Maison jumelée à vendre

Maison familiale au cœur de Colmar-Berg, calme, espace et excellente situation Située au cœur de Colmar-Berg, dans une rue secondaire particulièrement calme, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun. La maison développe environ 153 m² de surface sur le rez-de-chaussée et le 1er étage, auxquels s’ajoutent un sous-sol avec caves, garage et espaces annexes, ainsi qu’un grenier d’environ 64 m² au sol offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Un emplacement privilégié La situation constitue l’un des principaux atouts de cette propriété : - 3 minutes à pied de la gare de Colmar-Berg - 3 minutes à pied d’un arrêt de bus - 5 minutes à pied du parc et du château - Environ 5 minutes en voiture d’Ettelbruck - Environ 5 minutes en voiture de Mersch - Environ 20 minutes en voiture du Kirchberg Vous bénéficiez ainsi d’un environnement résidentiel paisible tout en restant parfaitement connecté aux principaux centres d’activité du pays. Une maison offrant de beaux volumes Le rez-de-chaussée comprend notamment un hall d’entrée, un vaste living / salle à manger d’environ 45 m², une cuisine, un WC ainsi qu’un accès vers la terrasse. Le premier étage propose un hall de nuit, quatre chambres à coucher et une salle de bains, offrant une configuration particulièrement adaptée à une famille. Le niveau inférieur dispose de plusieurs espaces de rangement, de caves, d’une chaufferie ainsi que d’un garage d’environ 33 m², complété par une terrasse. Enfin, le grenier d’environ 64 m² au sol représente un potentiel intéressant pour créer, selon les possibilités techniques et les autorisations requises, des pièces supplémentaires, un espace de loisirs, un bureau ou une suite parentale. Un bien à personnaliser selon vos envies La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, notamment une nouvelle mise en peinture et la pose de nouveaux revêtements muraux. Quelques travaux d'amélioration et de rénovation sont également à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et d’en exploiter pleinement le potentiel. Ces travaux permettent toutefois aux futurs propriétaires de personnaliser les espaces selon leurs goûts et leurs besoins, tout en valorisant progressivement le bien. Une maison spacieuse et idéalement située, offrant un beau potentiel d’aménagement et d’évolution, au cœur de Colmar-Berg et à proximité immédiate de la gare, des transports, des espaces verts et des principaux axes routiers. => info@ldcimmo.lu

Family house in the heart of Colmar-Berg, quiet, spacious and well located Located in the heart of Colmar-Berg, on a particularly quiet side street, this house offers a pleasant and practical living environment, in the immediate vicinity of all amenities and public transport. The house offers approximately 153 m² of living space across the ground floor and the 1st floor, plus a basement with cellars, a garage and ancillary spaces, as well as an attic of approximately 64 m² at floor level offering good potential for further development, subject to the necessary authorisations. A prime location The location is one of the main assets of this property: - 3 minutes on foot from Colmar-Berg station - 3 minutes on foot from a bus stop - 5 minutes on foot from the park and the château - Approximately 5 minutes by car from Ettelbruck - Approximately 5 minutes by car from Mersch - Approximately 20 minutes by car from Kirchberg You thus benefit from a peaceful residential environment while remaining well connected to the country's main business centres. A house offering generous proportions The ground floor includes, among other things, an entrance hall, a spacious living / dining room of approximately 45 m², a kitchen, a WC, and access to the terrace. The 1st floor offers a landing, four bedrooms and a bathroom, a layout particularly suited to a family. The lower level has several storage areas, cellars, a boiler room and a garage of approximately 33 m², complemented by a terrace. Finally, the attic of approximately 64 m² at floor level represents an interesting potential for creating, depending on technical possibilities and the authorisations required, additional rooms, a leisure space, an office or a parents' suite. A property to personalise to your taste The house requires refreshment and modernisation works, notably a new painting and the installation of