Uma análise ponderada de 360 agências ativas no Luxemburgo — cobertura, combinação de arrendamento e venda, e faixa de preços, com o método apresentado.
Pela redação ChatHome · Atualizado em
O mercado imobiliário do Luxemburgo é muito mais fragmentado do que a maioria das pessoas espera. Em 27 de julho de 2026, 360 agências detinham os 12.535 anúncios ativos publicados no chathome.lu, e as dez maiores juntas representavam menos de um quinto deles. Esta página apresenta o que os dados ao vivo dizem sobre como escolher entre elas — por cobertura de comuna, por combinação de arrendamento versus venda e por faixa de preços — e indica exatamente como cada número foi calculado.
Em resumo
Nenhuma agência domina o Luxemburgo: as dez maiores detêm 18,9% dos anúncios e a maior agência individual cerca de 3,2%. Os arrendamentos são apenas 12,2% do stock das agências (1.531 de 12.534), pelo que os inquilinos devem direcionar-se para agências com peso em arrendamentos. Escolha com base na cobertura da comuna e na faixa de preços, em vez do tamanho da marca. Dados do chathome.lu, 27 de julho de 2026.
Não existe uma única "melhor" agência imobiliária no Luxemburgo, e os dados explicam porquê: o mercado é invulgarmente fragmentado. Nos 12.535 anúncios ativos no chathome.lu em 27 de julho de 2026, 360 agências diferentes detinham stock, e as dez maiores representavam apenas 18,9% de todos os anúncios entre si. A maior agência individual, RE/MAX Luxembourg (National Network), detinha 402 anúncios — cerca de 3,2% do mercado.
Portanto, a questão útil não é "quem é o maior", mas "quem está realmente ativo na comuna, na faixa de preços e no tipo de imóvel que lhe interessa". Abaixo estão as respostas mensuráveis, com o método indicado para que possa verificá-las.
Esta é a descoberta que mais altera os planos das pessoas. Dos 12.534 anúncios ativos detidos por agências, apenas 1.531 eram arrendamentos — 12,2% — contra 10.952 para venda.
Se está a arrendar, uma agência geral com um grande portfólio de vendas pode ter muito pouco para si, e um punhado de agências detém uma parte desproporcional do stock de arrendamentos. Em 27 de julho de 2026, o especialista em arrendamentos mais claro era a Immo Première, cujos 117 anúncios ativos eram 89% arrendamentos — o inverso do mercado. Outras agências com peso em arrendamentos e volume real eram AA+ IMMO (64 anúncios, 55% arrendamento), FORTÉ IMMOBILIER (60, 65%) e Immocity (56, 50%).
Duas agências com números de anúncios semelhantes podem cobrir quantidades completamente diferentes do país. Contando as comunas distintas em que cada agência tinha anúncios ativos em 27 de julho de 2026:
| Agência | Anúncios ativos | Comunas cobertas |
|---|---|---|
| RE/MAX Luxembourg (National Network) | 402 | 74 |
| Van Maurits | 183 | 45 |
| B IMMOBILIER DIEKIRCH | 272 | 43 |
| Luxembourg Sotheby's International Realty | 196 | 38 |
| Immo Nord Kartheiser | 130 | 37 |
| Together Immo | 108 | 36 |
A RE/MAX é uma rede nacional em vez de um único escritório, razão pela qual o seu alcance é aproximadamente o dobro da agência seguinte. No outro extremo, a Venice Consulting S.A. detinha 123 anúncios em apenas 10 comunas — um especialista local concentrado, não uma agência mais fraca.
Active listings on chathome.lu, computed 27 July 2026
Source: chathome.lu active listing corpus, n = 12,535 active listings, computed 27 July 2026
Os preços médios pedidos separam os segmentos claramente. Entre as vinte maiores agências em 27 de julho de 2026, o preço médio pedido para um imóvel para comprar variava de cerca de €485.000 (Immo Première) a €1.740.000 (Luxembourg Sotheby's International Realty). A Sotheby's e a FLOOR Real Estate (mediana €1.132.168) situam-se claramente no segmento superior; a Immo Première, a LIVING IMMO (€610.500) e o Groupe IRIS Immobilier (€799.000) situam-se mais abaixo.
Uma agência cujo anúncio mediano é o triplo do seu orçamento provavelmente não é a primeira escolha certa, independentemente de quão conhecida seja.
População: todos os anúncios com estado "ativo" no chathome.lu na data de cálculo, 27 de julho de 2026 (n = 12.535); 12.534 destes têm um identificador de agência e formam a base para cada quota citada. Anúncios marcados como desativados — vendidos, arrendados, retirados ou removidos — são excluídos totalmente, pelo que os números descrevem o que está no mercado em vez do que foi transacionado. As quotas das agências são contagens de anúncios ativos, não de valor ou de transações. A cobertura de comunas conta os valores distintos de cidade registados nos anúncios ativos de uma agência. Os preços médios pedidos são medianas sobre os anúncios ativos dessa agência com um preço indicado acima de zero, calculados separadamente para venda e arrendamento, e são PREÇOS PEDIDOS, não preços de venda realizados. A quota de arrendamentos é o número de anúncios de arrendamento dividido pelo total de anúncios ativos dessa agência. Nenhuma classificação, avaliação ou pontuação qualitativa entra em qualquer número nesta página.
Estes números descrevem as agências tal como aparecem no chathome.lu, não todo o mercado luxemburguês: uma agência que não publica connosco, ou publica apenas parte do seu portfólio, está sub-representada aqui. Das 1033 agências no diretório, 360 tinham stock ativo na data de cálculo; as restantes não contribuem para estas quotas. Como o stock de arrendamentos se renova mais rápido do que o stock de vendas, uma fotografia instantânea subestima os arrendamentos como proporção da atividade anual do mercado. Os preços pedidos não são preços de venda e tipicamente situam-se acima deles. As medianas sobre portfólios pequenos são voláteis — os números da faixa de preços são citados apenas para as vinte maiores agências por essa razão. O inventário muda diariamente; todas as quotas nesta página são uma fotografia instantânea tirada em 27 de julho de 2026 e irão variar.
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