Alles, wat Keefer a Locatairen eis iwwer de Lëtzebuerger Immobiliemaart froen — einfach beäntwert, mat de genannten offiziellen Quellen.
Lëtzebuerg gehéiert zu den deiersten Mäert vun der EU. Laut dem Observatoire de l'Habitat an dem STATEC leien d'ugebueden Verkafspräisser am ganze Land bei e puer Dausend Euro de Quadratmeter, an d'Loyere vun enger typescher Wunneng erreechen an a ronderëm d'Stad e puer Dausend Euro de Mount. D'Zuele variéiere staark no Gemeng; kuckt ëmmer déi aktuellst Indizen.
D'Präisser falen, wann een sech vun der Stad Lëtzebuerg ewechbewegt. Den Observatoire de l'Habitat weist déi héchst Quadratmeterwäerter an der Haaptstad an a Nopeschgemenge wéi Stroossen, Hesper a Walfer aus, wärend de Süden (Esch-Uelzecht, Déifferdeng) an den Norden allgemeng méi bezuelbar sinn. ChatHome weist den aktuellen Präisindex op all Gemengesäit fir e direkte Verglach.
All Lëtzebuerger Immobilie, déi zum Verkaf oder zur Locatioun ugebuede gëtt, muss en Energiepass (CPE/PEB) weisen, mat zwee Buschtawe vun A (am beschten) bis I: een fir d'Energieeffizienz, een fir d'Wärmedämmung. Nei Bauten sinn dacks A oder B. De Pass, vun engem agreéierten Expert ausgestallt, ass an der Annonce gesetzlech virgeschriwwen an weist d'Käschten an de méigleche Renovéierungsbedarf.
Fir de Kirchberg an d'EU-Quartier pendele Gemengen laanscht den Tram an d'Nordost-Bunnslinn (Walfer, Luerenzweiler, Miersch) gutt. Fir d'Zentrum vun der Stad Lëtzebuerg sinn déi südlech a westlech Faubourge praktesch. Fir Belval/Esch sinn d'Südgemengen (Esch-Uelzecht, Déifferdeng, Beetebuerg) am noosten. D'Pendeltools vu ChatHome bewäerten all Annonce no Ärem gewielten Zil a Verkéiersmëttel.
Fir Wunnbailen, déi vum 1. August 2024 un ënnerschriwwe goufen, däerf d'Locatiounsgarantie net méi wéi zwee Méint Loyer ausmaachen. Wann eng Immobilienagence oder en aneren Drëtten dobäi ass, mussen déi tatsächlech verrechent Fraise gläich gedeelt ginn: 50 % fir de Bailleur a 50 % fir de Locataire. Fir méi al Bailë gëllen d'Reegelen, déi beim Ënnerschreiwe gegollt hunn.
Offiziell Quellen: Bail-Guide vu Guichet.lu · FAQ iwwer de Wunnbail vum Logementsministère
Vill Bailleuren loune direkt. Dir fannt vun Eegentümer ugebueden Objete op Annoncen- an Aggregator-Plattformen a verhandelt direkt mam Eegentümer, ouni Agencescommissioun ze bezuelen. ChatHome bündelt Annoncen aus dem ganze Maart, erméiglecht d'Sich an natierlecher Sprooch an, no der Erstellung vun engem gratis Konto, den direkte Kontakt mam Annonceur — ganz ouni Agence.
De Staat bitt verschidde Hëllefen un, haaptsächlech vum Logementsministère verwalt, dorënner de Loyerszuschoss (subvention de loyer / aide au logement), eng Staatsgarantie a Kafhëllefe fir berechtegt Keefer. De Programm Klimabonus subventionéiert energetesch Renovéierung an Heizung. D'Berechtegung hänkt vum Akommes an dem Objet of; aktuell Konditioune fannt Dir op guichet.lu.
Jo. Lëtzebuerg kennt keng Restriktioun no Nationalitéit oder Wunnsëtz beim Immobiliekaf; Net-Residenten a Frontalieren (aus Frankräich, der Belsch an Däitschland) kënne fräi kafen. D'Prêtzouso hänkt vun de Krittäre vun der Bank an Ärem Akommes of; e puer Banken hu spezifesch Produkter fir Frontalieren. Déiselwecht Notairs- a Registréierungsreegele gëllen fir jiddwereen.
Déi bekannt Basisrechter si 6 % Aschreiwung plus 1 % Transkriptioun. Fir eng berechtegt perséinlech Haaptwunneng däerf nëmmen de bestätegten, nach net benotzte Bëllegen-Akt-Solde vun all Keefer bis bei déi aktuell gesetzlech Plafong vu 40.000 € pro Keefer ugewant ginn; d'Rechter kënnen net ënner 100 € falen. De Kredit ass net op Éischtkeefer limitéiert an et gëtt keng Akommesbedéngung. Déi reglementéiert Notairsremuneratioun, Auslagen, den Hypothéikakt souwéi Bank- an aner Beruffskäschte brauche detailléiert Offeren amplaz vun engem forfaitäre Prozentsaz.
Amplaz Filterformulairen auszefëllen, beschreift Dir an natierlecher Sprooch, wat Dir sicht — zum Beispill „eng hell Zwee-Zëmmer-Wunneng no beim Tram, kuerze Wee op de Kirchberg a gutt Schoulen“. ChatHome wandelt dat an semantesch Embeddings ëm a benotzt AI-Reasoning, fir Annoncen no Liewensstil a Lag ze matchen an déi passendst Wunnengen an alle fënnef Sprooche vun der Säit ze reihen.
Nee. D'Sichen an d'Duerchkucke vun all den Annoncen op ChatHome ass komplett gratis a brauch kee Konto. Dir musst Iech nëmmen aloggen, fir Sichen ze späicheren, Favoritten dobäizesetzen, Alerten anzeriichten oder en Agent oder Eegentümer direkt ze kontaktéieren. E Konto ze erstelle ass gratis an dauert just e Moment.
De compromis de vente (oder promesse de vente) ass en definitiven a verbindleche privatschrëftleche Vertrag, soubal Keefer a Verkeefer en ënnerschreiwen; et gëtt keng allgemeng Récktrëttsfrist fir de Keefer. Loosst en dofir vum Notär iwwerpréiwen a setzt bei Bedarf eng schrëftlech Finanzéierungsbedéngung dran. Den definitive notariellen Akt (acte de vente) formaliséiert den Transfert an erméiglecht d'Aschreiwung mat Wierkung géintiwwer Drëtten. Den Notär iwwerpréift Titel, Hypothéiken, Servituden, Laaschten a relevant Oplage virum Ofschloss.