Energy
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- Asking price
- €1,299,000
- Bedrooms
- 8
- Bathrooms
- 4
- Living area
- 300 m²
16% below the commune median per m²142 similar adverts
- Balcony
- Cellar
- Laundry room
- Fitted kitchen
- Separate WC
Description
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The agency's description, word for wordDescription Manso Immo vous présente en exclusivité ce bâtiment multifonctionnel situé à Differdange, offrant plus de 300 m2 exploitables et un potentiel exceptionnel. Idéal pour un investissement à fort rendement ou pour une exploitation mixte, ce bien rare se distingue par sa configuration unique, combinant une surface commerciale, d'une maison unifamiliale, un duplex indépendant ainsi que plusieurs chambres offrant de multiples possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un commerce de petite restauration disposant de sa propre entrée, parfaitement adapté pour une activité professionnelle immédiate. Un escalier mène au sous-sol où se trouve une vaste salle pouvant servir de salle de restaurant ou d'espace événementiel, complétée par un espace réception, une pièce d'eau et deux WC séparés, offrant un cadre idéal pour développer ou étendre une activité commerciale. Le premier étage, accessible par une entrée indépendante, constitue la première partie de la maison unifamiliale. Il se compose de trois grandes chambres à coucher baignées de lumière, d'une salle de bains équipée d'une double vasque ainsi que d'un WC séparé. L'ensemble offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Le deuxième étage prolonge l'espace nuit avec trois autres grandes chambres à coucher. On y retrouve également une salle de bains comprenant une double vasque ainsi que deux douches, ainsi qu'un WC séparé, permettant d'accueillir une grande famille, une colocation ou toute autre configuration selon vos besoins. Au troisième étage, un magnifique duplex indépendant vient compléter ce bien polyvalent. Il dispose d'une cuisine équipée, d'un living lumineux donnant accès à un balcon, d'une chambre à coucher et d'une salle de bains. À l'étage supérieur se trouve une seconde chambre, aménagée en suite avec un dressing et une salle de douche privative, offrant un espace intime et parfaitement adapté pour un couple ou une location séparée. Grâce à ses entrées totalement indépendantes, ce bâtiment offre une flexibilité rare. Il peut accueillir plusieurs unités locatives, une activité professionnelle combinée à un logement, ou tout simplement un projet familial incluant un logement indépendant supplémentaire. Sa configuration en fait un investissement idéal pour de la colocation, du rendement locatif immédiat ou une activité libérale. Ce bâtiment à haut potentiel n'attend que votre visite pour révéler toutes ses possibilités. Toutes les indications sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n'assumons aucune garantie quant à l'exactitude et l'actualité de ces indications. Les prix affichés s'entendent frais d'agence inclus de 3% + 17%TVA. Les honoraires d'agence sont à charge des vendeurs. Pour plus d'informations, photos ou convenir d'un rendez-vous, vous pouvez nous contacter au : +352 24 51 33 79 info@mansoimmo.lu
Description Manso Immo vous présente en exclusivité ce bâtiment multifonctionnel situé à Differdange, offrant plus de 300 m2 exploitables et un potentiel exceptionnel. Idéal pour un investissement à fort rendement ou pour une exploitation mixte, ce bien rare se distingue par sa configuration unique, combinant une surface commerciale, d'une maison unifamiliale, un duplex indépendant ainsi que plusieurs chambres offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée accueille un commerce de petite restauration disposant de sa propre entrée, parfaitement adapté pour une activité professionnelle immédiate. Un escalier mène au sous-sol où se trouve une vaste salle pouvant servir de salle de restaurant ou d'espace événementiel, complétée par un espace réception, une pièce d'eau et deux WC séparés, offrant un cadre idéal pour développer ou étendre une activité commerciale.
Full description
Le premier étage, accessible par une entrée indépendante, constitue la première partie de la maison unifamiliale. Il se compose de trois grandes chambres à coucher baignées de lumière, d'une salle de bains équipée d'une double vasque ainsi que d'un WC séparé.
L'ensemble offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Le deuxième étage prolonge l'espace nuit avec trois autres grandes chambres à coucher.
On y retrouve également une salle de bains comprenant une double vasque ainsi que deux douches, ainsi qu'un WC séparé, permettant d'accueillir une grande famille, une colocation ou toute autre configuration selon vos besoins. Au troisième étage, un magnifique duplex indépendant vient compléter ce bien polyvalent.
Il dispose d'une cuisine équipée, d'un living lumineux donnant accès à un balcon, d'une chambre à coucher et d'une salle de bains. À l'étage supérieur se trouve une seconde chambre, aménagée en suite avec un dressing et une salle de douche privative, offrant un espace intime et parfaitement adapté pour un couple ou une location séparée.
