Mir weisen heiansdo, ob e gefroote Präis iwwer oder ënner deem läit wat eise Modell fir esou e Bien erwaart. Dës Säit erkläert genee wéi dat gerechent gëtt — a genee esou wichteg: all Fall wou mir bewosst näischt soen.
Versioun vun der Method: fair-price-2026.1Verëffentlecht: 14. August 2026
Mir schätzen fir wéi vill vergläichbar Bienen zu Lëtzebuerg ugebueden ginn, a vergläichen dës Schätzung mam Präis an der Annonce.
Dat ass keng Expertise. Keen vu ChatHome huet de Bien besicht, säin Zoustand gesinn oder Dokumenter gepréift. Et ass och kee Uerteel iwwer d'Agence oder de Verkeefer: e Präis kann aus ville gudde Grënn iwwer eiser Schätzung leien, och wéinst Virdeeler déi keen opgeschriwwen huet.
E Modell léiert vun ongeféier 14.000 aktuellen a fréieren Lëtzebuerger Annoncen. Fir all Bien liest en d'Fakten déi ugi sinn: Wunnfläch, Gemeng, Terrain, Zuel vu Schlof- a Buedzëmmeren, Baujoer, Energieklass, Zoustand, Fahrzäit op Lëtzebuerg-Stad an op den nooste Pôle, an d'Ausstattung déi genannt gëtt.
D'Schätzung gëllt bewosst nëmme fir Lëtzebuerg. Bienen iwwer der Grenz funktionéieren no anere Präisreegelen; si trainéieren de Modell net a ginn net domat bewäert.
Wunnfläch a Lag weie mat Ofstand am meeschten. Déi verëffentlecht Schätzung ass eng Spann a keng eenzel Zuel, well eng Spann déi éierlech Form vun der Äntwert ass.
Hei sollt Dir eis am genausten iwwerpréiwen. Wann e Modell de gefroote Präis vun enger Annonce léiert, an dann gefrot gëtt ob dee Präis stëmmt, gëtt en sech virun allem selwer Recht. Mir hunn et gemooss: esou bewäert louchen eis Loyer-Prognosen am Median 0,3 % vum gefroote Präis ewech, wärend den éierleche Feeler 12,7 % ass. De Modell huet keng Präisser bewäert, en huet se widderholl.
Eng Annonce gëtt dofir ni mat engem Modell verglach deen aus hir geléiert huet. Et gëtt genee zwee erlaabte Weeër:
Schweigen ass den Normalfall, kee Feeler. Mir verëffentlechen kee Vergläich soubal d'Beleeger en net droen:
All Schätzung ass eng Spann déi ongeféier d'Hallschent vu vergläichbare Bienen enthale soll. D'Hallschent vun allen Annoncen läit domat natierlech ausserhalb — ausserhalb ze leien beweist also fir sech alleng näischt.
Mir setzen en zweeten, vill méi strenge Test dobäi. Mir moossen wéi staark de Modell bei ni gesinne Bienen falsch läit, an huelen de Feeler deen en nëmmen ongeféier eng Kéier vun zéng iwwerschreift. En méi klengen Ofstand seet méi iwwer de Modell wéi iwwer de Präis: mir nennen en net schlëssereg a weisen nëmmen d'Spann.
Dës Schwell gëtt bei all Neitrainéiere vum Modell selwer gelies. E bessere Modell schwätzt méi fréi, e méi schlechte schweigt. Keen ännert vun Hand eng Zuel fir ze verschéiben wat mir behaapten.
Mir verëffentlechen eis Grenzen léiwer wéi datt Dir se entdeckt.
Dës Method ass verëffentlecht fir datt ee widderspriechen kann. Wann Dir am Lëtzebuerger Immobilie schafft an eng Regel hei falsch fannt, oder mengt datt eis eppes feelt wat de Marché offensichtlech bepreist, schreift eis. Genee esou Korrekturen bréngen dat hei virun.
Schreift eis iwwer d'MethodNotzt de Melle-Knäppchen an der Annonce selwer. Esou wësse mir wéi ee Bien Dir mengt a wat net stëmmt — an et kënnt bei déiselwecht Leit un. All Meldung gëtt gelies.