Wéi mir de Wäert vun engem Bien schätzen

Wat dat ass, a wat net

Mir schätzen, fir wéi vill e Bien zu Lëtzebuerg haut annoncéiert géif ginn. D'Äntwert ass eng Spann, keng eenzel Zuel.

Een eenzege Modell mécht dës Aarbecht. E liwwert d'Schätzung an eisen Annoncen, an en äntwert dem Proprietär, deen no sengem eegene Bien freet.

Et ass keng Expertise. Kee vu ChatHome war am Bien, huet säin Zoustand gesinn oder seng Pabeiere gelies. En Expert, e Bankevaluateur an en Notaire maachen all eppes anescht. Dëst ersetzt kee vun hinnen.

• E schätzt en Ugebotspräis, kee Verkafspräis.
• E gëllt nëmme fir Lëtzebuerg.
• Säi gemoossene Feeler steet méi wäit ënnen op dëser Säit.

Wourauser e léiert

De Modell léiert vun den Annoncen op ChatHome fir Bien zu Lëtzebuerg, ze kafen an ze lounen. Aus all Annonce hëlt en d'Fakte vum Bien an den Ugebotspräis.

E léiert ni vu Verkafspräisser. Kee registréierte Verkafspräis geet an de Modell.

Annoncen, déi net méi um Marché sinn, zielen nach ëmmer. De Modell kennt de Mount, an deem all Präis gesi gouf, a weess esou, wéi al e Präis ass.

E puer Annoncë bleiwe beim Léieren dobaussen: Bien ausserhalb vu Lëtzebuerg, Terrainen, Geschäftsimmobilien, Zëmmeren a Wunngemeinschaften, Annoncen ouni Präis oder ouni Wunnfläch, a Quadratmeterpräisser, déi net stëmme kënnen.

Wat en iwwer e Bien liest

All Bien gëtt zu enger fester Lëscht vu Fakten. E Fakt, deen d'Annonce net nennt, bleift eidel. De Modell réit en net: eng Energieklass, déi kee genannt huet, ass keng schlecht Energieklass.

Beim Bien vun engem Proprietär sinn et d'Fakten, déi de Proprietär eis gëtt. De Bien gëtt a senger Gemeng oder sengem Stadquartier placéiert, an d'Fahrzäite sinn déi vun deem Gebitt. Fakten, déi mir nëmme fir eng genee Adress kennen, bleiwen eidel.

• De Bien: Aart vum Bien, Wunnfläch, Terrain, Zëmmeren, Schlofzëmmeren, Buedzëmmeren, Stack, Baujoer, Joer vun der Renovatioun, Energieklass, Heizung, Verglasung a Parkplazen, an ob en nei, méibléiert, rezent renovéiert oder ze renovéieren ass.
• Seng Ausstattung: Lift, Balcon, Terrass, Gaart, Keller, equipéiert Kichen, Schwämm an aner Elementer, déi d'Annonce nennt, souwéi déi jäerlech Käschte vun der Copropriétéit, wa se uginn sinn.
• D'Plaz: Gemeng, Quartier, Postleitzuel a Positioun op der Kaart. Wa mir déi genee Adress net kennen, gëtt de Bien a senger Strooss, sengem Quartier oder senger Gemeng placéiert.
• Erreechbarkeet: Fahrzäit moies mam Auto a mam ëffentlechen Transport op Lëtzebuerg-Stad a bei den noosten Aarbechtspol, an d'Zäit bis bei déi nooste Haltestell, Gare, Schoul a Crèche a bis bei den nooste Park.
• D'Ëmfeld: Geschäfter a Servicer bannent engem Kilometer, wéi dacks den ëffentlechen Transport fiert, Iwwerschwemmungs- a Kaméidizonen, a wat de Bebauungsplang vun der Gemeng (PAG) fir d'Parzell virgesäit.
• Wat en net gesäit: d'Fotoen, den Text vun der Annonce an den Numm vun der Agence. E fréiere Schrëtt kuckt sech d'Fotoe vun enger Annonce awer un. E Stroosseschëld, zum Beispill, kann eis hëllefen, de Bien op der Kaart ze placéieren, an dës Plaz ass ee vun de Fakten, déi de Modell liest.

Firwat d'Äntwert eng Spann ass

De Modell gëtt fir e Bien dräi Wäerter: en ënneschten, e mëttleren an en ieweschten. All Wäert ass e Präis pro Quadratmeter, multiplizéiert mat der Wunnfläch.

