Mannebach: Zweifamilienhaus mit Garten für Eigennutzer und Kapitalanleger

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Das Zweifamilienhaus in Mannebach überzeugt mit zwei nahezu identisch aufgeteilten Wohneinheiten und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung: Hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Das 1968 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 419 m2 großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 182 m2, die sich auf zwei nahezu gleich große Wohnebenen mit jeweils etwa 91 m2 verteilt. Beide Wohnungen verfügen über einen klassischen Grundriss mit jeweils drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Insgesamt stehen somit sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandenen Einbauküchen sowie die Möblierung können auf Wunsch übernommen werden, sodass eine zeitnahe Eigennutzung oder Vermietung möglich ist. In den Wohn- und Schlafbereichen kommen verschiedene Bodenbeläge zum Einsatz. Neben Naturstein und Fliesen gibt es Parkett- und Laminatböden. Die doppelt verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet, von denen einige elektrisch betrieben werden. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Loggia, die den Wohnbereich um eine geschützte Außenfläche erweitert. Das vollständig unterkellerte Haus bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Neben den Kellerräumen steht ein Werkraum zur Verfügung, der mit Schreinerwerkzeug ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 beheizt und das Satteldach ist mit Eternit eingedeckt. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen tragen zum soliden Gesamtzustand der Immobilie bei. So wurde unter anderem ein Badezimmer in 2016 teilweise renoviert, zudem wurden in Teilbereichen Fenster ausgetauscht und die Balkonbeläge erneuert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, weitere Modernisierungen ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Im Bereich einer Holzverkleidung ist ein Feuchtigkeitsschaden vorhanden, der bei zukünftigen Arbeiten berücksichtigt werden sollte. Das Grundstück umfasst einen Gartenbereich mit Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Durch die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten ergeben sich vielfältige Perspektiven. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder eine Kapitalanlage: Die Immobilie lässt sich an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen. Das Haus steht ab sofort zur Verfügung.