Vente Ferme BourglinsterBourglinster 3, Rue de la Forge 6161 Bourglinster

Grand corps de ferme datant de 1870 d’une surface totale de plus de 1.000m2, dont 170m2 habitables. Affaire rare et à saisir à ce prix, et à proximité de Luxembourg-ville. Définitivement pour amoureux de ce type d’objet. En option, une prairie (enclos à chevaux) de 41 ares est disponible à la vente (non incluse dans le prix de vente annoncé). Cette propriété se trouve en un lieu magique du Grand-Duché, 3, Rue de la Forge à Bourglinster, en contre-bas du château du village. Rue très calme avec peu de passage, havre de paix à 15 minutes du Kirchberg. La maison principale est habitée et tout à fait fonctionnelle. Bâtie sur 2 étages (170m2) plus un grenier de 90m2, elle contient 4 chambres et 2 salles de bains. Elle se présente comme suit : Rez de chaussée - Hall d’entrée - Salle à manger - Living - Cuisine séparée équipée - Salle de bains - Buanderie 1er étage - Hall de nuit - 4 chambres à coucher (18, 16, 15, 14m2) - Salle de douches Combles - Grenier non aménagé 90m2 aux plafonds hauts et toiture isolée La toiture de la maison a été totalement refaite et isolée en 2018. Les fenêtres sont toutes en double vitrage et datent de 1995. Nous estimons la valeur locative de la maison (et son garage/hangar 4 voitures) dans l’état actuel à 2.800 euros par mois. Potentiel de la propriété : La maison principale présente une surface totale d’environ 260m2, extensible à 460m2, en intégrant la grange à droite du bâtiment principal (70m2 au sol sur 3 étages). La propriété dispose de 8 hangars/annexes/étables, la plupart avec hauteurs sous plafonds de 11m, permettant le déploiement de halls de stockage (p.ex. pour voitures), ou bureaux. Toutes les dalles sont en béton. Pour les amoureux de chevaux, une prairie de 41 ares situé à 400m (en-dessous du château) est disponible à la vente (non incluse dans le prix de vente annoncé). Points forts : - Maison principale habitée et fonctionnelle sans travaux - Localisation et alentours idylliques et rares - Zone mixte villageoise, permettant de combiner activité résidentielle et commerciale - Grand potentiel d’extension de la résidence principale - Multiples hangars / dépôts, permettant activités diverses, comme stockage de véhicules, stockage de matériel, projets équestres, selon autorisations communales. Le bien ne fait pas partie de la liste des « Sites et Monuments », néanmoins il se trouve dans une zone communale protégée ; les façades et gabarits sont à conserver. Situation : Cet objet rare se trouve 3, Rue de la Forge à Bourglinster, en contre-bas du châteu du village. - A 6 mins de Junglinster et ses commerces - A 15 mins de Lux-Kirchberg - En pleine nature (équitation, balades, VTT)

Large farmhouse dating from 1870 with a total area of over 1.000m2, including 170m2 of living space. A rare opportunity at this price, close to Luxembourg-ville. Definitely for lovers of this type of property. Optionally, a meadow (horse enclosure) of 41 ares is available for purchase (not included in the advertised sale price). This property is located in a magical place in the Grand-Duchy, 3, Rue de la Forge à Bourglinster, below the village castle. A very quiet street with little traffic, a haven of peace 15 minutes from Kirchberg. The main house is occupied and fully functional. Built over 2 floors (170m2) plus a 90m2 attic, it contains 4 bedrooms and 2 bathrooms. It is laid out as follows: Ground floor - Entrance hall - Dining room - Living room - Separate fitted kitchen - Bathroom - Laundry room 1st floor - Night hallway - 4 bedrooms (18, 16, 15, 14m2) - Shower room Attic - Unconverted 90m2 attic with high ceilings and insulated roof The roof of the house was completely renewed and insulated in 2018. All windows are double-glazed and date from 1995. We estimate the current rental value of the house (including its garage/car shed for 4 cars) at 2.800 euros per month. Property potential: The main house has a total area of approximately 260m2, which can be extended to 460m2 by incorporating the barn to the right of the main building (70m2 floor area over 3 floors). The property has 8 sheds/annexes/ stables, most with ceiling heights of 11m, allowing for the creation of storage halls (e.g. for cars) or offices. All floors are concrete. For horse lovers, a meadow of 41 ares located 400m away (below the castle) is available for purchase (not included in the advertised sale price). Highlights: - Occupied and fully functional main house with no works required - Idyllic and rare location and surroundings - Mixed village area, allowing