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Apartment for sale · Esch-sur-Alzette
Duplex en vente à Esch-Sur-Alzette - 218 m² - Réf. Duplex Esch
- Asking price
- €890,000
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Living area
- 218 m²
- Energy class
- E
- Floor
- 1
42% below the commune median per m²441 similar adverts
- Terrace
- Balcony
- Garden
- Shared garden
- Garage
Description
Original text shown. No stored translation is available in your selected language.
The agency's description, word for word35 Rue de la Tuilerie, L-4336, Esch-sur-Alzette PLUS DE PHOTOS SUR www.icasa.lu DUPLEX 4 CHAMBRES - ±218 m2 - 2 TERRASSES - JARDIN - 2 GARAGES - 2 PARKINGS L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate du Lycée Hubert Clément, dans un quartier agréable situé à l'écart de l'agitation du centre-ville d'Esch-sur-Alzette, tout en restant proche de toutes les commodités. Ce magnifique duplex d'environ 218 m2 de surface utile occupe les 1er et 2ème étages d'une petite résidence bi-familiale. En parfait état et particulièrement lumineux, ce duplex offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Au premier niveau (1er étage), vous découvrirez une spacieuse pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée (rénovée en 2015). La pièce de vie bénéficie d'un accès direct à une petite terrasse équipée d'un store banne, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également : - 2 chambres à coucher - une salle de bains récemment rénovée - un WC séparé À l'étage supérieur (2ème), le duplex dispose de : - 2 chambres à coucher supplémentaires, dont une avec accès à une grande terrasse avec store banne et une pièce qui peut être un dressing ou un petit bureau - une salle de bains - Une pièce qui peut être un dressing ou un petit bureau - Grande buanderie et pièce de stockage Pour compléter ce bien, vous bénéficiez également de 2 emplacements fermés ainsi que de 2 emplacements de parking extérieurs. Un jardin vient également compléter cette propriété et constitue un véritable atout en pleine ville. LES ATOUTS : - Duplex de 218 m2 de surface utile (cadastrale) - 4 chambres à coucher, possibilité de prévoir une 5è chambre - 2 salles de bains - 2 terrasses (arrière) - Jardin commun - Grand double garage - 2 emplacements extérieurs - Triple vitrage - Chauffage à condensation individuelle par appartement (2015) - Très lumineux - Bon état général, petit rafraichissement à prévoir - Résidence bi-familiale - Rue calme et sans issue - Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement Les environs offrent un accès pratique au Lycée et à hopital, commerces et transports en commun. Un bien rare sur le marché, offrant une surface généreuse, un excellent niveau de confort et de nombreux espaces extérieurs et de stationnement. Les frais d'agence sont à charge du vendeur. Les frais d'enregistrement et frais de notaire sont à charge de l'acquéreur. Pour tous renseignements ou pour prendre rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter par téléphone au (352) 661 12 13 99 ou par mail : design@icasa.lu Découvrez tous nos biens sur www.icasa.lu. Souhaitez-vous louer ou vendre votre bien, profitez de notre service de qualité. Estimation rapide et gratuite. Agence iCasa Bertrange BELACCHI Luca & Michel
35 Rue de la Tuilerie, L-4336, Esch-sur-Alzette PLUS DE PHOTOS SUR www.icasa.lu DUPLEX 4 CHAMBRES - ±218 m2 - 2 TERRASSES - JARDIN - 2 GARAGES - 2 PARKINGS L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate du Lycée Hubert Clément, dans un quartier agréable situé à l'écart de l'agitation du centre-ville d'Esch-sur-Alzette, tout en restant proche de toutes les commodités. Ce magnifique duplex d'environ 218 m2 de surface utile occupe les 1er et 2ème étages d'une petite résidence bi-familiale.
En parfait état et particulièrement lumineux, ce duplex offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Au premier niveau (1er étage), vous découvrirez une spacieuse pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée (rénovée en 2015).
Full description
La pièce de vie bénéficie d'un accès direct à une petite terrasse équipée d'un store banne, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également : - 2 chambres à coucher - une salle de bains récemment rénovée - un WC séparé À l'étage supérieur (2ème), le duplex dispose de : - 2 chambres à coucher supplémentaires, dont une avec accès à une grande terrasse avec store banne et une pièce qui peut être un dressing ou un petit bureau - une salle de bains - Une pièce qui peut être un dressing ou un petit bureau - Grande buanderie et pièce de stockage Pour compléter ce bien, vous bénéficiez également de 2 emplacements fermés ainsi que de 2 emplacements de parking extérieurs.
Un jardin vient également compléter cette propriété et constitue un véritable atout en pleine ville. LES ATOUTS : - Duplex de 218 m2 de surface utile (cadastrale) - 4 chambres à coucher, possibilité de prévoir une 5è chambre - 2 salles de bains - 2 terrasses (arrière) - Jardin commun - Grand double garage - 2 emplacements extérieurs - Triple vitrage - Chauffage à condensation individuelle par appartement (2015) - Très lumineux - Bon état général, petit rafraichissement à prévoir - Résidence bi-familiale - Rue calme et sans issue - Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement Les environs offrent un accès pratique au Lycée et à hopital, commerces et transports en commun.
