Appartement - A vendre - Luxembourg

C'est dans le quartier prisé de Merl/Belair, que je vous propose ce superbe appartement magnifiquement rénové, dans une résidence des années 80, très bien entretenue. Proche de tous commerces et de nombreuses écoles, je vous invite à visiter cet appartement traversant, lumineux et chaleureux, avec deux balcons pour suivre la course du soleil ! Plus de temps à perdre, suivez-moi ! Au 1er étage avec ascenseur, cet appartement d'angle développe une surface habitable de 150 m2 et se compose comme suit : Hall d'accueil avec placards intégrés Vaste séjour de 53 m2, avec cheminée, ouvrant sur un balcon de 4m2 côté rue Terrasse 14 m2 orientée Ouest à l'arrière de la résidence Cuisine séparée 15 m2 Hall de nuit Chambre avec dressing intégré : 20 m2 Chambre avec dressing intégré : 16,5 m2 Chambre avec dressing intégré ouvrant sur la terrasse : 16,5 m2 Salle de bain (baignoire, double vasque, WC, buanderie) Salle de douche WC séparés Au rez-de-chaussée et sous-sol : 1 garage Box 1 emplacement privé extérieur Cave Buanderie commune Faisant face au CHL, ce vaste appartement vous offre une bulle de douceur au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Luxembourg. Idéal pour une vie de famille citadine, avec des enfants autonomes vers l'école grâce aux transports en commun et aux nombreuses infrastructures. Outre son emplacement ultra central, vous apprécierez la luminosité et les rénovations récentes, notamment la cheminée, apportant une touche moderne, standing et cosy à ce bel appartement agréable à vivre et spacieux. Un appartement dans lequel on se sent bien, sans vis à vis, avec une vue dégagée sur la verdure environnante, venez découvrir ce bien d'exception aux volumes généreux offrant à toute la famille un confort de vie optimal. La résidence "PASTEUR" : Construction en 1978 Copropriété de 10 copropriétaires (dont 3 garages et 1 cabinet médical), l'appartement représente 13,5% de la copropriété Syndic : Agesim Chauffage au gaz Pass énergétique : E/E Rénovations récentes : façade en 2020, hall d'entrée repeint, chaudière 2008 Fonds de travaux alimenté 4300€/an pour la résidence L'appartement : Surface : 150 m2 habitable Charges : 450€/mois (eau, chauffage, entretien des communs, ascenseur) Double vitrage phonique (2016) Parquet semi-massif Volets électriques Rénovations récentes : Sols, salles de bain, cuisine, peintures et cheminée Le Quartier proche : Vignette véhicule : BA Transports : Arrêt de Bus : LUX Belair, Kannerklinick devant la résidence Arrêt Tramway (futur tracé 2032) Autoroute à 1km Commerces :Delhaize à 400m (ouvert dimanche jusqu'à 13h) Restaurant "Ambiente" Boulangerie Fisher, en face de la résidence Ecoles : ISL / Lycée Athénée / Ecole internationale à 10min Ecole européenne Luxembourg II à 10 min Lycée Vauban à 13 min Ecole Kayser - précoce et fondamentale - à 3 min

In the sought-after Merl/Belair neighbourhood, I offer this superb, beautifully renovated apartment in a very well-maintained residence dating from the 1980s. Close to all shops and numerous schools, I invite you to visit this bright and cosy through apartment with two balconies where you can follow the sunshine! No more time to waste, follow me! Located on the 1st floor with lift, this corner apartment offers a living area of 150 m2 and is composed as follows: Entrance hall with built-in cupboards Spacious living room of 53 m2, with a fireplace, opening onto a 4m2 balcony facing the street 14 m2 terrace facing west at the rear of the residence Separate kitchen 15 m2 Night hallway Bedroom with built-in dressing room: 20 m2 Bedroom with built-in dressing room: 16,5 m2 Bedroom with built-in dressing room opening onto the terrace: 16,5 m2 Bathroom (bathtub, double basin, WC, laundry room) Shower room Separate WC On the ground floor and in the basement: 1 garage box 1 private outdoor parking space Cellar Communal laundry room Facing the CHL, this spacious apartment offers you a haven of calm in the heart of one of Luxembourg's most sought-after neighbourhoods. Ideal for an urban family life, with children able to go to school independently thanks to public transport and the numerous amenities. In addition to its ultra-central location, you will appreciate the brightness and recent renovations, particularly the fireplace, which gives this attractive, pleasant and spacious apartment a modern, high-end and cosy touch. An apartment where you feel at home, without overlooking anyone, with an unobstructed view of the surrounding greenery. Come and discover this exceptional property with generous room dimensions, offering the whole family optimal living comfort. The residence "PASTEUR": Built in 1978 Condominium of 10 co-owners (including 3 garages and 1 medical practice); the apartment represents 13,5% of the condominium Property manager: Agesim Gas heating Energy rating: E/E