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Apartment for sale · Strassen
Vente Appartement à Strassen - 3 chambres - 1 395 000 euros - RE/MAX FORUM
- Asking price
- €1,395,000
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Living area
- 150 m²
- Energy class
- E
- Floor
- 1
21% below the commune median per m²117 similar adverts
Description
Original text shown. No stored translation is available in your selected language.
The agency's description, word for word*** Contact ELISE +352 671 55 65 75 *** C'est dans le quartier prisé de Merl/Belair, que je vous propose ce superbe appartement magnifiquement rénové, dans une résidence des années 80, très bien entretenue. Proche de tous commerces et de nombreuses écoles, je vous invite à visiter cet appartement traversant, lumineux et chaleureux, avec deux balcons pour suivre la course du soleil ! Plus de temps à perdre, suivez-moi ! Au 1er étage avec ascenseur, cet appartement d'angle développe une surface habitable de 150 m2 et se compose comme suit : Hall d'accueil avec placards intégrés Vaste séjour de 53 m2, avec cheminée, ouvrant sur un balcon de 4m2 côté rue Terrasse 14 m2 orientée Ouest à l'arrière de la résidence Cuisine séparée 15 m2 Hall de nuit Chambre avec dressing intégré : 20 m2 Chambre avec dressing intégré : 16,5 m2 Chambre avec dressing intégré ouvrant sur la terrasse : 16,5 m2 Salle de bain (baignoire, double vasque, WC, buanderie) Salle de douche WC séparés Au rez-de-chaussée et sous-sol : 1 garage Box 1 emplacement privé extérieur Cave Buanderie commune Faisant face au CHL, ce vaste appartement vous offre une bulle de douceur au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg. Idéal pour une vie de famille citadine, avec des enfants autonomes vers l'école grâce aux transports en commun et aux nombreuses infrastructures. Outre son emplacement ultra central, vous apprécierez la luminosité et les rénovations récentes, notamment la cheminée, apportant une touche moderne, standing et cosy à ce bel appartement agréable à vivre et spacieux. Un appartement dans lequel on se sent bien, sans vis à vis, avec une vue dégagée sur la verdure environnante, venez découvrir ce bien d'exception aux volumes généreux offrant à toute la famille un confort de vie optimal. La résidence "PASTEUR" : Construction en 1978 Copropriété de 10 copropriétaires (dont 3 garages et 1 cabinet médical), l'appartement représente 13,5% de la copropriété Syndic : Agesim Chauffage au gaz Pass énergétique : E/E Rénovations récentes : façade en 2020, hall d'entrée repeint, chaudière 2008 Fonds de travaux alimenté 4300€/an pour la résidence L'appartement : Surface : 150 m2 habitable Charges : 450€/mois (eau, chauffage, entretien des communs, ascenseur) Double vitrage phonique (2016) Parquet semi-massif Volets électriques Rénovations récentes : Sols, salles de bain, cuisine, peintures et cheminée Le Quartier proche : Vignette véhicule : BA Transports : Arrêt de Bus : LUX Belair, Kannerklinick devant la résidence Arrêt Tramway (futur tracé 2032) Autoroute à 1km Commerces :Delhaize à 400m (ouvert dimanche jusqu'à 13h) Restaurant "Ambiente" Boulangerie Fisher, en face de la résidence Ecoles : ISL / Lycée Athénée / Ecole internationale à 10min Ecole européenne Luxembourg II à 10 min Lycée Vauban à 13 min Ecole Kayser - précoce et fondamentale - à 3 min
*** Contact ELISE +352 671 55 65 75 *** C'est dans le quartier prisé de Merl/Belair, que je vous propose ce superbe appartement magnifiquement rénové, dans une résidence des années 80, très bien entretenue. Proche de tous commerces et de nombreuses écoles, je vous invite à visiter cet appartement traversant, lumineux et chaleureux, avec deux balcons pour suivre la course du soleil ! Plus de temps à perdre, suivez-moi ! Au 1er étage avec ascenseur, cet appartement d'angle développe une surface habitable de 150 m2 et se compose comme suit : Hall d'accueil avec placards intégrés Vaste séjour de 53 m2, avec cheminée, ouvrant sur un balcon de 4m2 côté rue Terrasse 14 m2 orientée Ouest à l'arrière de la résidence Cuisine séparée 15 m2 Hall de nuit Chambre avec dressing intégré : 20 m2 Chambre avec dressing intégré : 16,5 m2 Chambre avec dressing intégré ouvrant sur la terrasse : 16,5 m2 Salle de bain (baignoire, double vasque, WC, buanderie) Salle de douche WC séparés Au rez-de-chaussée et sous-sol : 1 garage Box 1 emplacement privé extérieur Cave Buanderie commune Faisant face au CHL, ce vaste appartement vous offre une bulle de douceur au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg. Idéal pour une vie de famille citadine, avec des enfants autonomes vers l'école grâce aux transports en commun et aux nombreuses infrastructures. Outre son emplacement ultra central, vous apprécierez