Duplex 212.54 m2 à vendre Esch-sur-alzette B-06-APT-062 #127462

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg, vous propose à la vente ce duplex au sein de la résidence Liicht à Esch-sur-Alzette, une opportunité idéale pour habiter ou investir. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier, Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu ou Gael BERNARD au 621 269 111 ou par e-mail : gael.bernard@newimmo.lu. La résidence se compose de 47 appartements neufs, allant du studio au duplex familial : • Studios et appartements 1 chambre idéaux pour un premier achat ou un investissement locatif • Appartements 2 chambres parfaitement adaptés aux couples et jeunes familles • Duplex 3 à 4 chambres avec terrasses et jardins pour un confort de vie optimal Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif (loggia, terrasse ou jardin), prolongeant les espaces de vie vers l'extérieur. Les finitions intérieures sont de haute qualité, avec notamment : • chauffage au sol • système de rafraîchissement • ventilation double flux • triple vitrage • matériaux au choix (parquet ou carrelage) Ce projet contemporain offre des logements lumineux avec espaces extérieurs privatifs, dans un environnement durable et moderne alliant confort et qualité de vie. La résidence Liicht se distingue par une architecture moderne inspirée du passé industriel du site. Sa façade métallique réfléchissante, associée à des éléments en bois, capte la lumière naturelle et confère au bâtiment une identité forte et élégante. Pensée autour de la luminosité, chaque appartement bénéficie de grandes baies vitrées offrant des espaces de vie ouverts et agréables. L'ensemble du projet a été conçu pour maximiser le confort des occupants tout en proposant des volumes fonctionnels et bien agencés. Au cœur de la résidence, un îlot paysager crée un véritable espace de respiration, favorisant un cadre de vie calme et verdoyant en milieu urbain. Ce bien peut également s'inscrire dans une offre dédiée aux investisseurs avec : • rentabilité estimée d'environ 4 % • cuisine offerte à la livraison pour une mise en location immédiate • garantie loyers impayés incluant jusqu'à 12 mois de loyers couverts, protection juridique et prise en charge des dégradations locatives Un ensemble d'avantages pensés pour optimiser votre investissement et sécuriser vos revenus locatifs dès les premiers mois.

NEW IMMO, your real estate agency in Luxembourg, offers this duplex for sale within the Liicht residence in Esch-sur-Alzette, an ideal opportunity to live or invest. For further information, please contact your real estate agent, Yannis ERB, at 691 589 700 and by email: yannis.erb@newimmo.lu, or Gael BERNARD at 621 269 111 or by email: gael.bernard@newimmo.lu. The residence comprises 47 new apartments, ranging from studios to family duplexes: • Studios and 1-bedroom apartments ideal for a first purchase or a rental investment • 2-bedroom apartments perfectly suited to couples and young families • 3- to 4-bedroom duplexes with terraces and gardens for optimal living comfort Every home has a private outdoor space (loggia, terrace or garden), extending the living spaces outdoors. The interior finishes are of high quality, including: • Underfloor heating • Cooling system • Double-flow ventilation • Triple glazing • Choice of materials (parquet or tiles) This contemporary development offers bright homes with private outdoor spaces in a sustainable and modern environment combining comfort and quality of life. The Liicht residence stands out for its modern architecture inspired by the site's industrial past. Its reflective metal façade, combined with wooden elements, captures natural light and gives the building a strong and elegant identity. Designed around natural light, each apartment benefits from large windows that create open and pleasant living spaces. The entire development has been designed to maximise occupant comfort while offering functional, well-planned spaces. At the heart of the residence, a landscaped island creates a true breathing space, promoting a calm and green living environment in an urban setting. This property may also be included in a dedicated investor offering with: • Profitability e