Grâce à ses entrées totalement indépendantes, ce bâtiment offre une flexibilité rare. Il peut accueillir plusieurs unités locatives, une activité professionnelle combinée à un logement, ou tout simplement un projet familial incluant un logement indépendant supplémentaire.
Sa configuration en fait un investissement idéal pour de la colocation, du rendement locatif immédiat ou une activité libérale. Ce bâtiment à haut potentiel n'attend que votre visite pour révéler toutes ses possibilités.
Toutes les indications sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n'assumons aucune garantie quant à l'exactitude et l'actualité de ces indications.
Les prix affichés s'entendent frais d'agence inclus de 3% + 17%TVA. Les honoraires d'agence sont à charge des vendeurs.
Pour plus d'informations, photos ou convenir d'un rendez-vous, vous pouvez nous contacter au : +352 24 51 33 79 info@mansoimmo.lu
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A bright modern kitchen has white fitted cabinets, integrated appliances, a black-topped counter, four stools, and glossy tiled flooring.
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Every fact
Every fact
Home essentials
- Property type
- House
- Price
- €1,299,000
- Living area
- 300 m²
- Bedrooms
- 8
- Bathrooms
- 4
- Listing type
- For sale
- Location
- Differdange
- Cellar
- Yes
Full record
- Advertised asking price
- €1,299,000
- Buyer-facing asking price
- €1,299,000
- Agency fee rate
- 3%
- Price basis
- Asking price
- Full cash price known
- Yes
- Sale arrangement
- Full ownership
Features
- Offer type
- For sale
- Furnishing
- Furnished
- Living area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Balcony
- Yes
- Fitted kitchen
- Yes
- Laundry room
- Yes
- Separate WC
- Yes
- Furnished
Rooms, Construction state, Energy · thermal class, Heating, Lift, Parking, Orientation · Not stated.
Price
- Asking price
- €1,299,000
- Per m²
- €4,330
- Commune median / m²
- €5,163
Local asking-price comparison
- Against the commune median
- -16.1%
- Comparable adverts
- 142
- Reference period
- 2026-11
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ.
Every price change recorded since this offer began. Earlier offers of this home are not shown.
Source and method
- 19 Oct 2026 · €1,299,000
- days on ChatHome
- 26
- First seen
- 19 Oct 2026
- Source checked
- 19 Oct 2026
- Recorded changes
- 0
A longer listing period or a reduction does not prove the seller will accept less.
How this is calculated
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrative path: today's asking price is rebased with the named official source's transaction-price index for existing homes. It is not this property's price history or a valuation.
Source and method
Luxembourg (whole country) · official existing-home indexObservation period: 2018-Q1 – 2026-Q2Source updated: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Latest point provisionalSource: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Against the commune median
- -16.1%
- Comparable adverts
- 142
- Reference period
- 2026-11
- Area at the commune median
- 251.6 m²
An official market index shows the wider trend. It is separate from this advert’s history and does not predict this home’s sale price.
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ. A price comparison only; it does not describe another home.
A private working amount. Saving it does not send an offer to the agency.
- Asking price
- €1,299,000
An indicative range, not a valuation or a promised selling price.
Finance
Cash needed≥ €353,149
Mortgage / monthAdd your amount
Monthly costAdd your amount
Project budget≥ €1,392,349
Financing assumptions · 20% · 25 years
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
- Project budget
- ≥ €1,392,349
Estimated acquisition subtotal
- Asking price
- €1,299,000
- registration duty
- €77,940
- transcription duty
- €12,990
- municipal surcharge
- €0
- Transfer taxes
- €90,930
- Notary remuneration estimate (excluding VAT)
- €2,419
Not included: Bëllegen Akt tax credit, VAT on notary remuneration, notary disbursements, professional fees, mortgage deed costs, lender fees. Ask your bank and notary.
- Mortgage balance
- €1,039,200
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
6% registration + 1% transcription are taxes collected by the notary. The notary’s fees and bank costs require separate quotes. Guichet.lu
Bëllegen Akt tax credit · VAT on notary remuneration · notary disbursements · professional fees · mortgage deed costs · lender fees
Monthly budget
Add the missing amounts in the cost controls to complete this result.
Known costs only
Financing assumptions · 20% · 25 years
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Blank costs remain unknown. Included costs need a confirmed charge amount. These totals use your inputs, not a bank offer.
Loan payment only. Running costs and fees are separate. · 25
Buy vs Rent Simulation
Should you buy or rent in Differdange?
Example only — review the assumptions below and calculate with your own figures before using the result.
Use a comparable rent, excluding charges. Change it if your current home is different.
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Your scenario
€
%
%
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years
years
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Projected net worth by year
No starting rate or example rent is available. Enter both to draw the chart.
Monthly cash flow (Investors) · Estimated
Loading the stored starting rate…
Default
Loading the stored starting rate…
Upfront cash includes known statutory duties; notary, lender and any municipal costs still require quotes.