la luminosité et les rénovations récentes, notamment la cheminée, apportant une touche moderne, standing et cosy à ce bel appartement agréable à vivre et spacieux. Un appartement dans lequel on se sent bien, sans vis à vis, avec une vue dégagée sur la verdure environnante, venez découvrir ce bien d'exception aux volumes généreux offrant à toute la famille un confort de vie optimal. La résidence "PASTEUR" : Construction en 1978 Copropriété de 10 copropriétaires (dont 3 garages et 1 cabinet médical), l'appartement représente 13,5% de la copropriété Syndic : Agesim Chauffage au gaz Pass énergétique : E/E Rénovations récentes : façade en 2020, hall d'entrée repeint, chaudière 2008 Fonds de travaux alimenté 4300€/an pour la résidence L'appartement :
Surface : 150 m2 habitable Charges : 450€/mois (eau, chauffage, entretien des communs, ascenseur) Double vitrage phonique (2016) Parquet semi-massif Volets électriques Rénovations récentes : Sols, salles de bain, cuisine, peintures et cheminée Le Quartier proche :
Vignette véhicule :
BA Transports :
Arrêt de Bus : LUX Belair, Kannerklinick devant la résidence Arrêt Tramway (futur tracé 2032) Autoroute à 1km Commerces :Delhaize à 400m (ouvert dimanche jusqu'à 13h) Restaurant "Ambiente" Boulangerie Fisher, en face de la résidence Ecoles : ISL / Lycée Athénée / Ecole internationale à 10min Ecole européenne Luxembourg II à 10 min Lycée Vauban à 13 min Ecole Kayser - précoce et fondamentale - à 3 min
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Every fact
Every fact
Home essentials
- Property type
- Apartment
- Price
- €1,395,000
- Living area
- 150 m²
- Bedrooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Listing type
- For sale
- Location
- StrassenPosition is approximate
- Energy · thermal class
- E
- Heating
- Gas
- Lift
- Yes
- Parking
- Yes
- Floor
- 1
- Year built
- 1978
Full record
- CPE · énergie primaire
- E
- Advertised asking price
- €1,395,000
- Buyer-facing asking price
- €1,395,000
- Price basis
- Asking price
- Full cash price known
- Yes
- Sale arrangement
- Full ownership
- Pets policy (source)
- pets allowed
- Owner’s ordinary recurring cost
- €5,400 / per year
Features
- Offer type
- For sale
- Living area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Condition (source)
- Rénové
- Heating system (source)
- gas
- Heating energy
- gas
- Garage
- Yes
- Balcony
- Yes
- Terrace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Open kitchen
- No
- Glazing
- double
- Laundry room
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Bathtub
- Yes
- Separate WC
- Yes
Rooms, Construction state, Orientation · Not stated.
Price
- Asking price
- €1,395,000
- Per m²
- €9,300
- Commune median / m²
- €11,719
Local asking-price comparison
- Against the commune median
- -20.6%
- Comparable adverts
- 117
- Reference period
- 2026-11
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ.
Every price change recorded since this offer began. Earlier offers of this home are not shown.
Source and method
- 29 Oct 2026 · €1,395,000
- days on ChatHome
- 17
- First seen
- 29 Oct 2026
- Source checked
- 29 Oct 2026
- Recorded changes
- 0
A longer listing period or a reduction does not prove the seller will accept less.
How this is calculated
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Source and method
Luxembourg (whole country) · official existing-home indexObservation period: 2018-Q1 – 2026-Q2Source updated: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Latest point provisionalSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Against the commune median
- -20.6%
- Comparable adverts
- 117
- Reference period
- 2026-11
- Area at the commune median
- 119 m²
An official market index shows the wider trend. It is separate from this advert’s history and does not predict this home’s sale price.
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ. A price comparison only; it does not describe another home.
A private working amount. Saving it does not send an offer to the agency.
- Asking price
- €1,395,000
An indicative range, not a valuation or a promised selling price.
Finance
Cash needed≥ €379,117
Mortgage / monthAdd your amount
Monthly costAdd your amount
Project budget≥ €1,495,117
Financing assumptions · 20% · 25 years
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
- Project budget
- ≥ €1,495,117
Estimated acquisition subtotal
- Asking price
- €1,395,000
- registration duty
- €83,700
- transcription duty
- €13,950
- municipal surcharge
- €0
- Transfer taxes
- €97,650
- Notary remuneration estimate (excluding VAT)
- €2,467
Not included: Bëllegen Akt tax credit, VAT on notary remuneration, notary disbursements, professional fees, mortgage deed costs, lender fees. Ask your bank and notary.
