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Apartment to rent · Clausen, Luxembourg
Appartement 2 chambres à 9 Montée de Clausen, Clausen
- Asking rent / month
- €4,200
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 2
- Living area
- 120 m²
5% below the commune median per m²661 similar adverts
Description
Original text shown. No stored translation is available in your selected language.
The agency's description, word for wordLoyer : 4200€/mois ? Charges : 350 €/mois (hors électricité et internet) ? Disponible le 15 novembre ? Garantie locative : 2 mois de loyer - Durée minimum de 1 an ? Frais d'agence : ½ mois de loyer + TVA de 17 % pour le locataire. Idéalement situé à la montée de Clausen, cet élégant appartement entièrement rénové en 2026 bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de nombreuses commodités. Situé au deuxième étage d'une résidence à quatre façades, cet appartement de haut standing, d'environ ±120 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. En excellent état, il offre un cadre de vie moderne et confortable, tout en bénéficiant d'une magnifique vue panoramique sur les environs et les espaces boisés. La pièce maîtresse du bien est sans aucun doute son vaste espace de vie de ±58 m², offrant une vue époustouflante sur la verdure au travers de sa véranda et bénéficiant d'une belle luminosité. Son plancher en chêne naturel apporte un côté chaleureux et cocooning à la pièce. La cuisine séparée est aménagée et entièrement équipée en équipement Siemens et Scholtes. Le séjour donne directement accès à une agréable terrasse de ±6 m² orientée ouest, permettant de profiter pleinement d'une belle vue sur la vieille ville de Luxembourg, le plateau du Kirchberg et la nature environnante. L'espace nuit se compose de deux chambres particulièrement spacieuses, d'environ ±19 m² et ±15 m². L'appartement dispose également d'une salle de bains de ±6 m², d'une salle de douche de ±6 m² ainsi que d'un WC séparé. Le confort est complété par un ascenseur, une chaudière au gaz avec chauffage par radiateurs, des châssis en bois double vitrage équipés de volets électriques, ainsi qu'une porte d'entrée sécurisée. La fibre optique, le vidéophone et les détecteurs de fumée viennent compléter les équipements du bien. Un emplacement de parking intérieur privatif de ±17 m² situé au rez-de-chaussée n'est pas inclus dans le loyer de 4200€ mais peut être loué séparément, sur demande, au prix de 300 €/mois. Un studio de Pilates/Yoga situé au rez-de-chaussée de l'immeuble offre également une possibilité d'entraînement pratique à proximité immédiate. L'appartement est proposé à la location résidentielle. Une utilisation mixte à caractère commercial ou une utilisation entièrement commerciale est également possible. Le bien convient notamment à des activités de bureaux. Il est ainsi possible de proposer le bien aussi bien à la location privée qu'à la location commerciale. Généralités Rénovation en 2026. Excellent état. Hauteur importante sous plafond. Appartement partiellement meublé (Dressings dans les chambres et armoire dans le hall d'entrée). Surface habitable d'environ ±120 m². Emplacement de parking intérieur privatif de ±17 m² pouvant être loué pour 300€/mois. Ascenseur. Sol, plancher en chêne naturel. Chauffage au gaz par radiateurs. Châssis en bois double vitrage / Volets électriques. Porte d'entrée sécurisée. Vidéophone. Fibre optique. Vue panoramique. Studio de Pilates/Yoga au rez-de-chaussée de l'immeuble. Location résidentielle, commerciale ou mixte possible. Convient également à des activités de bureaux. Environnement et commodités Centre de Luxembourg à 10 minutes à pied. Arrêt de bus à ±50 m. École primaire à seulement ±50 m. Proximité des commerces et restaurants. Pharmacie et services de proximité. Hôpital à proximité. Parc et espaces verts. Pistes cyclables. Excellente desserte par les transports en commun. Agent responsable : Pierre-Yves Béchet / +352 621 654 086 / Pierre-Yves@vanmaurits.lu Lire la suite
Loyer : 4200€/mois ?
