Maison jumelée Luxembourg-Cents – Fonciere

FONCIÈRE vous propose ce projet résidentiel idéalement situé au Cents, dans la commune de Luxembourg, offrant un cadre de vie calme, moderne et proche de toutes les commodités (écoles, transports en commun, tram et aéroport de Luxembourg-Findel). Maison jumelée – LOT 1 (VEFA) Cette maison jumelée, vendue en VEFA, bénéficie d’une classe énergétique A-B, garantissant un confort de vie optimal et d’excellentes performances énergétiques. Elle développe une surface brute totale de 265,59 m², dont 198,28 m² habitables, sur un terrain de 3,41 ares orienté ouest, et offre 4 à 5 chambres. Disposition des espaces : Rez-de-jardin : – Grand espace de vie de plus de 50 m² comprenant cuisine ouverte, séjour et salle à manger – Accès direct à une terrasse de 17,33 m² – WC séparé – Hall d’entrée avec vestiaire – Garage double côte à côte 1er étage : – 2 grandes chambres (23,95 m² et 20,31 m²) – Accès à un balcon de 14,35 m² depuis l’une des chambres – Salle de douche avec WC – Hall de nuit 2ᵉ étage : – 2 chambres spacieuses (17,36 m² et 14,24 m²) – Salle de douche avec WC – Hall de nuit Sous-sol : – Local technique – Chaufferie – Caves – Salle de bain avec WC – Espace hobby / polyvalent Les plans sont adaptables en fonction de vos souhaits et besoins. Il existe également la possibilité d’agrandir la maison si nécessaire. Localisation idéale : – Arrêts de bus à proximité immédiate – ± 150 m d’un Delhaize – ± 5 km du Kirchberg – ± 5 km de l’aéroport Luxembourg-Findel – Écoles, crèches, centre sportif et infrastructures à proximité Le prix indiqué comprend la TVA à 3 % (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines). Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations : +352 621 188 500 max@hobscheit.lu

FONCIÈRE offers you this residential project ideally located in Cents, in the commune of Luxembourg, providing a calm, modern living environment close to all amenities (schools, public transport, tram and Luxembourg-Findel airport). Maison jumelée – LOT 1 (VEFA) This semi-detached house, sold under VEFA, benefits from energy class A-B, guaranteeing optimal living comfort and excellent energy performance. It offers a total gross floor area of 265,59 m², including 198,28 m² of living space, on a 3,41 are plot facing west, and provides 4 to 5 bedrooms. Layout of the spaces: Ground floor: – Large living space of more than 50 m² including open-plan kitchen, living room and dining room – Direct access to a 17,33 m² terrace – Separate WC – Entrance hall with cloakroom – Double garage side by side 1st floor: – 2 large bedrooms (23,95 m² and 20,31 m²) – Access to a 14,35 m² balcony from one of the bedrooms – Shower room with WC – Night hall 2ᵉᵉ floor: – 2 spacious bedrooms (17,36 m² and 14,24 m²) – Shower room with WC – Night hall Basement: – Technical room – Boiler room – Cellars – Bathroom with WC – Hobby / multipurpose room The floor plans can be adapted according to your wishes and needs. It is also possible to extend the house if necessary. Ideal location: – Bus stops in immediate proximity – ± 150 m from a Delhaize – ± 5 km from Kirchberg – ± 5 km from Luxembourg-Findel airport – Schools, nurseries, sports centre and infrastructure nearby The indicated price includes VAT at 3 % (subject to acceptance by the Administration de l’Enregistrement et des Domaines). Contact us today to arrange a visit or obtain more information: +352 621 188 500 max@hobscheit.lu