Assumptions you can tune
Without a documented building value, no depreciation deduction is assumed. The 4% illustration needs documented eligibility and assumes up to five eligible full years, then 2%. Deductible costs and interest reduce taxable rent; Mortgage principal does not reduce taxable rent. Depreciation reduces taxable rent but is not a cash expense.
ACD — LIR 106Assumptions you can tune
Adjust the inputs below to match your financing, taxes, operating costs, and hold strategy.
What is estimated
Indicative investor planning only, not regulated financial or tax advice. Check Luxembourg tax treatment and transaction costs with a qualified advisor before acting.
Default
Rent defaults to a Luxembourg-oriented gross-yield estimate until you replace it.
Sale tax starts from a Luxembourg-oriented holding-period estimate and should be adjusted to your own situation.
The ETF comparison uses the same upfront cash and automatically mirrors any negative monthly property carry.
House maintenance starts from a monthly reserve based on the current buy-side calculator defaults.
Energy
A+ABCDEFGHI
The advert does not state an energy class. Ask the agency for the energy certificate: the seller or landlord has to provide one.
No certificate document is recorded for this listing.
Private file · unverified · PDF or image, up to 15 MiB. Uploading does not change the public listing.
Country-specific model and source assumptions
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
Next verification
Ask for recent consumption, bills and building charge statements.
Costs & classes →Land
- Location
- Differdange
- Year built
- —
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Published location · Géoportail · Orthophoto 2025
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
Loading map records…
Source and map details
Géoportail / ACTPublished location
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped thresholds · dB Lden
- Not established
Lden models average outdoor noise over a year, with evening and night weighting. It does not describe noise peaks or indoor conditions.
Loading map records…
Source and map details
Administration de l’environnementPublished location
Only an area is public for this home. A public parcel location is needed to establish its zoning, planning rules and exposure. The map describes the surrounding area.
- Mapped flood scenarios
- Not established
The colours show modelled flood extents for different scenarios. They do not establish water depth at this home.
Loading map records…
Source and map details
Administration de la gestion de l’eauNeighbourhood
- Locality
- Differdange
- Search radius
- 2 km
- Snapshot dated
- 9 Nov 2026
Places shown
Supermarket6
Pharmacy5
Shopping centre1
Cafés4
Straight-line distances · 2 km search, not journey times
Published home locationEveryday
Straight-line distances · 2 km search, not journey times
- Places shown
- 16
- Nearest listed place
- Pharmacie Gravity · 80 m
Earlier area record
These saved counts use their recorded search radii and date; they are separate from the named places shown above.
Commute · transit · neighbourhood · local context
What is around it?
Nearest, on foot
Not measured yet: Nearest crèche · Nearest bus or tram stop · Nearest park · Nearest school · Nearest train station
Differdange in numbers
Local context
ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Published home locationSchools and crèches
Straight-line distances · 2 km search, not journey times
- Places shown
- 22
- Nearest listed place
- Foyer Calimero · 390 m
A nearby school does not confirm catchment, places or admission.
Published home locationFootball pitch
Straight-line distances · 2 km search, not journey times
- Places shown
- 1
- Nearest listed place
- Stade Jaminet · 1.7 km
Commute
Choose a destination and transport mode to compare the route with your time budget.
Straight-line distances · 2 km search, not walking times
- Stops shown
- 16
- Nearest listed stop
- Differdange, Gare · 80 m
- Differdange, GareTrain station · Mobiliteit.lu80 m
- Differdange, ArbedPublic-transport stop · Mobiliteit.lu140 m
- Differdange, OpkornPublic-transport stop · Mobiliteit.lu160 m
- Differdange, SchoulPublic-transport stop · Mobiliteit.lu190 m
- Differdange, Parc GerlachePublic-transport stop · Mobiliteit.lu200 m
- Differdange, CentrePublic-transport stop · Mobiliteit.lu280 m
- Differdange, MaartplazPublic-transport stop · Mobiliteit.lu360 m
- Differdange, GemengPublic-transport stop · Mobiliteit.lu400 m
- Differdange, FousbannPublic-transport stop · Mobiliteit.lu430 m
- Differdange, Aalt StadhausPublic-transport stop · Mobiliteit.lu460 m
- Differdange, GroussstroossPublic-transport stop · Mobiliteit.lu530 m
- Differdange, SeelebunnPublic-transport stop · Mobiliteit.lu560 m
- Niederkorn, Al GarePublic-transport stop · Mobiliteit.lu570 m
- Differdange, Avenue CharlottePublic-transport stop · Mobiliteit.lu570 m
- Oberkorn, RousegäertchenPublic-transport stop · Mobiliteit.lu720 m
- Oberkorn, ChiersPublic-transport stop · Mobiliteit.lu720 m
GTFS / ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Do you need help? Please contact hello@chathome.lu