Charges : 350 €/mois (hors électricité et internet) ? Disponible le 15 novembre ?
Garantie locative : 2 mois de loyer - Durée minimum de 1 an ?
Frais d'agence : ½ mois de loyer + TVA de 17 % pour le locataire. Idéalement situé à la montée de Clausen, cet élégant appartement entièrement rénové en 2026 bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et de nombreuses commodités. Situé au deuxième étage d'une résidence à quatre façades, cet appartement de haut standing, d'environ ±120 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. En excellent état, il offre un cadre de vie moderne et confortable, tout en bénéficiant d'une magnifique vue panoramique sur les environs et les espaces boisés. La pièce maîtresse du bien est sans aucun doute son vaste espace de vie de ±58 m², offrant une vue époustouflante sur la verdure au travers de sa véranda et bénéficiant d'une belle luminosité. Son plancher en chêne naturel apporte un côté chaleureux et cocooning à la pièce. La cuisine séparée est aménagée et entièrement équipée en équipement Siemens et Scholtes. Le séjour donne directement accès à une agréable terrasse de ±6 m² orientée ouest, permettant de profiter pleinement d'une belle vue sur la vieille ville de Luxembourg, le plateau du Kirchberg et la nature environnante. L'espace nuit se compose de deux chambres particulièrement spacieuses, d'environ ±19 m² et ±15 m². L'appartement dispose également d'une salle de bains de ±6 m², d'une salle de douche de ±6 m² ainsi que d'un WC séparé. Le confort est complété par un ascenseur, une chaudière au gaz avec chauffage par radiateurs, des châssis en bois double vitrage équipés de volets électriques, ainsi qu'une porte d'entrée sécurisée. La fibre optique, le vidéophone et les détecteurs de fumée viennent compléter les équipements du bien. Un emplacement de parking intérieur privatif de ±17 m² situé au rez-de-chaussée n'est pas inclus dans le loyer de 4200€ mais peut être loué séparément, sur demande, au prix de 300 €/mois. Un studio de Pilates/Yoga situé au rez-de-chaussée de l'immeuble offre également une possibilité d'entraînement pratique à proximité immédiate. L'appartement est proposé à la location résidentielle. Une utilisation mixte à caractère commercial ou une utilisation entièrement commerciale est également possible. Le bien convient notamment à des activités de bureaux. Il est ainsi possible de proposer le bien aussi bien à la location privée qu'à la location commerciale. Généralités Rénovation en 2026. Excellent état. Hauteur importante sous plafond. Appartement partiellement meublé (Dressings dans les chambres et armoire dans le hall d'entrée). Surface habitable d'environ ±120 m². Emplacement de parking intérieur privatif de ±17 m² pouvant être loué pour 300€/mois. Ascenseur. Sol, plancher en chêne naturel. Chauffage au gaz par radiateurs. Châssis en bois double vitrage / Volets électriques. Porte d'entrée sécurisée. Vidéophone. Fibre optique. Vue panoramique. Studio de Pilates/Yoga au rez-de-chaussée de l'immeuble. Location résidentielle, commerciale ou mixte possible. Convient également à des activités de bureaux. Environnement et commodités Centre de Luxembourg à 10 minutes à pied. Arrêt de bus à ±50 m. École primaire à seulement ±50 m. Proximité des commerces et restaurants. Pharmacie et services de proximité. Hôpital à proximité. Parc et espaces verts. Pistes cyclables. Excellente desserte par les transports en commun.
