3-BEDROOM APARTMENT WITH SECURED GARDEN – B/B 3-BEDROOM APARTMENT WITH PRIVATE SECURED REAR GARDEN SINGLE-LEVEL BUILT IN 2017 CPE B/B

"description": "APPARTEMENT 3 CHAMBRES AVEC JARDIN PRIVATIF SÉCURISÉ À L'ARRIÈRE PLAIN-PIED CONSTRUCTION 2017 CPE B/B\r<br />\r<br />!! Merci de lire l'annonce jusqu'à la fin !!\r<br />\r<br />Découvrez cet appartement de trois chambres situé au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2017, offrant de beaux volumes, un agencement fonctionnel et un jardin privatif entièrement clôturé et sécurisé à l'arrière.\r<br />\r<br />D'une surface cadastrale officielle de 93,69 m² (appartement/terrasse), il bénéficie également d'une surface intérieure brute de ± 96,53 m² relevée sur place par Matterport, selon une méthode de mesurage différente.\r<br />\r<br />AGENCEMENT INTÉRIEUR\r<br />\r<br /> Séjour avec cuisine ouverte et îlot central : ± 42,81 m²\r<br /> Chambre principale : ± 15,89 m²\r<br /> Chambre 2 : ± 9,82 m²\r<br /> Chambre 3 : ± 9,53 m²\r<br /> Salle de douche avec WC : ± 7,03 m²\r<br /> WC séparé : ± 1,93 m²\r<br /> Hall d'entrée : ± 5,71 m²\r<br /> Couloir : ± 3,86 m²\r<br />\r<br />Le séjour de près de 43 m², avec ses grandes baies vitrées, bénéficie d'une belle luminosité et donne directement accès à la terrasse et au jardin arrière.\r<br />\r<br />JARDIN PRIVATIF SÉCURISÉ À L'ARRIÈRE\r<br />\r<br />Directement accessible depuis le séjour et la terrasse, le jardin arrière de 38,19 m² est entièrement entouré de hautes clôtures et dispose d'un portail d'accès sécurisé.\r<br />\r<br />À l'abri des regards, il offre un espace extérieur intime et protégé, idéal pour profiter de moments de détente et particulièrement appréciable pour les propriétaires d'animaux de compagnie.\r<br />\r<br />Une parcelle de jardin supplémentaire de 28,96 m², située à l'avant de la résidence, côté rue principale, complète la propriété.\r<br />\r<br />Les deux jardins totalisent 67,15 m² en propriété privative et exclusive.\r<br />\r<br />UN LOGEMENT PRATIQUE ET DE PLAIN-PIED\r<br />\r<br />Sans escalier intérieur, cet appartement convient aussi bien aux familles qu'aux personnes souhaitant un logement sur un seul niveau, notamment les seniors désireux de quitter une maison devenue trop grande ou les personnes à mobilité réduite, sous réserve de vérifier leurs besoins spécifiques en matière d'accessibilité.\r<br />\r<br />SITUATION ET COMMODITÉS\r<br />\r<br />Idéalement situé à proximité de nombreux commerces, supermarchés, médecins, restaurants, cafés et autres services du quotidien, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique permettant de profiter facilement des commodités environnantes.\r<br />\r<br />CONSTRUCTION ET PRESTATIONS\r<br />\r<br /> Résidence construite en 2017\r<br /> Classe énergétique B/B\r<br /> Appartement au rez-de-chaussée\r<br /> Agencement de plain-pied, sans escalier intérieur\r<br /> Jardin arrière entièrement clôturé avec portail sécurisé\r<br /> Cave privative de 8,87 m²\r<br /> Emplacement de parking extérieur de 17,20 m²\r<br />\r<br />DÉTAIL DES LOTS SELON L'ACTE NOTARIÉ\r<br />\r<br />1. Appartement / Terrasse : 93,69 m²\r<br /> Lot 008/A/U/00 179,473/1.000èmes\r<br />\r<br />2. Cave privative : 8,87 m²\r<br /> Lot 004/A/U/81 7,718/1.000èmes\r<br />\r<br />3. Parking extérieur : 17,20 m²\r<br /> Lot 018/B/U/00 8,980/1.000èmes\r<br />\r<br />4. Jardin avant : 28,96 m²\r<br /> Lot 019/C/U/00 0,862/1.000èmes\r<br />\r<br />5. Jardin arrière : 38,19 m²\r<br /> Lot 020/D/U/00 1,138/1.000èmes\r<br />\r<br />Quote-part totale : 198,171/1.000èmes des parties communes, y compris le sol ou terrain.\r<br />\r<br />UN APPARTEMENT À RAFRAÎCHIR\r<br />\r<br />Les propriétaires avaient prévu de procéder à un nettoyage professionnel approfondi de l'ensemble de l'appartement ainsi qu'à une remise en peinture complète.\r<br />\r<br />Cependant, ils sont actuellement dans l'attente de la remise des clés de leur nouvelle maison, déjà acquise, ce qui ne leur a pas encore permis de libérer le logement et d'entreprendre ces travaux.\r<br />\r<br />L'appartement est donc présenté à la vente dans son état actuel. Une remise en état des espaces extérieurs est également à prévoir.\r<br />\r<br />INFORMATION IMPORTANTE SUR LES PHOTOGRAPHIES\r<br />\r<br />Dans un souci de transparence, nous précisons que les photographies publiées ont été retouchées numériquement afin d'illustrer le potentiel du bien après remise en état.\r<br />\r<br />Elles ne reflètent pas son état actuel. Les visites permettront aux acquéreurs de découvrir l'appartement dans son état réel et d'apprécier les interventions nécessaires.\r<br />\r<br />Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.\r<br />\r<br />Les surfaces des pièces sont approximatives et issues du relevé Matterport. La surface cadastrale officielle de vente est de 93,69 m² (appartement/terrasse). Le relevé Matterport de ± 96,53 m² correspond à une surface intérieure brute indicative, mesurée selon une méthode différente.\r<br />\r<br />Frais d'agence à charge du vendeur",