38.00 Surface : Appartement A vendre, 1 Chambres à Bereldange

À vendre · Walferdange, Luxembourg

559.000 €

Conditions du prix à confirmer

• Appartement
• 1 chambres
• 38 m²
• Classe énergétique: E

D’après les éléments disponibles de l’annonce, chathome.lu relève la classe énergétique E. Source de l’annonce vue pour la dernière fois le 13 août 2026.

Caractéristiques: Terrasse, Jardin, Cave

EXCLUSIVITÉ APPARTEMENT NEUF AVEC JARDIN PRIVATIF À LUXEMBOURG-BEGGEN <br />Disponible immédiatement, ce magnifique appartement neuf vous séduira par son élégance contemporaine, ses prestations haut de gamme et son agréable espace extérieur. <br />Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente à l'architecture moderne, il développe une surface habitable d'environ ±38 m², complétée par une terrasse couverte de ±7,5 m² et un jardin privatif d'environ ±28 m², véritable prolongement de l'espace de vie. <br />Composition <br /> Hall d'entrée <br /> Lumineux séjour de plus de ±20 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes), ainsi qu'un îlot central faisant également office de table à manger <br /> Accès direct à la terrasse couverte et au jardin privatif <br /> Chambre séparée avec vue sur le jardin <br /> Salle de douche avec WC et meuble vasque <br /> Cave privative <br />Les résidents bénéficient également d'une buanderie commune ainsi que d'un local à vélos. <br />Une résidence moderne aux prestations haut de gamme <br />Cette résidence de standing, composée de seulement 25 appartements répartis sur cinq niveaux, a été réalisée par un promoteur reconnu pour la qualité de ses réalisations au Grand-Duché de Luxembourg. <br />Elle bénéficie d'une excellente performance énergétique AAA et propose des prestations répondant aux standards les plus exigeants : <br /> Classe énergétique AAA <br /> Chauffage au sol <br /> Ventilation mécanique double flux <br /> Triple vitrage isolant <br /> Châssis en aluminium <br /> Finitions de haute qualité <br />Une situation idéale à Luxembourg-Beggen <br />Situé dans le quartier recherché de Beggen, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, transports en commun et infrastructures sportives. <br />Le quartier offre également de nombreux espaces verts, sentiers de promenade et pistes cyclables, notamment autour de l'Eecherfeld et du Mont Dommeldange. Les lignes de bus 11 et 23 permettent de rejoindre rapidement le centre-ville ainsi que les principaux quartiers de Luxembourg. <br />Avantage fiscal <br />Dans le cadre d'une acquisition destinée à une résidence principale, et sous réserve du respect des conditions légales en vigueur, l'acquéreur peut bénéficier du taux réduit de TVA, représentant une économie potentielle d'environ 40.000 €. <br /> <br /> <br />EXCLUSIVE BRAND-NEW APARTMENT WITH PRIVATE GARDEN IN LUXEMBOURG-BEGGEN <br />Available immediately, this beautiful brand-new apartment combines contemporary elegance, high-quality finishes and a pleasant private outdoor space. <br />Located on the ground floor of a modern residence, it offers approximately ±38 sqm of living space, complemented by a ±7.5 sqm covered terrace and a private garden of approximately ±28 sqm, creating the perfect extension of the living area. <br />Layout <br /> Entrance hall <br /> Bright living room of over ±20 sqm with a fully fitted open-plan kitchen featuring an oven, hob, extractor hood, dishwasher, refrigerator, microwave and a central island that also serves as a dining table <br /> Direct access to the covered terrace and private garden <br /> Separate bedroom overlooking the garden <br /> Shower room with WC and vanity unit <br /> Private cellar <br />Residents also benefit from a shared laundry room and a bicycle storage room. <br />A Modern Residence with Premium Features <br />This high-end residence comprises only 25 apartments spread over five floors and was developed by a well-established Luxembourg developer renowned for the quality of its projects. <br />The building boasts an excellent AAA energy rating and offers premium specifications, including: <br /> AAA energy performance <br /> Underfloor heating <br /> Double-flow mechanical ventilation system <br /> Triple-glazed insulated windows <br /> Aluminium window frames <br /> High-quality interior finishes <br />Prime Location in Luxembourg-Beggen <br />Situated in the sought-after district of Beggen, the apartment enjoys a convenient location close to shops, restaurants, schools, public transport and sports facilities. <br />The neighbourhood also offers numerous green areas, walking trails and cycling paths, particularly around Eecherfeld and Mont Dommeldange. Bus lines 11 and 23 provide quick and direct access to Luxembourg City Centre and the surrounding districts. <br />Attractive Tax Advantage <br />When purchasing the property as a primary residence, and subject to the applicable legal conditions, buyers may benefit from the reduced VAT rate, representing a potential saving of approximately €40,000.