MAISON JUMELEE AVEC VUE PANORAMIQUE - LIVRAISON: OCTOBRE 2026

LIVRAISON: OCTOBRE 2026 L’agence immobilière HOME INVEST vous propose en exclusivité une maison jumelée par son côté gauche (Lot 2), d’une surface habitable de +/- 160 m2 (surface totale : +/-274 m2), sur un terrain de 05 a 49 ca, établie sur 3 niveaux, à savoir : niveau rez-de-jardin : l’escalier descendant du rez-de-chaussée vous donne accès à un hall (3,82 m2) qui desserve : - un grand et lumineux séjour (37,70 m2) qui par une porte coulissante donne sur une terrasse toute au calme, sans vis-à-vis (31 m2) qui se prolonge dans un jardin radieux avec vue panoramique. Un abri de jardin (22,39 m2) accolé côté droit sert comme débarras. Sur ce niveau vous y trouverez également un local technique (8,61 m2) ainsi qu’une buanderie/cave (16,34 m2) et un escalier montant au rez-de-chaussée. Niveau rez-de-chaussée : L’entrée principale de la maison se trouve au niveau du rez-de-chaussée. Par cette dernière, vous accédez au hall d’entrée (13,30 m2) qui donne sur : - un bureau (9,73 m2), - un WC séparé (4,40 m2), - une cuisine/salle à manger (26,93 m2) avec accès à une terrasse (12,93 m2), - un garage pour une voiture (22,39 m2), avec possibilité de garer une voiture supplémentaire devant le garage (carport). Toutes les pièces se trouvant au niveau du rez-de-chaussée sont munies de fenêtres laissant passer la lumière naturelle. Un escalier montant au 1er étage. Niveau 1er étage : Le palier (6,07 m2) donne sur : - une 1ère chambre à coucher (15,57 m2), - une 2ème chambre à coucher (15,57 m2), - une 3ème chambre à coucher qui sert comme suite parentale (14,59 m2) avec dressing (4,40 m2), - une salle d’eau (8,61 m2) équipée d’une douche, d’une baignoire, d’une vasque et d’un WC suspendu. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 964.900.- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE. Merscheid est un village, situé au calme, dans un environnement verdoyant et prisé, très recherché par les amateurs liés de proche à la nature. Il est située dans la commune d’Esch-sur-Sûre, canton de Wiltz, à proximité de toutes les commodités quotidiennes telles que commerces, restaurants, écoles fondamentales, crèches, Maison Relais et les Lycées/Lycées techniques d’Ettelbruck, de Diekirch, de Mersch ou de Redange/Attert. Le lac de la Haute Sûre, haut-lieu touristique du pays par ses sentiers pédestres et cyclables, son lac artificiel et ses plages attenantes, notamment le village touristique d’Insenborn avec les plus belles plages du lac de la Haute-Sûre, ses hôtels (spa et wellness) et ses restaurants locaux se trouve à seulement 10 km de Merscheid. Connu pour ses infrastructures commerciales, ses restaurants, ses stations-services et ses aires de jeux pour enfants, ouverts 7/7 jours, le site de Pommerloch, se trouve à seulement 20 minutes en voiture de Merscheid. A noter que la gare ferroviaire d’Ettelbruck se trouve à 15 minutes en voiture, avec connexion directe sur l’autoroute A7, le village pittoresque de Wiltz à 20 min, Redange/Attert à 25 minutes ainsi que Mersch à 25 minutes.

COMPLETION: OCTOBER 2026 The real estate agency HOME INVEST exclusively offers you a semi-detached house on its left side (Lot 2), with a living area of +/- 160 m2 (total area: +/-274 m2), on a plot of 05 a 49 ca. The house is built over 3 levels, as follows: Garden level: Stairs lead down from the ground floor to a hall (3,82 m2), which provides access to: - a large, bright living room (37,70 m2) that opens through a sliding door onto a completely peaceful terrace with no overlooking properties (31 m2), which extends into a sunny garden with panoramic views. A garden shed (22,39 m2) attached on the right side serves as storage space. This level also includes a utility room (8,61 m2), a laundry/storage room/cellar (16,34 m2), and stairs leading to the ground floor. Ground floor: The main entrance to the house is located at ground-floor level. It opens into the entrance hall (13,30 m2), which provides access to: - an office (9,73 m2), - a separate WC (4,40 m2), - a kitchen/dining room (26,93 m2) with access to a terrace (12,93 m2), - a garage for one car (22,39 m2), with the option of parking an additional car in front of the garage (carport). All rooms on the ground floor have windows that let in natural light. Stairs lead to the 1er floor. 1er floor: The landing (6,07 m2) provides access to: - a 1ère bedroom (15,57 m2), - a 2ème bedroom (15,57 m2), - a 3ème bedroom serving as a principal bedroom suite (14,59 m2) with a dressing room (4,40 m2), - a bathroom (8,61 m2) equipped with a shower, bathtub, washbasin, and wall-hung WC. The advertised price is HTVA for the construction component to be completed; the land component is exempt from VAT. The price of 3% TVA included amounts to 964.900.- EUR (subject to approval by the Administration de l’Enregistrement et des Domaines and in accordance with the provisions of the Grand Ducal regulation of 30