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House for sale · Echternach
Bungalow mit traumhaftem Panoramablick über Echternach–Viel Potenzial in begehrter Lage
- Asking price
- €697,000
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Living area
- 104 m²
19% above the commune median per m²26 similar adverts
Description
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The agency's description, word for wordBungalow mit traumhaftem Panoramablick über Echternach – Viel Potenzial in begehrter Lage Willkommen in diesem gepflegten Bungalow in begehrter Lage von Echternach – eine Immobilie mit viel Potenzial und einem traumhaften Ausblick über die Stadt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der den Blick direkt in das einladende Wohnzimmer freigibt. Große Panoramafenster sorgen hier für eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Weitblick über Echternach. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Dank seiner großzügigen Gestaltung bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Essecke. Dadurch lässt sich das angrenzende Esszimmer bei Bedarf problemlos als zusätzliches Schlafzimmer nutzen und eröffnet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang nach draußen und bietet genügend Raum, um Ihre individuelle Traumküche nach modernen Vorstellungen zu verwirklichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich selbstverständlich auch als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Wohnangebot ab. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben praktischer Nutzfläche gleich drei Garagenstellplätze. Auch ein Garten gehört zur Immobilie und lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Wünschen zu gestalten. Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Renovierung, um ihn auf den heutigen Wohnstandard zu bringen. Genau darin liegt jedoch sein besonderer Reiz: Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Wer auf der Suche nach einem Bungalow in Echternach mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einer hervorragenden Aussicht ist, findet hier die ideale Gelegenheit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diesen Bungalow bei einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage, dem großzügigen Raumangebot und den vielfältigen Möglichkeiten, dieses Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bungalow mit traumhaftem Panoramablick über Echternach – Viel Potenzial in begehrter Lage Willkommen in diesem gepflegten Bungalow in begehrter Lage von Echternach – eine Immobilie mit viel Potenzial und einem traumhaften Ausblick über die Stadt. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der den Blick direkt in das einladende Wohnzimmer freigibt.
Große Panoramafenster sorgen hier für eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Weitblick über Echternach. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt.
Full description
Dank seiner großzügigen Gestaltung bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Essecke. Dadurch lässt sich das angrenzende Esszimmer bei Bedarf problemlos als zusätzliches Schlafzimmer nutzen und eröffnet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang nach draußen und bietet genügend Raum, um Ihre individuelle Traumküche nach modernen Vorstellungen zu verwirklichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich selbstverständlich auch als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.
Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Wohnangebot ab. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben praktischer Nutzfläche gleich drei Garagenstellplätze.
Auch ein Garten gehört zur Immobilie und lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Wünschen zu gestalten. Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Renovierung, um ihn auf den heutigen Wohnstandard zu bringen.
Genau darin liegt jedoch sein besonderer Reiz: Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Wer auf der Suche nach einem Bungalow in Echternach mit viel Potenzial, großzügigem Platzangebot und einer hervorragenden Aussicht ist, findet hier die ideale Gelegenheit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diesen Bungalow bei einer persönlichen Besichtigung.
Überzeugen Sie sich selbst von der attraktiven Lage, dem großzügigen Raumangebot und den vielfältigen Möglichkeiten, dieses Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Photo groups use stored image labels, not verified property facts.
1 / 11
Spacious living room with wood-panelled ceiling, a very large panoramic window showing a green hilly valley view, patio doors, armchairs, leather sofa, patterned rugs and landscape artwork.
Original listing photo
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Every fact
Every fact
Home essentials
- Property type
- House
- Price
- €697,000
- Living area
- 104 m²
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Listing type
- For sale
- Location
- EchternachPosition is approximate
- Parking
- Yes
- Year built
- 1965
- Terrace
- Yes
Full record
- Advertised asking price
- €697,000
- Buyer-facing asking price
- €697,000
- Price basis
- Asking price
- Full cash price known
- Yes
- Sale arrangement
- Full ownership
Features
- Offer type
- For sale
- Living area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Condition (source)
- in einem gepflegten Zustand
- Balcony
- Yes
- Open kitchen
- No
- Separate WC
- Yes
- Home office
- Yes
- Garden
- Yes
Rooms, Construction state, Energy · thermal class, Heating, Lift, Orientation · Not stated.
Price
- Asking price
- €697,000
- Per m²
- €6,702
- Commune median / m²
- €5,619
Local asking-price comparison
- Against the commune median
- +19.3%
- Comparable adverts
- 26
- Reference period
- 2026-11
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ.
Every price change recorded since this offer began. Earlier offers of this home are not shown.
Source and method
- 19 Jul 2026 · €697,000
- 26 Oct 2026 · €697,000
- days on ChatHome
- 118
- First seen
- 19 Jul 2026
- Source checked
- 26 Oct 2026
- Recorded changes
- 0
A longer listing period or a reduction does not prove the seller will accept less.
How this is calculated
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Source and method
Luxembourg (whole country) · official existing-home indexObservation period: 2018-Q1 – 2026-Q2Source updated: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Latest point provisionalSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Against the commune median
- +19.3%
- Comparable adverts
- 26
- Reference period
- 2026-11
- Area at the commune median
- 124 m²
An official market index shows the wider trend. It is separate from this advert’s history and does not predict this home’s sale price.
