Duplex à Goetzingen 995 000€

Situé aux 1er et 2è étages (dernier niveau) d’une résidence de huit logements, ce duplex de 162 m² (dont 154 m2 habitables) se trouve dans un environnement résidentiel calme à Goetzingen. Les pièces de vie, prolongées par une loggia de 8 m², orientée sud-est, bénéficient d’une vue dégagée et d’une belle luminosité naturelle. L’espace jour offre un vaste séjour de 65 m² avec parquet massif et cheminée avec insert, intégrant salon et salle à manger. La cuisine équipée, partiellement ouverte, s’intègre harmonieusement à l’ensemble. Cet espace est complété par de nombreux rangements sur mesure, dont des placards encastrés dans le hall d’entrée. Un bureau, une buanderie privative ainsi qu’un WC invités se trouvent également à ce niveau. Un escalier en bois dessert l’espace nuit, composé de trois chambres à coucher (11 m², 12 m² et 21 m²), dont une suite parentale, et de deux salles de douche, chacune avec WC. Les halls de nuit disposent également de placards encastrés, tandis que les chambres enfants sont équipées de bibliothèques sur mesure, et d’un dressing dans l’une d’elles. Un accès à un grenier spacieux offrant un volume de rangement généreux complète ce niveau. Côté équipements, quatre fenêtres sur sept de la pièce de vie sont équipées de moustiquaires. Les volets électriques solaires (2020) se situent à l’étage nuit, tandis que l’étage jour dispose de volets manuels. La loggia, aménagée avec des coffres en panneaux marins, offre un espace extérieur modulable, se transformant en alcôve d’été conviviale. Ce bien est complété par une cave et deux emplacements de parking intérieurs. Sa situation est particulièrement appréciable, avec un accès autoroutier et la gare de Capellen à environ 3 km, l’École Européenne de Mamer à 5 km et le centre de Luxembourg à 11 km. Un arrêt de bus à 50 mètres offre une liaison vers Luxembourg-Ville toutes les quinze minutes, et le bus scolaire de l’École Européenne dessert directement Goetzingen. Un bien rare, alliant volumes, luminosité et qualité de vie, à visiter sans plus tarder.

Op den 1. an 2. Stack (lescht Niveau) vun enger Residenz mat aacht Wunnengen, läit dësen Duplex vun 162 m² (dovun 154 m² Wunnfläch) an engem rouege Wunnëmfeld zu Goetzingen. D'Wunnraim, verlängert duerch eng no Süd-Osten orientéiert Loggia vun 8 m², bidden eng fräi Vue a vill natierlecht Liicht. Den Dagberäich bitt e grousst Wunzëmmer vun 65 m² mat Massivparkett a Kamäin mat Insert, deen Salon an Esszëmmer integréiert. Déi ausgestattete Kichen, deelweis op, füügt sech harmonesch an d'Ganzt. Dëse Raum gëtt ergänzt duerch vill personaliséiert Stauraumléisungen, dorënner agebaute Schief am Entrée. E Büro, e private Wäschraum an e Gäscht-WC sinn och op dësem Niveau. Eng Holztrap féiert an de Schlofberäich, deen aus dräi Schlofzëmmeren (11 m², 12 m² an 21 m²) besteet, dorënner eng Mastersuite, an zwee Duschbieder, jiddwer mat WC. D'Nuechtfluren hunn och agebaute Schief, während d'Kannerzëmmer mat personaliséierte Bicherregaler ausgestatt sinn, an eng dovun huet eng Garderob. En Zougang zu engem grousse Speicher mat generéis Stauraum ergänzt dësen Niveau. Wat d'Ausrüstung ugeet, sinn véier vun siwe Fënsteren am Wunzëmmer mat Moskitonetzen ausgestatt. Déi elektresch Solar-Rolladen (2020) sinn am Schlofstack, während den Dagstack manuell Rolladen huet. D'Loggia, mat Këschten aus Marinepanneauen, bitt e flexiblen Outdoor-Beräich, deen sech an eng gemittlech Summer-Alcôve verwandelt. Dës Immobilie gëtt ergänzt duerch e Keller an zwou bannenzeg Parkplazen. D'Lag ass besonnesch agreabel: Autobunnsaccès an Gare Capellen ongeféier 3 km ewech, d'Europäesch Schoul Mamer 5 km an d'Zentrum vu Lëtzebuerg 11 km. Eng Busstopp 50 Meter ewech bitt eng Verbindung op Lëtzebuerg-Stad all fofzéng Minutten, an de Schoulbus vun der Europäescher Schoul fiert direkt op Goetzingen. Eng rar Immobilie, déi Volumen, Liicht an