Holiday home, 600 m²

Situé au cœur des Ardennes belges, dans le charmant village touristique d’Herbeumont, traversé par la Semois et dominé par les ruines de son célèbre château-fort, cet ancien hôtel reconverti en appart-hôtel bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’une région particulièrement prisée pour le tourisme vert, les promenades, le VTT, le trail et les séjours nature. Entre forêt ardennaise, vallée de la Semois et proximité de nombreux pôles touristiques tels que Abbaye Notre-Dame d'Orval, Château fort de Bouillon ou encore Fourneau Saint-Michel, le village constitue une destination de choix pour une clientèle touristique belge et étrangère. Cette propriété de caractère offre aujourd’hui de nombreuses possibilités d’exploitation : appart-hôtel, hôtel-restaurant, gîte, chambres d’hôtes, projet horeca ou encore activité mixte touristique et événementielle. Le bâtiment principal comprend actuellement huit chambres/appartements spacieux, chacun équipé de sa propre salle de bains ainsi que d’un espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace horeca composé d’un chaleureux restaurant avec feu ouvert, d’une seconde salle côté bar, ainsi que d’une grande cuisine professionnelle équipée avec installation au gaz alimentée par citerne enterrée. Le bien dispose également d’un ascenseur en ordre d’entretien, d’espaces techniques et de stockage, ainsi que d’une agréable terrasse couverte permettant l’accueil de clients en extérieur. Une aile supplémentaire, anciennement dédiée à un espace bien-être/spa, bénéficie d’une autorisation urbanistique en vue de la création d’un gîte indépendant de 9 personnes avec accès par la cour intérieure . À l’extérieur, la propriété profite d’un jardin orienté plein sud, offrant encore un potentiel constructible sous réserve du respect des prescriptions urbanistiques, d’une cour intérieure pleine de charme, de dépenadances, d’un parking à l’avant ainsi que de trois garages séparés ! Atout : l'électricité a été remise en conformité Un bien rare aux multiples perspectives de développement, idéal pour investisseurs ou porteurs de projets touristiques souhaitant s’implanter dans l’une des régions les plus attractives des Ardennes belges. Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,…)