Duplex à vendre à Mamer, 1 333 000 € | NOVIN' REAL ESTATE - Agence Immobilière Luxembourg

Paco Perez et Novin' Real Estate vous présentent un bien rare : un duplex haut de gamme de 202,98 m², dans l'un des quartiers les plus prisés des familles à l'ouest de Luxembourg Ville. Un cadre de vie pensé pour les familles Mamer, c'est le compromis idéal entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate de la capitale. Rue de Copenhague, vous êtes ici dans un quartier calme et sécurisé, où les enfants peuvent profiler des nombreux parcs et aires de jeux à quelques pas de la maison. Argument de poids pour les familles internationales : l'École Européenne Luxembourg II est accessible en seulement 5 minutes, un atout rare qui simplifie considérablement le quotidien. Commerces, infrastructures sportives, transports publics vers la capitale : tout est réuni pour un mode de vie haut de gamme, sans jamais s'éloigner de l'essentiel. Le bien Duplex construit en 2016 au sein d'une maison bi familiale, réparti sur deux niveaux : 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative 2 salles de douche supplémentaires et un WC séparé Cuisine ouverte sur salle à manger de 61,7 m² 2 balcons (12,2 m² et 3,5 m²), orientation est ouest pour une luminosité toute la journée Buanderie et garage spacieux en sous-sol, complétés par un emplacement de parking extérieur. Prestations & équipements Un bien pensé dans les moindres détails, alliant confort moderne et efficacité énergétique : Cuisine sur-mesure italienne Effe'ti, hotte Novy, électroménager Siemens Chauffage au gaz avec chauffage au sol dans tout l'appartement Triple vitrage, VMC double flux, adoucisseur d'eau Panneaux photovoltaïques avec batteries individuelles Volets et stores électriques, fibre optique Passeport énergétique B-B Pourquoi ce bien ? Idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre résidentiel calme et sécurisé, sans renoncer à la proximité de Luxembourg-Ville et de ses commodités. Un bien clé en main, économe en énergie, dans un environnement pensé pour le bien-être au quotidien. Contact & visites Paco Perez – Novin' Real Estate +352 26 19 21 1 | Agence immobilière de confiance au Luxembourg. NOVIN' REAL ESTATE vous accompagne dans l'achat, la vente et la location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux avec expertise locale.

Paco Perez and Novin' Real Estate present a rare property: a high-end duplex of 202,98 m² in one of the most sought-after neighbourhoods for families west of Luxembourg Ville. A living environment designed for families in Mamer, offering the ideal compromise between residential tranquility and immediate proximity to the capital. Located on Rue de Copenhague, the property is in a quiet and safe neighbourhood where children can enjoy numerous parks and playgrounds just a few steps from home. A major advantage for international families: École Européenne Luxembourg II is accessible in only 5 minutes, a rare convenience that greatly simplifies everyday life. Shops, sports facilities and public transport to the capital are all close at hand, providing a high-end lifestyle without ever being far from essential amenities. The duplex, built in 2016 within a two-family house, is spread over two levels: 4 bedrooms, including a master suite with a private bathroom, 2 additional shower rooms and a separate WC; open kitchen opening onto a 61,7 m² dining room; 2 balconies (12,2 m² and 3,5 m²) facing east and west for natural light throughout the day; laundry room and spacious basement garage, complemented by an outdoor parking space. Features and amenities A property carefully planned in every detail, combining modern comfort with energy efficiency: bespoke Italian Effe'ti kitchen, Novy extractor hood and Siemens appliances; gas heating with underfloor heating throughout the apartment; triple glazing, double-flow mechanical ventilation and water softener; photovoltaic panels with individual batteries; electrically operated shutters and blinds; fibre optic internet; B-B energy performance certificate. Why this property? Ideal for a family seeking to settle in a quiet and safe residential environment without giving up proximity to Luxembourg-Ville and its amenities. A turnkey, energy-efficient property in an environment designed for everyday well-being.