Wéi mir e gefroote Präis mat eiser Schätzung vergläichen

Wat dës Zuel ass, a wat net

Mir schätzen, fir wéi vill e Bien wéi dësen zu Lëtzebuerg ugebuede géif ginn. Duerno vergläiche mir dës Schätzung mam Präis an der Annonce.

Dat ass keng Expertise. Kee vu ChatHome huet de Bien besicht, säin Zoustand gesinn oder Dokumenter gepréift. Et ass och keen Uerteel iwwer d'Agence oder de Verkeefer. E gefroote Präis kann aus ville gudde Grënn iwwer eiser Schätzung leien, och wéinst Virdeeler, déi keen opgeschriwwen huet.

• Et ass e Vergläich, keng Expertise.
• Mir nennen e Präis ni gutt, schlecht, fair oder onfair.
• Fir eng richteg Bewäertung brauch et e Fachmann virun Uert.

Wou d'Schätzung hierkënnt

Een eenzege Modell mécht d'Schätzung. E léiert vun de gefroote Präisser an den Annoncen op ChatHome, fir Bien zu Lëtzebuerg. Vu Verkafspräisser léiert en ni.

Fir all Bien liest e Fakten: Aart vum Bien, Wunnfläch, Zëmmeren, Baujoer, Energieklass, Ausstattung wéi e Balcon oder e Gaart, wou de Bien läit, an d'Fahrzäit op Lëtzebuerg-Stad a bei den noosten Aarbechtspol. E Fakt, deen d'Annonce net nennt, bleift eidel.

De Modell schätzt e Präis pro Quadratmeter a multiplizéiert e mat der Wunnfläch. D'Äntwert ass eng Spann, keng eenzel Zuel.

D'Schätzung gëllt nëmme fir Lëtzebuerg. Bien iwwer der Grenz trainéieren de Modell net a kréie keng Schätzung.

D'Reegel géint den Zirkelschluss

Wann e Modell de gefroote Präis vun enger Annonce léiert an duerno gefrot gëtt, ob dee Präis stëmmt, gëtt e sech virun allem selwer Recht. E géif Präisser widderhuelen, amplaz se ze beuerteelen.

Eng Annonce gëtt dofir ni mat engem Modell verglach, dee vun hir geléiert huet. Et gëtt zwee erlaabte Weeër, fir d'Vergläichsschätzung ze maachen:

• E Bien, deen de Modell scho kennt: d'Annoncë ginn a fënnef Deeler opgedeelt, an all Bien gëtt vun engem Modell geschat, dee mat deenen anere véier trainéiert gouf. Annoncen, déi no deemselwechte Bien ausgesinn, bleiwen ëmmer am selwechten Deel, fir datt keng de Präis vun der anerer verrode kann.
• E Bien, deen de Modell ni gesinn huet: e gëtt vum komplette Modell geschat, deen net vun enger Annonce geléiert kann hunn, déi en ni gesinn huet.

Wéini mir guer näischt soen

Schweigen ass den Normalfall, kee Feeler. Mir weise kee Vergläich, wann d'Beleeër en net droen:

• D'Annonce nennt kee Präis, keng Wunnfläch oder keng Aart vu Bien.
• Den Terrain ass esou grouss, datt de Präis virun allem Land keeft, net d'Gebai.
• De Quadratmeterpräis läit ausserhalb vun allem, wat zu Lëtzebuerg plausibel ass. Dat ass en Datefeeler, keng gutt Affär.
• De Modell ass bei dësem Bien onsécher, meeschtens well d'Annonce ganz wéineg seet. Eng ongewéinlech breet Spann heescht: mir kennen de Bien net gutt genuch, fir en ze beuerteelen.
• De Feeler vum Modell ass bei dëser Aart vu Bien ze grouss fir eng ëffentlech Ausso.
• Eis Schätzung ass méi al wéi e puer Wochen. De Marché beweegt sech, eng gespäichert Äntwert net.
• Et gëtt en Zëmmer an enger Wunngemeinschaft verlount. En Zëmmer huet seng eege Präislogik a léisst sech net mat enger Schätzung fir ganz Wunnenge vergläichen.
• De Modell gëtt fir dës Aart vu Bien keng Schätzung. Haut gëllt dat fir en Haus ze lounen, en Terrain an eng Geschäftsimmobilie.

Wéi grouss en Ënnerscheed muss sinn

All Schätzung ass eng Spann, déi ongeféier d'Hallschent vun de vergläichbare Bien enthale soll. Ongeféier d'Hallschent vun allen Annoncë läit domat ausserhalb vun hirer Spann. Ausserhalb ze leien beweist fir sech eleng näischt.

Mir setzen en zweeten, vill méi strengen Test dobäi. Mir moossen de Feeler vum Modell u Bien, vun deenen en net geléiert huet, an huelen de Feeler, deen en nëmmen ongeféier eemol vun zéng iwwerschreit. E méi klengen Ënnerscheed seet méi iwwer de Modell wéi iwwer de Präis. Mir nennen en net schlësseg a weisen nëmmen d'Spann.

Dëse Wäert gëtt fir all Aart vu Bien gemooss, well mir net iwwerall d'selwecht genee sinn. Eng Aart vu Bien muss dofir ënner Ëmstänn méi staark vun eiser Schätzung ofwäiche wéi eng aner, ier mir eppes soen.

Keen tippt dëse Wäert vun Hand an. E kënnt mam Modell an ass bei der Schätzung vun all Annonce gespäichert. Den Hiweis nieft dem Vergläich an der Annonce nennt de Wäert, dee fir dee Bien gegollt huet. D'Tabell méi wäit ënne weist déi aktuell Wäerter.

Wat mir weiderhin net kënnen

Mir verëffentlechen eis Grenze léiwer, wéi datt Dir se entdeckt.

• Mir léiere vu gefroote Präisser, net vun tatsächleche Verkafspräisser. E Verkafspräis ka vum gefroote Präis ofwäichen.
• Tatsächlech Verkafspräisser kommen nëmmen an engem separate Wäert „um Verkafsniveau“ vir, fir Appartementer ze kafen an e puer Gemengen. E benotzt den offiziellen duerchschnëttleche Verkafspräis iwwer zwielef Méint vum Observatoire de l'Habitat. Fir Haiser a Locatioune gëtt et dëse Wäert net.
• Den Zoustand ass nëmme bekannt, wann d'Annonce seet, datt de Bien rezent renovéiert gouf oder ze renovéieren ass. Soss kënnen e renovéierte Bien an een, deen ze renovéieren ass, fir de Modell d'selwecht ausgesinn.
• De Modell liest Fakten, net d'Fotoen oder den Text vun der Annonce. E Virdeel, deen net als Fakt festgehalen ass, entgeet him.