Vente villa 8 pièces, 174.00m2, Saint-Avold

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SAINT-AVOLD CENTRE-VILLE SPACIEUSE VILLA FAMILIALE DE 174 M2 AVEC JARDIN, TERRASSE ET GARAGE DOUBLE Un bien rare en coeur de ville : de beaux volumes, 5 chambres et une rénovation soignée privilégiant le confort et la performance énergétique. Située en plein coeur de Saint-Avold, cette spacieuse maison familiale de 174 m2 habitables, entièrement rénovée en 2013, séduira par ses volumes généreux, ses nombreux espaces de vie et son agréable extérieur avec terrasse plein sud et jardin arboré et fruitier. UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Vous profiterez notamment de : 174 m2 habitables 5 chambres, dont une belle suite parentale Une vaste chambre sous combles, aménagée dans un esprit loft et disposant de sa salle d'eau Un sous-sol d'environ 80 m2, idéal pour le stockage, un atelier ou de nombreux rangements Une grande terrasse exposée plein sud, donnant sur un agréable jardin arboré et fruitier Un garage permettant de stationner 2 véhicules Une cour intérieure offrant la possibilité de stationner 2 à 3 voitures Une porte de garage motorisée Le dernier niveau constitue un véritable havre de paix, idéal pour un adolescent souhaitant son indépendance, pour recevoir famille et amis ou pour aménager un espace dédié au télétravail. Selon la configuration des lieux et les autorisations nécessaires, un projet d'espace indépendant avec entrée séparée pourra également être envisagé. UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ EN CENTRE-VILLE Profitez d'une belle terrasse ensoleillée et d'un jardin arboré et fruitier, offrant un cadre agréable pour les repas en extérieur, les moments de détente et les instants en famille. Un véritable atout pour une maison située à proximité immédiate du centre-ville. UNE RÉNOVATION AXÉE SUR LE CONFORT ET L'EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE Rénovée en 2013, la maison bénéficie d'équipements et d'une isolation particulièrement soignés : Isolation thermique par l'extérieur de 16 cm Isolation renforcée de la toiture : 26 cm de laine de verre et 10 cm de laine de bois Triple vitrage phonique Volets roulants électriques avec domotique Chaudière gaz à condensation VMC double flux Démarche de performance énergétique de niveau BBC, évaluée par un cabinet indépendant Ces équipements contribuent à un excellent confort thermique et acoustique, été comme hiver, tout en favorisant la maîtrise des consommations énergétiques. UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN La situation en centre-ville de Saint-Avold permet de profiter de la proximité des commerces, des écoles, des services et des commodités. Une maison familiale spacieuse, rénovée et dotée de véritables atouts, réunissant espace, stationnement, extérieur et confort énergétique. Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement les volumes et les possibilités. Contactez moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.