Dëst ass déi stabil, versionéiert Method hannert de Präissäite pro Gemeng an de monatleche Präisindex-Rapporte vu ChatHome. Si weist genee, wat an eng Zuel erakënnt—a wat net.
Den Index benotzt Wunnanonncen, déi beim Berechnungszäitpunkt aktiv a fir den ëffentleche ChatHome-Katalog zougelooss sinn. Desaktivéiert Annoncë sinn definitiv ausgeschloss a ginn ni matberechent.
D'Annoncë ginn no Gemeng, Verkaf oder Locatioun, an Appartement oder Haus gruppéiert. Quartiere vun der Stad Lëtzebuerg ginn der Gemeng Lëtzebuerg zougerechent. Steesel ass aktuell ausgeschloss, well d'Lokalisatiounsdonnéeën de Publikatiounsstandard net erfëllen.
Fir déi 24 offiziell Quartiere vun der Stad Lëtzebuerg ginn och separat Zuele berechent. Eng Annonce kënnt nëmmen an e Quartiers-Echantillon, wann eng prezis Koordinat an exakt enger offizieller Stadgrenz läit, d'Stad Lëtzebuerg d'Elteregemeng ass an eng uginn Quartiersbezeechnung mat där Grenz iwwereneestëmmt.
ChatHome deelt den Ufropräis duerch déi benotzbar Wunnfläch, schléisst onplausibel Wunnwäerter aus a publizéiert duerno de Median a €/m². Verkafswäerter ausserhalb vu 500–40.000 €/m² a Loyeren ausserhalb vun 3–120 €/m² pro Mount ginn als méiglech Datefeeler oder net vergläichbar Objete verworf.
Déi national Kaf- a Lounzuele ginn getrennt als ongewiichte Mediane vun de publizéierbare Gemengemedianer fir Appartementer am Verkaf an an der Locatioun berechent. Si beschreiwen déi ofgedeckte Gemengen; si si weder Transaktiounspräisindexe nach Bewäertunge vun engem eenzele Logement.
E prezise Median gëtt nëmme publizéiert, wa mindestens fënnef Annoncen de Segment aus Gemeng, Vermarktungsart an Immobilientyp ënnerstëtzen. All ChatHome-Median weist d'Gréisst vum Segment an de Berechnungsdatum.
Bei zwou bis véier Observatioune kann d'Gemengesäit amplaz vun engem prezise Median de Beräich vum 25. bis 75. Perzentil weisen. Eng eenzeg Observatioun gëtt net als Präisstatistik publizéiert.
Publizéiert Loyermedianer enthalen en deterministeschen 95-%-Bootstrap-Intervall mat 1.000 Neizéiungen. E moosst d'Onsécherheet an den observéierten Annoncen, korrigéiert awer keng feelend Maartofdeckung. E Mountspfeil gëtt nëmme gewisen, wann béid Méint op d'mannst 15 Annoncen hunn an d'Proufgréisst sech ëm héchstens 20 % ännert.
ChatHome-Ufropräisser an offiziell Transaktiounsdonnéeë bleiwen getrennt. Duerchschnëttspräisser vun ofgeschlossene Verkaf vum Observatoire de l'Habitat kënnen, mat hirer Quellfënster, als Kontext a fir d'Entwécklung tëscht publizéierte Fënstere gewise ginn; si ersetzen de Median vun den aktiven Annoncen net.
All Präisindex-Säit huet e reelle Berechnungsdatum. Eng nei Methodversioun gëtt et nëmmen, wann eng Inclusiounsreegel, eng Schwell, en Estimateur oder d'Behandlung vun enger Quell ännert. Eng reng Dateaktualiséierung ännert d'Versioun net.
Ufropräisser kënne vun ofgeschlossene Verkafspräisser oder ënnerschriwwene Loyeren ofwäichen. D'Ofdeckung entsprécht den aktiven Annoncen, déi ChatHome verifizéiere kann, an net all Objet um Lëtzebuerger Maart. Gemengemedianer verstoppen och Ënnerscheeder bei Gréisst, Zoustand, Energieklass a Mikrolag.
D'Prouf zielt Annoncen, net noweisbar eenzegaarteg Wunnengen. Déi selwecht Wunneng kann a méi Annoncen opdauchen; den ugewisenen Intervall läscht dëse Widderhuelungsbias net.
Benotzt den Index als transparente Maartreferenz, net als Expertise, Renditeverspriechen oder Ersatz fir professionell juristesch, steierlech oder Bewäertungsberodung.