Duplex lumineux ±160 m2 – 4 chambres – garage 2 voitures

Duplex lumineux ±160 m² – 4 chambres – garage 2 voitures – cadre naturel privilégié à Itzig Situé sur les hauteurs d’Itzig, dans un environnement verdoyant, très calme et préservé, ce superbe duplex lumineux de ±160 m² offre un cadre de vie rare à seulement quelques minutes de Luxembourg-ville. Implanté au sein d’une résidence soignée de 12 appartements, construite en 2000 et parfaitement entretenue, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de son environnement. Le niveau principal s’ouvre sur une spacieuse entrée avec placards intégrés, une cuisine moderne entièrement équipée rénovée en 2019, un WC séparé ainsi qu’un vaste séjour – salle à manger baigné de lumière grâce à une large baie vitrée donnant accès à un balcon orienté sud-est ( +/- 6 m²). Une grande pièce actuellement aménagée en bureau peut aisément être transformée en quatrième chambre. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi que d’une spacieuse salle de bains équipée d’une baignoire balnéo, d’une douche, d’un double lavabo et d’un WC. L’appartement dispose également de nombreux espaces de rangement, dont un vaste grenier entièrement rénové et isolé en 2020. Celui-ci, doté d’un sol en dalles vinyles, développe une surface proche d’un niveau complet, offrant un espace sain, propre et immédiatement exploitable. Un garage intérieur fermé permettant de stationner deux véhicules, complété par une cave attenante, vient parfaire ce bien. Parfaitement entretenu, l’appartement bénéficie de peintures intérieures récemment refaites en 2025. À l’arrière de la résidence, forêts, espaces verts et sentiers de promenade offrent un cadre idéal pour les amateurs de nature. La situation est particulièrement adaptée à une vie de famille : école luxembourgeoise accessible à pied (±5 minutes), école française à environ 10 minutes, accès rapide à la Cloche d’Or et au Kirchberg. Informations principales • Surface habitable : ±160 m² • 4 chambres • 2 salles de bains / douche • Balcon sud-est : ±6,34 m² • Grand grenier rénové et isolé (2020) • Garage intérieur fermé pour 2 voitures + cave attenante • Peintures intérieures refaites en 2025 • Toiture et façades rénovées en 2016 • Chauffage au gaz – Fibre optique • Charges : ±400 € / mois • Passeport énergétique : E Un bien spacieux, lumineux et parfaitement entretenu, offrant un équilibre rare entre nature, confort et proximité immédiate de Luxembourg-ville.

Bright duplex ±160 m² – 4 bedrooms – 2-car garage – privileged natural setting in Itzig. Located on the heights of Itzig, in a green, very quiet and unspoiled environment, this superb bright duplex of ±160 m² offers a rare living environment just a few minutes from Luxembourg City. Set within a well-maintained residence of 12 apartments, built in 2000 and perfectly maintained, this property appeals with its generous volumes, its brightness and the quality of its environment. The main level opens onto a spacious entrance with built-in wardrobes, a modern fully equipped kitchen renovated in 2019, a separate WC, and a vast living-dining room bathed in light thanks to a large bay window giving access to a southeast-facing balcony (±6 m²). A large room currently used as an office can easily be converted into a fourth bedroom. Upstairs, the sleeping area consists of three bedrooms, including a master suite with private shower room, as well as a spacious bathroom equipped with a whirlpool bathtub, a shower, a double sink and a WC. The apartment also has numerous storage spaces, including a vast attic fully renovated and insulated in 2020. This one, with vinyl tile flooring, develops a surface close to a full level, offering a healthy, clean and immediately usable space. An enclosed indoor garage for two vehicles, complemented by an adjoining cellar, completes this property. Perfectly maintained, the apartment benefits from interior paint recently redone in 2025. Behind the residence, forests, green spaces and walking trails offer an ideal setting for nature lovers. The location is particularly suitable for family life: Luxembourgish school within walking distance (±5 minutes), French school about 10 minutes away, quick access to Cloche d'Or and Kirchberg. Key information • Living area