Den ënneschte Wäert ass esou gewielt, datt ongeféier ee Bien vu véier méi bëlleg annoncéiert gëtt. Den ieweschte Wäert ass esou gewielt, datt ongeféier ee vu véier méi deier annoncéiert gëtt. Dat ass d'Band vu 25 % bis 75 % vum Modell; et soll ongeféier d'Hallschent vun de vergläichbare Bien enthalen.

Nom Training préife mir d'Spann u Bien, vun deenen de Modell net geléiert huet. Mir maache se méi breet oder méi enk, bis se ongeféier d'Hallschent dovun enthält.

Ongeféier d'Hallschent vun de Bien gëtt also ausserhalb vun hirer Spann annoncéiert. E Präis dobaussen ass normal a keng Warnung.

Eng breet Spann ass eng éierlech Äntwert. Se heescht, datt d'Fakten, déi mir hunn, e richtegen Zweiwel loossen.

Wéi mir e préifen

E Modell, deen un de Bien gepréift gëtt, vun deenen e geléiert huet, widderhëlt nëmmen, wat een him gesot huet. Dofir moosse mir en ni esou.

D'Annoncë ginn a fënnef Deeler opgedeelt. All Bien gëtt vun engem Modell geschat, dee mat deenen anere véier trainéiert gouf. Annoncen, déi no deemselwechte Bien ausgesinn, bleiwen ëmmer am selwechten Deel, fir datt eng Kopie net de Präis vun enger anerer verrode kann.

Eng Zort Bien kritt nëmmen dann eng Modellschätzung, wann dräi Saache stëmmen. De Modell gouf u genuch Bien vun där Zort getest. E war besser wéi en einfache Gemengewäert, also d'Wunnfläch mol den üblechen Ugebotspräis pro Quadratmeter an der Gemeng. A seng Spann huet bal d'Hallschent vun de geteste Bien enthalen.

D'Ufro vun engem Proprietär gëtt vum Modell geschat, dee mat allen Annoncen trainéiert gouf.

Wat en ofdeckt, a wat en net kann

Mir publizéieren eis Grenze léiwer, wéi Iech se entdecken ze loossen.

• E gëtt eng Modellschätzung fir Appartementer an Haiser ze kafen, a fir Appartementer ze lounen. Studioen zielen als Appartementer.
• En Haus ze lounen an en Terrain kréien amplaz den Duerchschnëtt vun der Gemeng. En ass kloer als Gemengenduerchschnëtt gekennzeechent, net als Modellschätzung, a gëtt nëmme genannt, wann d'Gemeng op d'mannst fënnef esou Annoncen huet. Bei manner gi mir keng Zuel.
• Geschäftsimmobilie ginn net geschat.
• E schätzt Ugebotspräisser. Richteg Verkafspräisser kommen nëmmen an engem separate Wäert „um Verkafsniveau“ vir, fir Appartementer ze kafen an e puer Gemengen. Dëse Wäert benotzt den offiziellen duerchschnëttleche Verkafspräis iwwer zwielef Méint vum Observatoire de l'Habitat. En trainéiert de Modell net.
• Dësen offizielle Wäert gëtt nëmme fir bestoend Appartementer publizéiert. Haiser, Locatiounen a Gemengen ouni publizéierte Wäert kréien dofir kee Wäert um Verkafsniveau.
• Den Zoustand ass nëmme bekannt, wann d'Annonce oder de Proprietär en nennt. De Modell beuerteelt den Zoustand net op Basis vu Fotoen: zwee Bien, déi sech nëmmen am Zoustand ënnerscheeden, kënnen déi selwecht Schätzung kréien.
• De Bien vun engem Proprietär gëtt als Bien geschat, deen iwwer seng Gemeng oder säi Stadquartier bekannt ass, op Basis vun de Fakten, déi de Proprietär gëtt. Kee kuckt en sech un.

Wéini e sech ännert

De Modell gëtt vun Hand nei trainéiert, wa mir dat decidéieren. Et gëtt kee feste Kalenner.

En neie Modell kënnt eréischt no de Kontrollen, déi uewe beschriwwe sinn, an den Asaz. D'Kaart uewen op dëser Säit weist, zënter wéini den aktuellen am Asaz ass.

Keng Genauegkeetszuel op dëser Säit gëtt vun Hand agetippt. D'Säit liest jiddereng aus Annoncen, déi den aktuelle Modell geschat huet.