Eis Schätzung ass eng Spann, déi vun engem Modell kënnt, dee vu lëtzebuergeschen Immobilienannoncen an ëffentlechen Donnéeë léiert. Dës Säit erkläert, wéi se opgebaut ass, wéi gutt se wierklech ass, a wou se net duergeet.
Publizéiert: 16. August 2026
Mir schätzen, fir wéi vill e Bien wéi Ärt haut zu Lëtzebuerg ugebuede géif ginn, a mir äntweren mat enger Spann amplaz mat enger eenzeler Zuel.
Et ass keng Expertise. Keen vu ChatHome war am Logement, huet säin Zoustand gesinn oder seng Pabeieren gelies. En Expert, e Bankevaluateur an en Notär maachen all eppes anescht; dëst ersetzt keen dovun.
All Zuelen hei drënner si mat Bien gemooss, mat deenen de Modell ni trainéiert huet, a kommen vum Modell, deen elo äntwert.
| Aart vum Bien | Normale Feeler | 9 vun 10 Mol net méi schlecht wéi | Gemoosse Bien |
|---|---|---|---|
| Appartementer | 9,1% | 31,1% | 7.078 |
| Haiser | 12,4% | 42,5% | 4.871 |
Dës Method gëtt publizéiert, fir datt een hir kann widderspriechen. Wann Dir an der Lëtzebuerger Immobilie schafft a mengt, eis feelt eppes, wat de Maart offensichtlech bepräist, oder eng Reegel hei wier falsch, da wëlle mir dat héieren. Sou gëtt et besser.
Schreift eis iwwer d'MethodE Modell léiert vu lëtzebuergesche Bien, ze kafen an ze lounen, aktuell a vergaangen. Jidderee bréngt d'Fakten aus senger Annonce mat, plus déi ëffentlech Donnéeën, déi mir senger Adress zouuerdne kënnen.
Vergaangen Annoncë ziele grad esou vill wéi aktuell. E Bien, deen net méi um Maart ass, seet eis nach ëmmer, wat fir sou eppes gefrot gouf a wéini.
Bien ausserhalb vu Lëtzebuerg bleiwen bewosst dobaussen. Iwwer d'Grenz gëllen aner Präisregelen; ee Modell fir béides wier a béidem méi schlecht.
All Bien gëtt an eng fest Lëscht vu Fakten iwwersat. Wat eng Annonce net seet, bleift eidel amplaz gerode ze ginn: eng net ugewisen Energieklass ass keng schlecht Energieklass.
Et ginn dräi Modeller trainéiert amplaz engem. Si soen fir dee selwechte Bien e nidderegen, e mëttleren an en héije Wäert viraus.
D'Spann dertëschent gëtt duerno un Bien korrigéiert, déi de Modell ni gesinn huet, sou datt se den Undeel enthält, deen an der Kaart hei uewe steet. Dësen Undeel ass bewosst net 100 %: eng Spann, déi ëmmer richteg wier, wier ze breet fir eppes ze notzen.
Eng breet Spann ass eng richteg Äntwert, kee Feeler. Se heescht, datt déi ugewisen Fakten e richtegen Zweiwel loossen — a mir weisen dat léiwer, wéi et hannert enger selbstsécherer eenzeler Zuel ze verstoppen.
De verlockende Feeler ass, e Modell un de Bien ze moossen, vun deenen en geléiert huet. Da gëtt en sech virun allem selwer Recht. Genee dat hu mir bei de Loyeren gemooss: sou bewäert huet de Modell 0,3 % niewent ausgesinn, wärend säin éierleche Feeler 12,7 % war.
All Zuel op dëser Säit gëtt dofir un Bien gemooss, mat deenen net trainéiert gouf. D'Donnéeë gi pro Objet a fënnef Deeler opgedeelt, an all Bien gëtt vun engem Modell bewäert, deen op deenen anere véier trainéiert gouf. Zwou Annoncë vum selwechte Bien landen ëmmer am selwechten Deel, sou datt déi eng déi aner ni bewäerte kann.
Mir publizéieren eis Grenze léiwer, wéi Iech se entdecken ze loossen.
De Modell gëtt regelméisseg nei trainéiert, an all Zuel op dëser Säit kënnt vun deem, deen elo äntwert. Seng Versioun a säin Trainingsdatum stinn an der Kaart hei uewen.
Gëtt e besser, soe mir bei den Annoncë méi; gëtt e méi schlecht, soe mir manner. Keng Genauegkeetszuel hei gëtt jee mat der Hand geännert.
| Studioen |
| 9% |
| 37,2% |
| 302 |
| Aart vum Bien | Normale Feeler | 9 vun 10 Mol net méi schlecht wéi | Gemoosse Bien |
|---|---|---|---|
| Appartementer | 12,8% | 38,3% | 935 |
Déi drëtt Kolonn ass de Feeler, deen mir nëmmen ongeféier eemol vun zéng iwwerschreiden. Et ass och d'Schwell, déi en Ugebotspräis iwwerschreide muss, ier mir bei enger Annonce iwwerhaapt eppes dozou soen — dofir muss en Haus vill méi staark vun eiser Schätzung ofweiche wéi en Appartement.