Un bien rare sur le marché, offrant une surface généreuse, un excellent niveau de confort et de nombreux espaces extérieurs et de stationnement. Les frais d'agence sont à charge du vendeur.
Les frais d'enregistrement et frais de notaire sont à charge de l'acquéreur. Pour tous renseignements ou pour prendre rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter par téléphone au (352) 661 12 13 99 ou par mail : design@icasa.lu Découvrez tous nos biens sur www.icasa.lu.
Souhaitez-vous louer ou vendre votre bien, profitez de notre service de qualité. Estimation rapide et gratuite.
Agence iCasa Bertrange BELACCHI Luca & Michel
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AI-marked living room with a pale sectional sofa, round coffee table, TV wall unit, radiators, and broad windows facing neighboring homes.
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Listing documents · 1
Every fact
Every fact
Home essentials
- Property type
- Apartment
- Price
- €890,000
- Living area
- 218 m²
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Listing type
- For sale
- Location
- Esch-sur-Alzette
- Energy · thermal class
- E
- Heating
- Gas
- Parking
- Yes
- Floor
- 1
- Year built
- 1989
Full record
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · CO₂
- D
- Advertised asking price
- €890,000
- Buyer-facing asking price
- €890,000
- Agency fee payer
- Seller
- Price basis
- Asking price
- Full cash price known
- Yes
- Sale arrangement
- Full ownership
- Pets policy (source)
- pets allowed
Features
- Offer type
- For sale
- Living area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Main rooms
- 2
- Building floors
- 2
- Heating system (source)
- gas
- Heating energy
- gas
- Garage
- Yes
- Balcony
- Yes
- Terrace
- Yes
- Shared garden
- Yes
- Glazing
- triple
- Laundry room
- Yes
- Separate WC
- Yes
- Garden
- Yes
- Triple glazing
Construction state, Lift, Orientation · Not stated.
Price
- Asking price
- €890,000
- Per m²
- €4,083
- Commune median / m²
- €7,078
Local asking-price comparison
- Against the commune median
- -42.3%
- Comparable adverts
- 441
- Reference period
- 2026-11
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ.
Every price change recorded since this offer began. Earlier offers of this home are not shown.
Source and method
- 21 Oct 2026 · €890,000
- days on ChatHome
- 24
- First seen
- 21 Oct 2026
- Source checked
- 21 Oct 2026
- Recorded changes
- 0
A longer listing period or a reduction does not prove the seller will accept less.
How this is calculated
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Source and method
Luxembourg (whole country) · official existing-home indexObservation period: 2018-Q1 – 2026-Q2Source updated: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Latest point provisionalSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Against the commune median
- -42.3%
- Comparable adverts
- 441
- Reference period
- 2026-11
- Area at the commune median
- 125.7 m²
An official market index shows the wider trend. It is separate from this advert’s history and does not predict this home’s sale price.
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ. A price comparison only; it does not describe another home.
A private working amount. Saving it does not send an offer to the agency.
- Asking price
- €890,000
An indicative range, not a valuation or a promised selling price.
Finance
Cash needed≥ €242,340
Mortgage / monthAdd your amount
Monthly costAdd your amount
Project budget≥ €954,340
Financing assumptions · 20% · 25 years
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
- Project budget
- ≥ €954,340
Estimated acquisition subtotal
- Asking price
- €890,000
- registration duty
- €53,400
- transcription duty
- €8,900
- municipal surcharge
- €0
- Transfer taxes
- €62,300
- Notary remuneration estimate (excluding VAT)
- €2,040
Not included: Bëllegen Akt tax credit, VAT on notary remuneration, notary disbursements, professional fees, mortgage deed costs, lender fees. Ask your bank and notary.
- Mortgage balance
- €712,000
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
6% registration + 1% transcription are taxes collected by the notary. The notary’s fees and bank costs require separate quotes. Guichet.lu
Bëllegen Akt tax credit · VAT on notary remuneration · notary disbursements · professional fees · mortgage deed costs · lender fees
Monthly budget
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
Known costs only
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
Count the building reserve once. Check the charge statement and approved major works; keep a separate budget for your own repairs.
0 means confirmed none; blank means unknown.
Blank costs remain unknown. Included costs need a confirmed charge amount. These totals use your inputs, not a bank offer.
Loan payment only. Running costs and fees are separate. · 25
Buy vs Rent Simulation
Should you buy or rent in Esch-sur-Alzette?
Example only — review the assumptions below and calculate with your own figures before using the result.
Use a comparable rent, excluding charges. Change it if your current home is different.
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Your scenario
€
%
%
Loading the stored starting rate…
years
years
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Projected net worth by year
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Monthly cash flow (Investors) · Estimated
Loading the stored starting rate…
Default
Loading the stored starting rate…
Upfront cash includes known statutory duties; notary, lender and any municipal costs still require quotes.
