Maison jumelée / mitoyenne 230 m², neuve, Dudelange

EXCLUSIVITÉ À DUDELANGE : Maison moderne sur mesure avec logement intégré (Projet VEFA) Veuillez contacter M. Haris Dacic pour de plus amples informations au : Tél : +352 621 139 988 Mail : haris.dacic@kwluxembourg.com À 200 mètres du centre-ville – L'équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. Devenez propriétaire d'une maison d'exception pensée pour s'adapter à votre style de vie. Ce projet en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) vous offre une opportunité rare : une personnalisation complète de votre intérieur en étroite collaboration avec le constructeur. Surface totale : 230,50 m² Surface habitable : 189,99 m² (Le prix indiqué s'entend avec TVA 3% incluse, sous réserve d'acceptation par l'AED). Le concept : Une flexibilité d'aménagement de A à Z La configuration initiale prévoit un logement intégré au rez-de-chaussée. - Option Investissement : Louez cet espace indépendant pour générer un revenu locatif et faciliter le financement de votre maison. - Option Espace familial : Vous n'avez pas besoin de logement séparé ? Transformez ce niveau selon vos envies. Ajoutez deux grandes chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs. C'est votre projet. Vous avez la liberté de planifier et de moduler tous les espaces intérieurs selon vos besoins. Un cahier des charges détaillé est à votre disposition pour définir le budget alloué aux finitions et aux matériaux. Situation idéale : Profitez d’un emplacement privilégié, à seulement 200 mètres du centre-ville, tout en restant au calme : - À proximité immédiate du Parc Emile Mayrisch. - Accès rapide aux commerces de proximité, restaurants, écoles et crèches. - Excellente connexion aux transports en commun et axes routiers. Description de la configuration initiale (Modulable) Sous-sol : - Garage pour 1 voiture et 1 place de parking extérieure - Caves spacieuses - Buanderie - Local technique Rez-de-chaussée (Logement intégré indépendant) : - Espace de vie avec cuisine ouverte - Chambre - Hall - Salle de bain - Terrasse avec accès direct au jardin 1er étage (Espace de vie principal) : - Vaste salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès terrasse - Bureau - WC séparée 2ème étage : - 3 grandes chambres (dont 2 avec terrasse privative et une avec propre SDB) - Salle de bain moderne supplémentaire Caractéristiques techniques & Prestations - Classe énergétique : A/A/A - Chauffage au sol - Pompe à chaleur et VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) - Triple vitrage, châssis PVC, volets électriques - Garantie décennale constructeur incluse - Livraison prévue : 15 mois après la signature de l'acte notarié. Veuillez noter que les images présentées dans cette annonce servent purement à illustrer les possibilités d'aménagement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une rencontre, découvrir le dossier complet et commencer à planifier votre futur chez-vous. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: A Reference agence: APM:18496-87151440

EXCLUSIVELY IN DUDELANGE: Modern bespoke house with an integrated apartment (VEFA project). Please contact M. Haris Dacic for more information at: Tel: +352 621 139 988 Mail: haris.dacic@kwluxembourg.com 200 metres from the city centre – the perfect balance between urban living and tranquility. Become the owner of an exceptional home designed to adapt to your lifestyle. This VEFA project (Vente en l'État Futur d'Achèvement) offers you a rare opportunity: complete personalisation of your interior in close collaboration with the builder. Total area: 230,50 m² Usable floor area: 189,99 m² (The stated price includes 3% VAT, subject to approval by the AED). The concept: Flexible floor plan from A to Z. The initial layout includes an integrated apartment on the ground floor. - Investment option: Rent out this self-contained space to generate rental income and make financing your home easier. - Family space option: Do not need a separate apartment? Transform this level according to your preferences. Add two additional large bedrooms, an office or a leisure area. It is your project. You have the freedom to plan and adjust all interior spaces according to your needs. A detailed specification is available to help you define the budget allocated to finishes and materials. Ideal location: Enjoy a prime location just 200 metres from the city centre while remaining in a peaceful setting: - Immediately close to Parc Emile Mayrisch. - Quick access to local shops, restaurants, schools and childcare facilities. - Excellent connections to public transport and major roads. Description of the initial layout (adjustable) Basement: - Garage for 1 car and 1 outdoor parking space - Spacious storage rooms - Laundry room - Utility room Ground floor (integrated self-contained apartment): - Living area with open kitchen - Bedroom - Hallway - Bathroom