Agent responsable : Pierre-Yves Béchet / +352 621 654 086 / Pierre-Yves@vanmaurits.lu Lire la suite
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Original listing photo
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Every fact
Every fact
Home essentials
- Property type
- Apartment
- Price
- €4,200
- Monthly charges
- €350
- Deposit
- €8,400
- Living area
- 120 m²
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 2
- Listing type
- For rent
- Location
- Luxembourg
- Heating
- Gas
- Lift
- Yes
- Parking
- Indoor parking
- Year built
- 1991
- Terrace
- Yes
- Garage
- Yes
Full record
- Advertised billing period
- Per month
- Suitable for monthly rent comparison
- Yes
- Base rent
- €4,200 / per month
- Other mandatory monthly costs
- €350 / per month
- Total of known monthly items
- €4,550 / per month
Features
- Offer type
- For rent
- Furnishing
- Furnished
- Living area · Area measurement standard
- Source-declared area (Luxembourg)
- Condition (source)
- entièrement rénové
- Heating system (source)
- gas
- Heating energy
- gas
- Parking spaces
- 1
- Parking
- Yes
- Indoor parking
- Yes
- Open kitchen
- No
- Glazing
- double
- Video intercom
- Yes
- Fitted kitchen
- Yes
- Separate WC
- Yes
Rooms, Construction state, Energy · thermal class · Not stated. Orientation · Not confirmed by the source.
Price
- Monthly rent
- €4,200
- Monthly rent / m²
- €35.00
- Commune median / m²
- €37.00
Local asking-price comparison
- Against the commune median
- -5.4%
- Comparable adverts
- 661
- Reference period
- 2026-11
Same property type and offer type. Asking prices, not completed sales; condition and exact location can differ.
Every price change recorded since this offer began. Earlier offers of this home are not shown.
Source and method
- 18 Oct 2026 · €4,200
- 28 Oct 2026 · €4,200
- days on ChatHome
- 28
- First seen
- 18 Oct 2026
- Source checked
- 28 Oct 2026
- Recorded changes
- 0
A longer listing period or a reduction does not prove the seller will accept less.
A private working amount. Saving it does not send an offer to the agency.
- Monthly rent
- €4,200
An indicative range, not a valuation or a promised selling price.
Finance
Verified
- Deposit
- €8,400
Blank costs remain unknown. Included costs need a confirmed charge amount. These totals use your inputs, not a bank offer.
Monthly budget
- Monthly cost
- ≥ €4,550
- Over one year
- ≥ €54,600
Known costs only
Costs and assumptions
0 means confirmed none; blank means unknown.
Blank costs remain unknown. Included costs need a confirmed charge amount. These totals use your inputs, not a bank offer.
Loan payment only. Running costs and fees are separate. · 25
Source and method
Monthly costs · upfront cash · assumptions
Running costs
Total each month
€4,550
Total each month€4,550
RentCharges
Verified
- Charges
- €350
- Deposit
- €8,400
Reverse calculation · information only
Legal rent ceiling
Luxembourg caps rent against the capital the landlord invested, not against market prices. At €4,200 per month, this rent stays within the legal ceiling only if the revalued invested capital in the property is at least €1,008,000.
Based on the statutory ceiling of 5% of revalued invested capital per year.
No purchase price, fees, works or market-price proxy is defaulted. This public calculation uses only the advertised rent and the current statutory rate. It shows the minimum revalued, depreciated capital the landlord would need to document — not this property's final ceiling.
What this does and does not tell you
This is the statutory formula read backwards, and nothing more. It is arithmetic on the advertised rent — it is not an estimate of this property's legal ceiling, because only the landlord knows the purchase price, the fees and the dated improvement works that make up the invested capital. A dwelling bought long ago will usually revalue to far less than the figure above; a recent purchase may well exceed it. Ask the landlord or agent for the invested-capital calculation.
The 5% ceiling is the law today. A cut to 3.5% was proposed during the 2024 reform but not adopted, and the question reopened in April 2026. What the reform would change
Information only, not legal advice. Rent disputes are decided by the commune's commission des loyers.
Estimated total
≥€4,550 /mo
How this compares
Monthly rentService charges / co-ownership fees
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Energy
Verified
- Heating
- Gas
Not stated: Energy class · Thermal class
No certificate document is recorded for this listing.
Private file · unverified · PDF or image, up to 15 MiB. Uploading does not change the public listing.
