Résidence « Marianne » – Appartement 00.01

Description *En construction* NOUVEAUTÉ : Résidence « Marianne » Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, un nouveau projet unique en collaboration avec notre partenaire privilégié CLK Constructions. Marianne est une résidence passive (AAA) composée de 8 appartements et 2 studios, idéalement implanté dans le quartier prisé de Belair, conçu par le bureau d’architecture de renom, Christian Bauer & Associés. Situé sur la Place de France, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse d’un bâtiment moderne avec une maison dont le caractère de la façade est préservé, et ce par la continuité́ entre les deux espaces marqués par une verrière reprenant les circulations communes. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La résidence aux finitions haut de gamme est livrée clés en main. Ce magnifique appartement 2 chambres est situé au rez-de-chaussée du bâtiment A et bénéficie de par son exposition Sud-Ouest d’une belle luminosité naturelle. Disposant de ± 51,94 m² de surface utile, dont ± 50,05 m² de surface habitable, se compose comme suit : * L’appartement : – un hall d’entrée de ± 3,82 m² – une pièce de vie de ± 18,60 m² comprenant un séjour/salle à manger et une cuisine ouverte. Un balcon de ± 3,83 m² est également accessible depuis cette pièce – un W.C. séparé de ± 1,59 m² – un hall de nuit de ± 1,72 m² – une salle de bain de ± 3,70 m² – une 1ère chambre de ± 12,59 m² – une 2ème chambre/bureau de ± 8 m² * Également inclu dans cette offre : – une cave privative – une buanderie commune – une espace vélo commun – un local poubelle commun – accès au jardin commun Possibilité d’acquérir un emplacement de parking intérieur dans le système de combilift pour un montant de 65.000 € HTVA * Les plus de la résidence : – situation idéale à Luxembourg-Belair offrant un cadre de vie agréable – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – pompe-à-chaleur air-eau avec panneaux solaires – stores électriques – peinture incluse – grand choix de finitions de haute qualité – accompagnement personnel d’un architecte d’intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix Le quartier de Belair vous offre un environnement de vie idéal pour la famille tout en se trouvant à proximité des commerces et commodités, de l’école International, du Parc de Merl ainsi que de l’hyper centre. Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna DE JONGHE au (+352) 621 565 264 Prix de vente : 702.347 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse.

Description *Under construction* NEW: Résidence « Marianne » Brouwers Bureau Immobilier is pleased to present, exclusively for sale, a unique new project developed in collaboration with our preferred partner CLK Constructions. Marianne is a passive residence (AAA) comprising 8 apartments and 2 studios, ideally located in the highly sought-after Belair district and designed by the renowned architecture firm Christian Bauer & Associés. Located on Place de France, this project was designed to integrate a modern building harmoniously with a house whose façade character has been preserved, through the continuity between the two spaces marked by a glass roof incorporating the common circulation areas. Furthermore, the open volumes and light-filled spaces create a highly pleasant living environment. The residence, featuring high-quality finishes, is handed over turnkey. This beautiful 2-bedroom apartment is located on the ground floor of Building A and benefits from its south-west exposure, providing attractive natural light. With a usable area of ± 51,94 m², including ± 50,05 m² of living space, it comprises the following: * The apartment: – an entrance hall of ± 3,82 m² – a living area of ± 18,60 m² comprising a living/dining room and an open kitchen. A balcony of ± 3,83 m² is also accessible from this room – a separate W.C. of ± 1,59 m² – a hallway of ± 1,72 m² – a bathroom of ± 3,70 m² – a 1st bedroom of ± 12,59 m² – a 2nd bedroom/office of ± 8 m² * Also included in this offer: – a private cellar – a shared laundry room – a shared bicycle room – a shared waste room – access to the shared garden Option to acquire an indoor parking space in the combilift system for a price of 65.000 € HTVA * The residence’s advantages: – ideal location in Luxembourg-Belair, offering a pleasant living environment – passive AAA construction with low energy consumption – underfloor heating