Maison jumelée 6 chambres à Hellange - Groupe Valeur

Maison de haute gamme Valeur Real Estate a le privilège de vous présenter avec son agent Alex Rodenbourg ( 691 599 989) cette maison jumelée d’exception située à Hellange, dans un environnement résidentiel recherché et au calme. Alliant volumes généreux, prestations haut de gamme et équipements techniques modernes, ce bien rare offre un cadre de vie idéal pour une clientèle exigeante, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville et des grands pôles du sud. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: Un vaste espace de vie de 51,34 m² baigné de lumière s’ouvre sur le jardin par de larges baies vitrées. Le séjour se prolonge naturellement vers l’extérieur, créant une harmonie entre vie intérieure et détente extérieure. La cuisine de prestige KichenChef (valeur ±130 000 €) est une pièce maîtresse du bien : Plan de travail en marbre massif Triple réfrigération (frigo, frigo américain, cave à vin) Four + micro-ondes encastrés Plaque induction haut de gamme Éclairage indirect scénarisé Nombreux rangements intelligents Concept ouvert pour recevoir et cuisiner À cet étage se trouvent également : Buanderie suréquipée (6,99 m²) avec 3 emplacements machines Local technique/rangement : 6,06 m² Local chiens / cellier : 4,93 m² WC invités : 2,17 m² Garage double : 39,59 m², pour deux voitures + stockage + accès pratique à l’intérieur Extérieur RDC Terrasse 31,22 m² orientée soleil Piscine 6×7 m, traitement haut de gamme (valeur ±80 000 €) Jardin paysager, plantations mûries Zone détente / lounge Blocs L haut de gamme, finitions paysagères soignées Un environnement pensé pour le calme, la réception et la vie familiale 1ier étage : Cet étage offre un aménagement polyvalent, idéal pour grandes familles, télétravail et loisirs. Suite (Chambre à coucher 1 + Dressing : 27,17 m² ) Chambre à coucher 2 : 12,65 m² Bureau / chambre 14,34 m² Salle de fitness 22,46 m² Salle de douche 1 : 5,95 m² Salle de douche 2 : 6,53 m² Hall généreux : 12,95 m² Balcon : 15,73 m² Tous les rangements sont réalisés sur mesure par Magilux (Strassen), réputé pour ses réalisations luxueuses et durables. 2ième étage : Le dernier étage constitue une véritable unité privée, parfaite pour habitation secondaire, espace parent, adolescent, au-pair, ou location. Chambre à coucher 3 : 18,40 m² Chambre à coucher 4 : 20,50 m² Salle de douche 1 : 7,00 m² Salle de douche 2 : 6,31 m² Local technique : 7,42 m² Débarras : 3,23 m² Hall : 7,09 m² Terrasse panoramique 35,24 m² Sans vis-à-vis, vue dégagée, soleil optimal Cet espace offre une indépendance complète et une vue imprenable. Surface habitable: 273,08 m² Surface totale: 355,27 m² Données techniques : Année de construction: 2020 Passeport énergétique B/B Panneaux photovoltaïques Chauffage au sol VMC système Climatisation dans chaque chambre à coucher Triple vitrage PVC anthracite Moustiquaires électriques partout Système d’alarme & vidéosurveillance Éclairage LED encastré Fibre optique disponible Revêtements prestigieux : carrelage imitation bois & anthracite 5 places extérieures Une maison pensée pour durer, pour minimiser les charges énergétiques et maximiser le confort. Localisation-Hellange Secteur résidentiel privilégié, au calme Accès direct Luxembourg-Ville, Cloche d’Or, Esch-Belval Environnement familial, sécurisé Proche écoles, crèches, commerces, transports Aucun vis-à-vis sur l’arrière Hellange est l’une des localités les plus recherchées du Sud Luxembourg, combinant tranquillité et proximité des grands centres Conclusion Cette propriété est un bien unique, construite pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Volumes, équipements techniques de pointe, prestations luxueuses, possibilité d’habitation indépendante, extérieur intime avec piscine Tout est réuni pour séduire une clientèle exigeante. Un bien rare, dans un état irréprochable, pour acquéreurs recherchant une résidence d’exception prêt-à-vivre au Luxembourg. Pour plus d’informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989.

High-end house Valeur Real Estate has the privilege of presenting this exceptional semi-detached house in Hellange through its agent Alex Rodenbourg ( 691 599 989), located in a sought-after residential area offering peace and tranquility. Combining generous volumes, high-end features and modern technical equipment, this rare property offers an ideal living environment for discerning clients, with immediate proximity to Luxembourg-Ville and the major centres of the south. The house is composed as follows: Ground floor: A spacious, light-filled living area of 51,34 m² opens onto the garden through large glazed doors. The living space extends naturally outdoors, creating a harmonious balance between indoor living and outdoor relaxation. The prestigious KichenChef kitchen (value ±130 000 €) is a standout feature of the property: Solid marble worktop Triple refrigeration (fridge, American fridge, wine cellar) Built-in oven + microwave High-end induction hob Sculpted indirect lighting Numerous clever storage solutions Open-plan layout for entertaining and cooking Also located on this floor: Fully equipped laundry room (6,99 m²) with 3 appliance spaces Technical/storage room: 6,06 m² Dog room / storeroom: 4,93 m² Guest WC: 2,17 m² Double garage: 39,59 m², for two cars + storage + convenient internal access Ground floor exterior Sun-facing terrace 31,22 m² Pool 6×7 m, high-end treatment (value ±80 000 €) Landscaped garden with mature planting Relaxation area / lounge High-end L-shaped blocks, carefully finished landscaping An environment designed for relaxation, entertaining and family life 1ier floor: This floor offers a versatile layout, ideal for large families, remote working and leisure. Suite (Bedroom 1 + dressing room: 27,17 m² ) Bedroom 2: 12,65 m² Office / bedroom 14,34 m² Fitness room 22,46 m² Shower room 1: 5,95 m² Shower room 2: 6,53 m² Generous hallway: 12,95 m² Balcony: