTPublished location
- Mapped thresholds · dB Lden
- Not established
Lden models average outdoor noise over a year, with evening and night weighting. It does not describe noise peaks or indoor conditions.
Loading map records…
Source and map details
Administration de l’environnementPublished location
- Mapped flood scenarios
- Not established
The colours show modelled flood extents for different scenarios. They do not establish water depth at this home.
Loading map records…
Source and map details
Administration de la gestion de l’eauNeighbourhood
- Locality
- Mamer
- Search radius
- 2 km
- Snapshot dated
- 9 Nov 2026
Places shown
Supermarket2
Pharmacy2
Shopping centre0
No places recorded in this category within 2 km.
Cafés2
Straight-line distances · 2 km search, not journey times
Published home locationEveryday
Straight-line distances · 2 km search, not journey times
- Places shown
- 6
- Nearest listed place
- Bon Coin · 300 m
Earlier area record
These saved counts use their recorded search radii and date; they are separate from the named places shown above.
Commute · transit · neighbourhood · local context
What is around it?
Nearest, on foot
Not measured yet: Nearest crèche · Nearest bus or tram stop · Nearest park · Nearest school · Nearest train station
Mamer in numbers
Local context
ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Published home locationSchools and crèches
Straight-line distances · 2 km search, not journey times
- Places shown
- 9
- Nearest listed place
- CRECHE SMILE KIDS · 590 m
A nearby school does not confirm catchment, places or admission.
Published home locationSports hall
Straight-line distances · 2 km search, not journey times
- Places shown
- 3
- Nearest listed place
- Boulder Klub Mamer · 840 m
Commute
Choose a destination and transport mode to compare the route with your time budget.
Straight-line distances · 2 km search, not walking times
- Stops shown
- 16
- Nearest listed stop
- Mamer, Mambra · 140 m
- Mamer, MambraPublic-transport stop · Mobiliteit.lu140 m
- Mamer, BaerendallPublic-transport stop · Mobiliteit.lu360 m
- Mamer, ZentrumPublic-transport stop · Mobiliteit.lu440 m
- Mamer, EglantiersPublic-transport stop · Mobiliteit.lu470 m
- Mamer, C.I.P.A.Public-transport stop · Mobiliteit.lu540 m
- Mamer, ArelerstroossPublic-transport stop · Mobiliteit.lu580 m
- Mamer, EisebunnsbréckPublic-transport stop · Mobiliteit.lu650 m
- Mamer, GareTrain station · Mobiliteit.lu790 m
- Mamer, ScoutshomePublic-transport stop · Mobiliteit.lu820 m
- Mamer, GaaschtbiergPublic-transport stop · Mobiliteit.lu920 m
- Mamer, HolzemerstroossPublic-transport stop · Mobiliteit.lu1 km
- Capellen, PafebruchPublic-transport stop · Mobiliteit.lu1.1 km
- Capellen, EechterfeldPublic-transport stop · Mobiliteit.lu1.3 km
- Mamer, Coq HardiPublic-transport stop · Mobiliteit.lu1.3 km
- Mamer, TossebiergPublic-transport stop · Mobiliteit.lu1.4 km
- Mamer (Lycée), Gare routièrePublic-transport stop · Mobiliteit.lu1.5 km
GTFS / ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
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