Penthouse 1 chambre à Kayl - Groupe Valeur

Valeur Real Estate vous présente ce superbe penthouse situé au dernier étage d’une résidence moderne construite en 2018, au cœur de la commune de Kayl . Développant une surface habitable de 54,57 m² pour une surface brute de 81,30 m² , ce bien séduit par son architecture contemporaine, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations de qualité. Véritable prolongement de l’espace de vie, les deux magnifiques terrasses offrent un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. Description du bien Dernier étage • Hall d’entrée avec armoire réalisée sur mesure • Séjour lumineux avec salle à manger • Cuisine ouverte entièrement équipée • 1 chambre à coucher avec accès direct à la terrasse • Salle de douche moderne • WC séparé • Terrasse avant : 11,65 m² • Terrasse arrière : 17,46 m² Les nombreuses baies vitrées apportent une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée et offrent un accès direct aux deux espaces extérieurs. L’agencement a été pensé pour offrir un cadre de vie fonctionnel, confortable et résolument contemporain. Sous-sol • Emplacement de parking intérieur privatif • Cave privative Prestations & Caractéristiques Techniques • Résidence construite en 2018 • Surface habitable : 54,57 m² • Surface brute : 81,30 m² • Passeport énergétique A/A • Chauffage au gaz • Chauffage au sol • Ventilation mécanique contrôlée (VMC) • Fenêtres PVC triple vitrage • Volets électriques • Ascenseur • Cuisine entièrement équipée • Revêtement de sol en carrelage grand format aspect bois • Excellente isolation thermique et acoustique • État irréprochable – aucun travaux à prévoir Les Atouts du Bien ✔️ Deux magnifiques terrasses totalisant près de 30 m² ✔️ Dernier étage offrant une excellente luminosité ✔️ Classe énergétique A/A ✔️ Chauffage au sol ✔️ Résidence récente de 2018 ✔️ Cuisine moderne entièrement équipée ✔️ Parking intérieur privatif ✔️ Cave privative ✔️ Matériaux de qualité et finitions soignées ✔️ Ascenseur ✔️ Situation calme et recherchée Une situation idéale à Kayl Située au cœur du sud du Luxembourg, la commune de Kayl est particulièrement appréciée pour son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des principaux pôles économiques. À seulement quelques minutes d’Esch-sur-Alzette, Belval, Dudelange et Luxembourg-Ville grâce aux autoroutes A4 et A13 ainsi qu’à la gare CFL, elle offre une excellente mobilité au quotidien. Vous profiterez également de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, restaurants, infrastructures sportives, espaces verts et sentiers de promenade. Une opportunité rare Ce penthouse représente une excellente opportunité pour une personne seule, un couple ou un investisseur recherchant un bien moderne, performant sur le plan énergétique et ne nécessitant aucun travaux. Ses deux vastes terrasses, ses prestations de qualité, sa luminosité et son état irréprochable en font un bien particulièrement rare sur le marché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui Alex Rodenbourg de Valeur Real Estate au +352 691 599 989 .

Valeur Real Estate presents this superb penthouse located on the top floor of a modern residence built in 2018, in the heart of the municipality of Kayl. With a living area of 54,57 m² and a total area of 81,30 m², this property appeals through its contemporary architecture, exceptional brightness and high-quality features. Truly extending the living space, the two beautiful terraces offer an ideal setting to make the most of the sunny days in a peaceful residential environment. Property description Top floor • Entrance hall with custom-built wardrobe • Bright living room with dining area • Fully equipped open kitchen • 1 bedroom with direct terrace access • Modern shower • Separate WC • Front terrace: 11,65 m² • Rear terrace: 17,46 m² The numerous windows provide remarkable natural light throughout the day and offer direct access to both outdoor areas. The layout has been designed to provide a functional, comfortable and thoroughly contemporary living environment. Basement • Private indoor parking space • Private cellar Amenities & technical features • Residence built in 2018 • Living area: 54,57 m² • Total area: 81,30 m² • Energy passport A/A • Gas heating • Underfloor heating • Mechanically controlled ventilation (VMC) • Triple-glazed PVC windows • Electric shutters • Lift • Fully equipped kitchen • Large-format wood-effect tiled flooring • Excellent thermal and sound insulation • Impeccable condition – no works required Property highlights ✔️ Two beautiful terraces totalling almost 30 m² ✔️ Top floor offering excellent natural light ✔️ Energy class A/A ✔️ Underfloor heating ✔️ Recent residence built in 2018 ✔️ Modern, fully equipped kitchen ✔️ Private indoor parking space ✔️ Private cellar ✔️ High-quality materials and carefully finished surfaces ✔️ Lift