Vente Appartement Luxembourg Gare

Un bien moderne et idéalement situé au cœur d’un nouveau quartier à Luxembourg Gare-Hollerich Situé dans un nouveau quartier rue de Chiny, un quartier des plus dynamiques et prometteurs de Luxembourg-ville, ce superbe appartement offre une combinaison rare entre confort moderne, excellente connectivité et fort potentiel de valorisation patrimoniale. Situé Avec ses surfaces annexes, sa luminosité et ses prestations recherchées, ce bien complètement meublé constitue une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale de qualité que pour un investissement locatif sécurisé dans un secteur en plein développement. Un appartement parfaitement optimisé ! D’une surface habitable de près de 50 m², l’appartement séduit immédiatement par sa sensation d’espace, sa distribution intelligente et ses ouvertures sur l’extérieur. Toutes les fenêtres sont des portes-fenêtres, apportant une abondante lumière naturelle dans chaque pièce et renforçant l’atmosphère moderne et agréable du bien. L’appartement se compose de : • une belle pièce de vie ouverte de 20,87 m² comprenant : o cuisine équipée o espace salle à manger o salon confortable et lumineux • une chambre à coucher de 10 m² • une salle de douche moderne de 6,45 m² • un espace bureau / débarras de 4,37 m², idéal pour le télétravail ou du rangement supplémentaire • un couloir de distribution de 4,74 m² La hauteur sous plafond de 2,55 m renforce encore la sensation de confort et de volume. Un atout rare méritant d’être souligné : grande cave privative directement à l’arrière de sa place de parking intérieur, sur un total de 25 m² : • une grande cave privative offrant un véritable espace de stockage supplémentaire, la cave est alignée avec l’emplacement de parking privatif, facilitant le déchargement • un emplacement de parking intérieur privatif en sous-sol Ces surfaces complémentaires représentent un confort quotidien considérable et une réelle valeur ajoutée patrimoniale dans le contexte immobilier actuel de la capitale. Une opportunité dans un quartier en pleine transformation Le quartier Gare-Hollerich bénéficie actuellement d’importants investissements publics et privés visant à transformer durablement le secteur. L’arrivée et le développement des nouvelles lignes de tram, les aménagements urbains modernes et la revalorisation globale du quartier renforcent fortement l’attractivité de cette localisation stratégique. Hollerich attire aujourd’hui : • les jeunes actifs • les expatriés • les investisseurs • les résidents recherchant un mode de vie urbain et connecté La forte demande locative du secteur en fait également un investissement particulièrement pertinent à long terme. Une mobilité exceptionnelle au quotidien Accès rapide et central • connexion immédiate vers : o le centre-ville o la gare o Gasperich et la Cloche d’Or o le Kirchberg • accès facile aux axes routiers principaux et autoroutes Mobilité douce et moderne • transports en commun à proximité immédiate • nouvelles infrastructures de tramway en développement • pistes cyclables accessibles rapidement • stations Vel’OH et voitures partagées Flex à proximité Un cadre de vie urbain et agréable Le quartier offre : • commerces et supermarchés accessibles à pied • restaurants, cafés et services du quotidien • ambiance cosmopolite et moderne • environnement urbain en pleine valorisation À quelques minutes seulement, la vallée de la Pétrusse permet de profiter d’un environnement verdoyant exceptionnel pour les promenades, le sport ou les trajets à vélo. Un investissement intelligent et durable Grâce à : • sa situation stratégique, • l’évolution très positive du quartier, • la forte demande locative, • ses annexes rares (grande cave + parking intérieur), • ses ouvertures sur l’extérieur, • ainsi que la qualité générale du bien, cet appartement représente une opportunité immobilière particulièrement attractive sur le marché luxembourgeois, que ce soit pour y vivre soit même ou pour un investissement locatif. Un appartement moderne et parfaitement situé, offrant un excellent équilibre entre qualité de vie, praticité quotidienne et potentiel de valorisation à long terme.

Eng modern an ideal geleeën Immobilie am Häerz vun engem neie Quartier zu Luxembourg Gare-Hollerich. An engem neie Quartier an der rue de Chiny geleeën, engem vun den dynameschsten a villverspriechendste Quartiere vu Luxembourg-ville, bitt dësen exzellenten Appartement eng rar Kombinatioun aus modernem Komfort, exzellenter Verbonnenheet an engem staarke Potenzial fir eng Wäertsteigerung. Mat senge Nieweflächen, senger Hellegkeet a senge gefroten Ausstattungen ass dës komplett ageriichte Immobilie eng ideal Geleeënheet souwuel als qualitativ héichwäerteg Haaptwunnsëtz wéi och als sécher Mietinvestitioun an engem Quartier am Entwécklung. En optimal geplangten Appartement! Mat enger Wunnfläch vu bal 50 m² iwwerzeegt d’Appartement direkt duerch säi Raumgefill, seng intelligent Opdeelung a seng Ouverturen no baussen. All d’Fënstere si franséisch Fënsteren a brénge vill natierlecht Liicht an all Raum, wat déi modern an agreabel Atmosphär vun der Immobilie verstäerkt. D’Appartement besteet aus: • engem schéinen oppene Wunnberäich vun 20,87 m² mat: o equipéierter Kichen o Iessberäich o komfortabelem an helle Wunnzëmmer • enger Schlofkummer vun 10 m² • engem modernen Duschbuedzëmmer vun 6,45 m² • engem Büro-/Späicherberäich vun 4,37 m², ideal fir Teleaarbecht oder zousätzleche Stauraum • engem Gank vun 4,74 m². D’Raumhéicht vun 2,55 m verstäerkt nach zousätzlech d’Gefill vu Komfort a Raum. E rare Virdeel, deen ervirgehuewe soll ginn: e grousse private Keller direkt hanner senger privater Indoor-Parkplaz, op insgesamt 25 m²: • e grousse private Keller mat vill zousätzlechem Stauraum; de Keller ass an enger Linn mat der privater Parkplaz, wat d’Ausluede méi einfach mécht • eng privat Indoor-Parkplaz am Keller. Dës zousätzlech Flächen suerge fir e wesentleche Komfort am Alldag an en echte Plus-value am aktuelle Immobiliekontext vu capita