Assumptions you can tune
Without a documented building value, no depreciation deduction is assumed. The 4% illustration needs documented eligibility and assumes up to five eligible full years, then 2%. Deductible costs and interest reduce taxable rent; Mortgage principal does not reduce taxable rent. Depreciation reduces taxable rent but is not a cash expense.
ACD — LIR 106Assumptions you can tune
Adjust the inputs below to match your financing, taxes, operating costs, and hold strategy.
What is estimated
Indicative investor planning only, not regulated financial or tax advice. Check Luxembourg tax treatment and transaction costs with a qualified advisor before acting.
Default
Rent defaults to a Luxembourg-oriented gross-yield estimate until you replace it.
Sale tax starts from a Luxembourg-oriented holding-period estimate and should be adjusted to your own situation.
The ETF comparison uses the same upfront cash and automatically mirrors any negative monthly property carry.
No copro charges were provided, so the model starts from a Luxembourg apartment default until you replace it.
The initial renovation budget is estimated from size, age, and energy signals and should be treated as a placeholder.
Energy
E
Energy class E
Heating: Gas
A+ABCDEFGHI
Verified
- Energy class
- E
- Heating
- Gas
- CO₂
- D
Not stated: Thermal class
No certificate document is recorded for this listing.
Private file · unverified · PDF or image, up to 15 MiB. Uploading does not change the public listing.
Country-specific model and source assumptions
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
Next verification
Ask for recent consumption, bills and building charge statements.
Costs & classes →Land
- Location
- Esch-sur-Alzette
- Year built
- 1989
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Published search area · Géoportail · Orthophoto 2025
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
Loading map records…
Source and map details
Géoportail / ACTPublished search area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped thresholds · dB Lden
- Not established
Lden models average outdoor noise over a year, with evening and night weighting. It does not describe noise peaks or indoor conditions.
Loading map records…
Source and map details
Administration de l’environnementPublished search area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped flood scenarios
- Not established
The colours show modelled flood extents for different scenarios. They do not establish water depth at this home.
Loading map records…
Source and map details
Administration de la gestion de l’eauNeighbourhood
- Locality
- Esch-sur-Alzette
- Search radius
- 2 km
- Snapshot dated
- 9 Nov 2026
Places shown
Supermarket2
Pharmacy5
Shopping centre0
No places recorded in this category within 2 km.
Cafés9
Distances from the search-area centre, not the home
Published search areaEveryday
Distances from the search-area centre, not the home
- Places shown
- 16
- Nearest listed place
- Babbocaffè · 150 m
Earlier area record
These saved counts use their recorded search radii and date; they are separate from the named places shown above.
Commute · transit · neighbourhood · local context
What is around it?
Nearest, on foot
Not measured yet: Nearest crèche · Nearest bus or tram stop · Nearest park · Nearest school · Nearest train station
Esch-sur-Alzette in numbers
Local context
ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Published search areaSchools and crèches
Distances from the search-area centre, not the home
- Places shown
- 25
- Nearest listed place
- Maison Relais Origer · 350 m
A nearby school does not confirm catchment, places or admission.
Published search areaSports hall
Distances from the search-area centre, not the home
- Places shown
- 7
- Nearest listed place
- Les Bains du parc · 440 m
Commute
Choose a destination and transport mode to compare the route with your time budget.
Straight-line distances · 2 km search, not walking times
Area results, not a measurement from the home.
- Stops shown
- 16
- Nearest listed stop
- Esch-sur-Alzette, Rue Large · 180 m
- Esch-sur-Alzette, Rue LargePublic-transport stop · Mobiliteit.lu180 m
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoirePublic-transport stop · Mobiliteit.lu190 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoPublic-transport stop · Mobiliteit.lu230 m
- Esch-sur-Alzette, Grand-ruePublic-transport stop · Mobiliteit.lu260 m
- Esch-sur-Alzette, EIDEPublic-transport stop · Mobiliteit.lu350 m
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunessePublic-transport stop · Mobiliteit.lu400 m
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VillePublic-transport stop · Mobiliteit.lu410 m
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergPublic-transport stop · Mobiliteit.lu440 m
- Esch-sur-Alzette, GareTrain station · Mobiliteit.lu450 m
- Esch-sur-Alzette, Lycée des GarçonsPublic-transport stop · Mobiliteit.lu470 m
- Esch-sur-Alzette, Gare routièrePublic-transport stop · Mobiliteit.lu490 m
- Esch-sur-Alzette, Piscine Bains du ParcPublic-transport stop · Mobiliteit.lu500 m
- Esch-sur-Alzette, Place Norbert MetzPublic-transport stop · Mobiliteit.lu510 m
- Esch-sur-Alzette, Bibliothèque municipalePublic-transport stop · Mobiliteit.lu530 m
- Esch-sur-Alzette, Place de StalingradPublic-transport stop · Mobiliteit.lu550 m
- Esch-sur-Alzette, DellhéichtPublic-transport stop · Mobiliteit.lu550 m
GTFS / ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
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