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ. A price comparison only; it does not describe another home.
A private working amount. Saving it does not send an offer to the agency.
- Asking price
- €697,000
An indicative range, not a valuation or a promised selling price.
Finance
Cash needed≥ €190,037
Mortgage / monthAdd your amount
Monthly costAdd your amount
Project budget≥ €747,637
Financing assumptions · 20% · 25 years
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
- Project budget
- ≥ €747,637
Estimated acquisition subtotal
- Asking price
- €697,000
- registration duty
- €41,820
- transcription duty
- €6,970
- municipal surcharge
- €0
- Transfer taxes
- €48,790
- Notary remuneration estimate (excluding VAT)
- €1,847
Not included: Bëllegen Akt tax credit, VAT on notary remuneration, notary disbursements, professional fees, mortgage deed costs, lender fees. Ask your bank and notary.
- Mortgage balance
- €557,600
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
6% registration + 1% transcription are taxes collected by the notary. The notary’s fees and bank costs require separate quotes. Guichet.lu
Bëllegen Akt tax credit · VAT on notary remuneration · notary disbursements · professional fees · mortgage deed costs · lender fees
Monthly budget
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
Known costs only
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Blank costs remain unknown. Included costs need a confirmed charge amount. These totals use your inputs, not a bank offer.
Loan payment only. Running costs and fees are separate. · 25
Buy vs Rent Simulation
Should you buy or rent in Echternach?
Example only — review the assumptions below and calculate with your own figures before using the result.
Use a comparable rent, excluding charges. Change it if your current home is different.
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Your scenario
€
%
%
Loading the stored starting rate…
years
years
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Projected net worth by year
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Monthly cash flow (Investors) · Estimated
Loading the stored starting rate…
Default
Loading the stored starting rate…
Upfront cash includes known statutory duties; notary, lender and any municipal costs still require quotes.
Assumptions you can tune
Without a documented building value, no depreciation deduction is assumed. The 4% illustration needs documented eligibility and assumes up to five eligible full years, then 2%. Deductible costs and interest reduce taxable rent; Mortgage principal does not reduce taxable rent. Depreciation reduces taxable rent but is not a cash expense.
ACD — LIR 106Assumptions you can tune
Adjust the inputs below to match your financing, taxes, operating costs, and hold strategy.
What is estimated
Indicative investor planning only, not regulated financial or tax advice. Check Luxembourg tax treatment and transaction costs with a qualified advisor before acting.
Default
Rent defaults to a Luxembourg-oriented gross-yield estimate until you replace it.
Sale tax starts from a Luxembourg-oriented holding-period estimate and should be adjusted to your own situation.
The ETF comparison uses the same upfront cash and automatically mirrors any negative monthly property carry.
House maintenance starts from a monthly reserve based on the current buy-side calculator defaults.
The initial renovation budget is estimated from size, age, and energy signals and should be treated as a placeholder.
Energy
A+ABCDEFGHI
The advert does not state an energy class. Ask the agency for the energy certificate: the seller or landlord has to provide one.
No certificate document is recorded for this listing.
Private file · unverified · PDF or image, up to 15 MiB. Uploading does not change the public listing.
Country-specific model and source assumptions
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
Next verification
Ask for recent consumption, bills and building charge statements.
Costs & classes →Land
- Location
- Echternach
- Year built
- 1965
This section is much better with the address. Do you know it?
Saved privately on your profile, including as a guest. Your observation stays unverified and does not replace the advert’s facts. Kept until changed or your account is deleted.
Published search area · Géoportail · Orthophoto 2025
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
Loading map records…
Source and map details
Géoportail / ACTPublished search area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped thresholds · dB Lden
- Not established
Lden models average outdoor noise over a year, with evening and night weighting. It does not describe noise peaks or indoor conditions.
Loading map records…
Source and map details
Administration de l’environnementPublished search area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped flood scenarios
- Not established
The colours show modelled flood extents for different scenarios. They do not establish water depth at this home.
Loading map records…
Source and map details
Administration de la gestion de l’eauAround Echternach
- Locality
- Echternach
- Search radius
- 2 km
- Snapshot dated
- 9 Nov 2026
Places shown
Supermarket4
Pharmacy2
Shopping centre1
Cafés7
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
Published search areaEveryday
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 14
Earlier area record
These saved counts use their recorded search radii and date; they are separate from the named places shown above.
Commute · transit · neighbourhood · local context
What is around it?
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
Earlier area record
The address is needed to check distances, noise and flood exposure for this home.
Echternach in numbers
Local context
ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Published search areaSchools and crèches
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 5
A nearby school does not confirm catchment, places or admission.
Published search areaPlayground
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 1
Commute
- Routes recorded
- 8 Nov 2026
Choose a destination and transport mode to compare the route with your time budget.
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Luxembourg stationArea estimate55 min
- KirchbergArea estimate50 min
- Cloche d'OrArea estimate55 min
- Luxembourg City centreArea estimate60 min
- Belval / EschArea estimate65 min
- Findel airportArea estimate53 min
0–60 min · bars capped at 60 min · Recorded morning peak · towards the hub
Sources and recorded routes
Recorded commute estimates
Recorded . Travel times may vary.
- To Luxembourg station · Driving · Peak · Commune area0–228 min
- To Kirchberg · Driving · Peak · Commune area0–224 min
- To Cloche d'Or · Driving · Peak · Commune area0–229 min
- To Luxembourg City centre · Driving · Peak · Commune area0–234 min
- To Belval / Esch · Driving · Peak · Commune area0–239 min
- To Findel airport · Driving · Peak · Commune area0–227 min
- To Luxembourg station · Public transport · Peak · Commune area0–265 min
- To Kirchberg · Public transport · Peak · Commune area0–254 min
- To Cloche d'Or · Public transport · Peak · Commune area0–278 min
- To Luxembourg City centre · Public transport · Peak · Commune area0–263 min
- To Findel airport · Public transport · Peak · Commune area0–247 min
All recorded routes
- To Luxembourg station · Driving · Off-peak · Commune area0–224 min
- To Kirchberg · Driving · Off-peak · Commune area0–219 min
- To Cloche d'Or · Driving · Off-peak · Commune area0–225 min
- To Luxembourg City centre · Driving · Off-peak · Commune area0–228 min
- To Belval / Esch · Driving · Off-peak · Commune area0–235 min
- To Findel airport · Driving · Off-peak · Commune area0–222 min
- To Luxembourg station · Driving · Peak · Commune area0–228 min
- To Kirchberg · Driving · Peak · Commune area0–224 min
- To Cloche d'Or · Driving · Peak · Commune area0–229 min
- To Luxembourg City centre · Driving · Peak · Commune area0–234 min
- To Belval / Esch · Driving · Peak · Commune area0–239 min
- To Findel airport · Driving · Peak · Commune area0–227 min
- From Luxembourg station · Driving · Off-peak · Commune area0–226 min
- From Kirchberg · Driving · Off-peak · Commune area0–220 min
- From Cloche d'Or · Driving · Off-peak · Commune area0–226 min
- From Luxembourg City centre · Driving · Off-peak · Commune area0–225 min
- From Belval / Esch · Driving · Off-peak · Commune area0–234 min
- From Findel airport · Driving · Off-peak · Commune area0–222 min
- From Luxembourg station · Driving · Peak · Commune area0–228 min
- From Kirchberg · Driving · Peak · Commune area0–223 min
- From Cloche d'Or · Driving · Peak · Commune area0–228 min
- From Luxembourg City centre · Driving · Peak · Commune area0–228 min
- From Belval / Esch · Driving · Peak · Commune area0–237 min
- From Findel airport · Driving · Peak · Commune area0–225 min
- To Luxembourg station · Public transport · Peak · Commune area0–265 min
- To Kirchberg · Public transport · Peak · Commune area0–254 min
- To Cloche d'Or · Public transport · Peak · Commune area0–278 min
- To Luxembourg City centre · Public transport · Peak · Commune area0–263 min
- To Findel airport · Public transport · Peak · Commune area0–247 min
- From Luxembourg station · Public transport · Peak · Commune area0–274 min
- From Kirchberg · Public transport · Peak · Commune area0–260 min
- From Cloche d'Or · Public transport · Peak · Commune area0–285 min
- From Luxembourg City centre · Public transport · Peak · Commune area0–271 min
- From Findel airport · Public transport · Peak · Commune area0–262 min
- To Findel airport · Cycling · Off-peak · Commune area31–205 min
- To Luxembourg station · Public transport · Off-peak · Commune area0–262 min
- To Kirchberg · Public transport · Off-peak · Commune area0–254 min
- To Cloche d'Or · Public transport · Off-peak · Commune area0–276 min
- To Luxembourg City centre · Public transport · Off-peak · Commune area0–260 min
- To Findel airport · Public transport · Off-peak · Commune area0–251 min
- From Luxembourg station · Public transport · Off-peak · Commune area0–275 min
- From Kirchberg · Public transport · Off-peak · Commune area0–265 min
- From Cloche d'Or · Public transport · Off-peak · Commune area0–289 min
- From Luxembourg City centre · Public transport · Off-peak · Commune area0–274 min
- From Findel airport · Public transport · Off-peak · Commune area0–266 min
property-location-commute-v2.12
Straight-line distances · 2 km search, not walking times
Area results, not a measurement from the home.
- Stops shown
- 16
- Echternach, Centre de secoursPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Echternach, Nonnenmillen-LacPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Echternach, Charly's HaltPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Echternach, Gare CentrePublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Echternach, Belle VuePublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Echternach, Centre VillePublic-transport stop · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Echternach, Centre VillePublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Echternach, MorgensternPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Echternach, SpecksmillenPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Echternach, Route d'OsweilerPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Echternach, Lycée/Parking KackPublic-transport stop · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Echternach, Ste CroixPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Echternach, ErmesindePublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Echternach, LycéePublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Echternacherbrück, ZollamtPublic-transport stop · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Echternacherbrück, ZollamtPublic-transport stop · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
GTFS / ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
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