Moderne Architektur I Energieeffizienz A+ I Grenznähe zu Luxemburg - Olk ImmoPartner GmbH

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*** Exklusives Einfamilienhaus – energieeffizient, lichtdurchflutet und zeitlos modern *** Dieses außergewöhnlich hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2010 (Fertigstellung) vereint auf beeindruckende Weise moderne Architektur, nachhaltige Technik und ein durchdachtes Raumkonzept. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Weitblick geplant, mit Qualität gebaut und mit viel Liebe zum Detail gelebt. Großzügige Fensterflächen lassen das Haus zu jeder Tageszeit in natürlichem Licht erstrahlen, während hochwertige Materialien wie Echtholzparkett und moderne Fliesen eine warme, zugleich elegante Wohnatmosphäre schaffen. Die Architektur mit klassischem Satteldach fügt sich harmonisch in die Umgebung ein, während die klaren Linien, die großen Glasflächen und der fehlende Dachüberstand dem Haus eine moderne Leichtigkeit verleihen – ein gelungener Spagat zwischen Tradition und zeitgemäßem Wohnen. *** Energieeffizienz & Nachhaltigkeit *** Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept macht dieses Haus nicht nur komfortabel, sondern auch besonders wirtschaftlich: - Erdwärmepumpe als effizientes Heizsystem (Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung) - Photovoltaikanlage mit ca. 7 kWp Bruttoleistung - Aktueller Energieausweis: Effizienzklasse A+ - Nachhaltigkeit & niedrige Energiekosten - Kaminanschluss vorhanden – ideal für einen gemütlichen Ofen *** Raumaufteilung & Wohnkomfort *** Erdgeschoss – Leben & Genießen - Großzügige, sehr helle Diele mit einladendem Charakter - Gäste-WC - Große Küche mit angrenzender Speisekammer - Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum, Markengeräten und Granitarbeitsplatte (im Kaufpreis enthalten) - Weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer - Direkter Zugang zur ca. 26 m² großen Sonnenterrasse Obergeschoss – Rückzug & Entspannung - 2 sehr helle Kinder- / Schlafzimmer - Großzügiges Elternschlafzimmer mit separater Ankleide - Geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Heller Flur mit Zugang zum Speicherraum - Zusätzlicher Speicherraum als praktisches Lager Kellergeschoss – Funktional & durchdacht - Großer Wasch- und Trockenraum mit Podest für Waschmaschine & Trockner sowie Wäscheschacht-Auslass – ein echter Komfortgewinn im Alltag - 3 weitere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Heizungsraum Unterbringung der gesamten Gebäudetechnik *** Ausstattung & Qualität *** - Hochwertige Echtholzparkettböden - Moderne, zeitlose Fliesen - Große Fensterflächen für maximale Helligkeit - Kaminanschluss für zusätzliche Wohnqualität - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Durchdachte Grundrissgestaltung mit klarer Funktionalität - Fußbodenheizung für mehr Wohnkomfort - Weichwasseranlage für kalkarmes Wasser *** Außenbereich & Grundstück *** - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.087 m² - Ca. 26 m² Sonnenterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien - Plateau im Garten, perfekt als Abenteuerspielplatz für Kinder - Ruhige, angenehme Lage innerhalb der Ortschaft - Ca. 47 m² große Doppelgarage mit viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder & Stauraum *** Fazit *** Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Die Kombination aus exzellenter Energieeffizienz, großzügigem Raumangebot, hochwertigen Materialien und einer ruhigen Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ideal für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit, Komfort und zeitlose Architektur legen. Ein Zuhause, das heute begeistert – und auch morgen noch überzeugt.