Maison à vendre à Bettembourg, 920 000 € | NOVIN' REAL ESTATE - Agence Immobilière Luxembourg

Située dans un environnement calme et résidentiel à Bettembourg, cette maison mitoyenne d’un côté allie le charme de l’ancien à des prestations techniques modernes. Construite dans les années 1930, elle a bénéficié d’une rénovation complète entre 2023 et 2025 représentant plus de 300.000 € d’investissements, permettant aujourd’hui de proposer un bien prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Édifiée sur un terrain de 1,80 are, la maison développe une surface totale d’environ 130 m² pour une surface habitable de 107 m² répartie sur trois niveaux. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux composé d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec four, plaque de cuisson, hotte et lave-vaisselle. Cet espace de vie donne directement accès à une grande terrasse ainsi qu’au jardin privatif situé à l’arrière de la maison, complété par un cabanon de rangement et un toilette indépendant. Le premier étage accueille deux chambres de 10,3 m² et 11,3 m² ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace polyvalent. Au dernier niveau se trouvent une vaste suite parentale de 20,2 m² ainsi qu’une élégante salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. La maison se distingue également par la qualité exceptionnelle de sa rénovation énergétique. Elle bénéficie d’un passeport énergétique récent classé A-C, d’une pompe à chaleur, de 20 panneaux photovoltaïques, de fenêtres triple vitrage avec stores électriques, d’une VMC présente dans l’ensemble des pièces ainsi que d’une isolation complète du bâtiment. Parmi les nombreux travaux réalisés figurent : - Dalles en béton avec chape isolante et chape traditionnelle - Réfection complète de l’électricité - Réfection complète des canalisations, - Escalier en béton neuf - Isolation façade avant 10cm par l’extérieur - Isolation façade arrière 18cm par l’extérieur - Isolation murs latéraux par l’intérieur - Réfection des murs intérieurs (cloisonnage, enduit, peinture) - Aménagement des extérieurs et du jardin. Le bien dispose également d’une cave et de nombreux espaces de rangement. Particulièrement bien située, la maison se trouve à quelques minutes à pied des écoles primaires et secondaires, de la gare, des commerces, des supermarchés et de l’ensemble des commodités du quotidien. Grâce à son excellent état général, ses performances énergétiques remarquables, son jardin au calme et son emplacement recherché, cette propriété conviendra parfaitement à une famille souhaitant s’installer durablement dans un environnement agréable tout en bénéficiant d’un confort moderne et de coûts énergétiques maîtrisés. Visites et informations : Novin’ Real Estate / Paco Perez / +352.26.19.21.1 | Agence immobilière de confiance au Luxembourg. NOVIN' REAL ESTATE vous accompagne dans l'achat, la vente et la location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux avec expertise locale.

Located in a quiet residential area in Bettembourg, this semi-detached house combines the charm of the old with modern technical features. Built in the 1930s, it underwent a complete renovation between 2023 and 2025, with more than 300.000 € invested, and now offers a ready-to-move-in property with no further work required. Built on a 1,80 are plot, the house has a total area of approximately 130 m², including 107 m² of living space spread over three levels. Upon entering, you will discover a warm living area comprising a bright living room opening onto a fully equipped kitchen with an oven, hob, extractor hood and dishwasher. The living area provides direct access to a large terrace and the private garden at the rear of the house, complemented by a storage shed and a separate toilet. The first floor accommodates two bedrooms of 10,3 m² and 11,3 m², as well as a study, ideal for remote working or as a versatile space. The top floor features a spacious 20,2 m² parental suite and an elegant bathroom equipped with a bathtub and a walk-in shower. The house also stands out for the exceptional quality of its energy renovation. It benefits from a recent energy performance certificate rated A-C, a heat pump, 20 photovoltaic panels, triple-glazed windows with electric shutters, mechanical ventilation throughout all rooms and complete building insulation. The numerous works carried out include: - Concrete floors with insulated screed and traditional screed - Complete renovation of the electrical installations - Complete renovation of the pipes - New concrete staircase - 10cm external insulation of the front façade - 18cm external insulation of the rear façade - Internal insulation of the side walls - Renovation of the interior walls (partitioning, plaster, paint) - Fittin