attraktives Geschäftshaus in 1A Lage von Merzig

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Willkommen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in Merzig. In sehr zentraler Lage bietet dieses gepflegte Geschäftshaus auf 4 Etagen einen attraktiven Mix aus Einzelhandel, Arztpraxen und einer herrlichen Loftwohnung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig und solide vermietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die Stabilität und Wachstumspotenzial verspricht. Dieses Objekt ist eine hervorragende Wahl für Investoren, die eine langfristige und rentable Anlage suchen. Flächen Grundstücksfläche: 1.038 m² Vermietbare Fläche: 1.804 m² Wohneinheiten: 1 Gewerbeeinheiten: 4 Etagen: 3 Zustand & Erschließung Zustand: gepflegt Keller: voll unterkellert Weitere Informationen, Pläne, Objektunterlagen und Mietverträge stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne über unseren Datenraum zur Verfügung. Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Personenaufzug Primärenergieträger: Gas Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar Energieausweis in Vorbereitung oder nicht erforderlich A B C D E F G H - I Die Immobilie befindet sich direkt in der Innenstadt von Merzig im Saarland, die eine ideale Lage für ein Geschäftshaus bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus und bietet ein stabiles Umfeld für Investoren und Unternehmen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist in nur etwa 5 Minuten per Auto oder Fahrrad zu erreichen, zu Fuß in ca. 10. Das ermöglicht eine schnelle Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen. Die Autobahn ist ebenfalls nur 5 Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch die Mobilität für Unternehmen und Kunden gleichermaßen gewährleistet ist. Die Flughäfen Luxemburg und Saarbrücken sind in etwa 50 Minuten zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Parks und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, die zu Erholung und sportlichen Aktivitäten einladen. Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls gut zu erreichen und tragen zur Attraktivität der Lage bei. Insgesamt bietet diese Immobilie in Merzig eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Bildungsangeboten in der Nähe. Kaufpreis: 2.390.000 € Käuferprovision: 3.57 %