- Mortgage balance
- €1,116,000
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
6% registration + 1% transcription are taxes collected by the notary. The notary’s fees and bank costs require separate quotes. Guichet.lu
Bëllegen Akt tax credit · VAT on notary remuneration · notary disbursements · professional fees · mortgage deed costs · lender fees
Monthly budget
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
Known costs only
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
Count the building reserve once. Check the charge statement and approved major works; keep a separate budget for your own repairs.
0 means confirmed none; blank means unknown.
Blank costs remain unknown. Included costs need a confirmed charge amount. These totals use your inputs, not a bank offer.
Loan payment only. Running costs and fees are separate. · 25
Buy vs Rent Simulation
Should you buy or rent in Strassen?
Example only — review the assumptions below and calculate with your own figures before using the result.
Use a comparable rent, excluding charges. Change it if your current home is different.
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Your scenario
€
%
%
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years
years
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Projected net worth by year
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Monthly cash flow (Investors) · Estimated
Loading the stored starting rate…
Default
Loading the stored starting rate…
Upfront cash includes known statutory duties; notary, lender and any municipal costs still require quotes.
Assumptions you can tune
Without a documented building value, no depreciation deduction is assumed. The 4% illustration needs documented eligibility and assumes up to five eligible full years, then 2%. Deductible costs and interest reduce taxable rent; Mortgage principal does not reduce taxable rent. Depreciation reduces taxable rent but is not a cash expense.
ACD — LIR 106Assumptions you can tune
Adjust the inputs below to match your financing, taxes, operating costs, and hold strategy.
What is estimated
Indicative investor planning only, not regulated financial or tax advice. Check Luxembourg tax treatment and transaction costs with a qualified advisor before acting.
Default
Rent defaults to a Luxembourg-oriented gross-yield estimate until you replace it.
Sale tax starts from a Luxembourg-oriented holding-period estimate and should be adjusted to your own situation.
The ETF comparison uses the same upfront cash and automatically mirrors any negative monthly property carry.
No copro charges were provided, so the model starts from a Luxembourg apartment default until you replace it.
The initial renovation budget is estimated from size, age, and energy signals and should be treated as a placeholder.
Energy
E
Energy class E
Heating: Gas
A+ABCDEFGHI
Verified
- Energy class
- E
- Heating
- Gas
Not stated: Thermal class
No certificate document is recorded for this listing.
Private file · unverified · PDF or image, up to 15 MiB. Uploading does not change the public listing.
Country-specific model and source assumptions
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
Next verification
Ask for recent consumption, bills and building charge statements.
Costs & classes →Land
- Location
- Strassen
- Year built
- 1978
This section is much better with the address. Do you know it?
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Commune area · Géoportail · Orthophoto 2025
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
Loading map records…
Source and map details
Géoportail / ACTCommune area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped thresholds · dB Lden
- Not established
Lden models average outdoor noise over a year, with evening and night weighting. It does not describe noise peaks or indoor conditions.
Loading map records…
Source and map details
Administration de l’environnementCommune area
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped flood scenarios
- Not established
The colours show modelled flood extents for different scenarios. They do not establish water depth at this home.
Loading map records…
Source and map details
Administration de la gestion de l’eauAround Strassen (town level; exact home location unavailable)
- Locality
- Strassen
- Search radius
- 2 km
- Snapshot dated
- 9 Nov 2026
Places recorded around the town centre, not around the home
Supermarket9
Pharmacy3
Shopping centre0
No places recorded in this category within 2 km.
Cafés4
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
Commune centreEveryday
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 16
Earlier area record
These saved counts use their recorded search radii and date; they are separate from the named places shown above.
Commute · transit · neighbourhood · local context
What is around it?
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
Earlier area record
The address is needed to check distances, noise and flood exposure for this home.
Strassen in numbers
Distances the agency states
- résidence Arrêt Tramway · 1000 m
- 10 min Lycée Vauban à · 13 min
- PASTEUR
- L'appartement
- Arrêt Tramway
- Ecoles
Taken from the agency's own text. We have not measured these.
Local context
ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Commune centreSchools and crèches
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 73
A nearby school does not confirm catchment, places or admission.
Commune centrePlayground
The exact home location is not public. The information shown describes the area.
- Places shown
- 3
Commute
Choose a destination and transport mode to compare the route with your time budget.
Straight-line distances · 2 km search, not walking times
Area results, not a measurement from the home.
- Stops shown
- 16
- Strassen, HuorgartenPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Belair, Kannerklinik/MaternitéPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Strassen, PrimeursPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Strassen, KaltachtPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Belair, Rue de l'OuestPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Strassen, Les AubépinesPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSAPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Belair, AubépinesPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Centre HospitalierPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Strassen, PotagersPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Strassen, HondseckPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Strassen, SchafsstrachenPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Strassen, Michel AngeloPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Belair, WandmillenPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Belair, Val Ste CroixPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
- Strassen, SteekaulPublic-transport stop · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Do you need help? Please contact hello@chathome.lu