Country-specific model and source assumptions
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
A model is not a measured bill. Check the fuels, tariff period and included costs before using the total.
Next verification
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Costs & classes →Land
- Location
- Luxembourg
- Year built
- 1991
Published location · Géoportail · Orthophoto 2025
Loading map records…
Source and map details
Géoportail / ACTPublished location
- Mapped thresholds · dB Lden
- Not established
Lden models average outdoor noise over a year, with evening and night weighting. It does not describe noise peaks or indoor conditions.
Loading map records…
Source and map details
Administration de l’environnementPublished location
- Mapped flood scenarios
- Not established
The colours show modelled flood extents for different scenarios. They do not establish water depth at this home.
Loading map records…
Source and map details
Administration de la gestion de l’eauNeighbourhood
- Locality
- Luxembourg
- Search radius
- 2 km
- Snapshot dated
- 9 Nov 2026
Places shown
Supermarket2
Pharmacy1
Shopping centre0
No places recorded in this category within 2 km.
Cafés13
Straight-line distances · 2 km search, not journey times
Published home locationEveryday
Straight-line distances · 2 km search, not journey times
- Places shown
- 16
- Nearest listed place
- Eliniko · 240 m
Earlier area record
These saved counts use their recorded search radii and date; they are separate from the named places shown above.
Commute · transit · neighbourhood · local context
What is around it?
Nearest, on foot
Not measured yet: Nearest crèche · Nearest bus or tram stop · Nearest park · Nearest school · Nearest train station
Luxembourg in numbers
Distances the agency states
- Centre de Luxembourg · 10 min
- Arrêt de bus · 50 m
- École primaire à seulement · 50 m
Taken from the agency's own text. We have not measured these.
Local context
ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Published home locationSchools and crèches
Straight-line distances · 2 km search, not journey times
- Places shown
- 78
- Nearest listed place
- Crèche de Luxembourg · 70 m
A nearby school does not confirm catchment, places or admission.
Published home locationPlayground
Straight-line distances · 2 km search, not journey times
- Places shown
- 4
- Nearest listed place
- Alfred Kowalsky · 610 m
Commute
Choose a destination and transport mode to compare the route with your time budget.
Straight-line distances · 2 km search, not walking times
- Stops shown
- 16
- Nearest listed stop
- Clausen, Ste Cunégonde · 80 m
- Clausen, Ste CunégondePublic-transport stop · Mobiliteit.lu80 m
- Clausen, Plateau AltmunsterPublic-transport stop · Mobiliteit.lu130 m
- Clausen, Clausener BréckPublic-transport stop · Mobiliteit.lu180 m
- Clausen, Tour JacobPublic-transport stop · Mobiliteit.lu240 m
- Clausen, MelusinaPublic-transport stop · Mobiliteit.lu260 m
- Cents, Kéibierg-I.N.S.Public-transport stop · Mobiliteit.lu320 m
- Cents, DinselpuertPublic-transport stop · Mobiliteit.lu320 m
- Clausen, RummPublic-transport stop · Mobiliteit.lu340 m
- Pfaffenthal, VaubanPublic-transport stop · Mobiliteit.lu400 m
- Clausen, MalakoffPublic-transport stop · Mobiliteit.lu440 m
- Pfaffenthal, Um BockPublic-transport stop · Mobiliteit.lu480 m
- Cents, Fort DumoulinPublic-transport stop · Mobiliteit.lu520 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerPublic-transport stop · Mobiliteit.lu630 m
- Kirchberg, Rout Bréck - Pafendall (Tram)Tram stop · Mobiliteit.lu640 m
- Kirchberg, Rout Bréck - Pafendall (Bus)Public-transport stop · Mobiliteit.lu640 m
- Kirchberg, Philharmonie / Mudam (Tram)Tram stop · Mobiliteit.lu650 m
GTFS / ChatHome POI snapshot · 9 Nov 2026
Do you need help? Please contact hello@chathome.lu