Informations complémentaires

SIMPLY Real Estate vous propose en exclusivité une magnifique Villa à KAYL. Érigée sur un superbe terrain de +/- 37 ares, cette spacieuse Villa libre des 4 côtés séduit par ses volumes généreux, ses nombreux espaces de vie, son vaste jardin ainsi que par son exceptionnelle capacité de stationnement. La propriété se distingue notamment par ses garages fermés pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures, constituant un véritable atout pour les passionnés et collectionneurs automobiles. La villa offre jusqu'à 5 chambres à coucher, de généreux espaces de vie, une grande véranda, une cave à vin ainsi que de nombreux espaces complémentaires, le tout entouré d'un vaste jardin offrant différentes possibilités d'aménagement. La villa se compose comme suit : Au Sous-Sol : - Hall et espaces de circulation - Cuisine - Cave - Cave à vin - Buanderie - Débarras - WC séparée - Accès direct aux garages - Garages fermés pouvant accueillir jusqu'à 8 voitures Au Rez-de-Chaussée : - Grand hall d'entrée - Spacieux living & salle à manger avec vue sur le jardin - Grande cuisine équipée "GAGGENAU" ouverte sur la véranda et avec accès sur une grande terrasse - 1 bureau - 2 chambres ä coucher - WC séparée - Salle de douche & WC À l'étage : - Hall de nuit - 2 chambres à coucher - Salle de douche & WC - Espaces supplémentaires pour de rangements Extérieur : - Magnifique terrain de +/- 37 ares - Grand jardin - Terrasse - Piscine (espace actuellement aménagé avec un jacuzzi) ***Possibilité d'aménager une piscine en remplacement du jacuzzi (structure/coque de piscine déjà présente*** - Espace couvert / bungalow aménagé pour les grillades, permettant notamment d'en profiter en hiver - Abri de jardin Entrée secondaire: - Grande aire de stationnement devant la villa - Environ 8 emplacements de stationnement extérieurs Données techniques – informations complémentaires : - Chauffage au gaz - Panneaux solaires - Climatisation - Borne chargement pour voitures électriques - Toiture en très bon état - Fenêtres double vitrage et triple vitrage au niveau de la véranda Points forts : - Magnifique terrain de +/- 37 ares - Volumes généreux - Jusqu'à 5 chambres à coucher selon l'aménagement - Grande cuisine nouvelle HAUT GAMME "GAGGENAU" avec espace repas et vue sur le jardin - Spacieux séjour avec vue sur le jardin - Grande véranda - Cave à vin - Espace atelier - Climatisation - Panneaux solaires - Garage exceptionnel pouvant accueillir jusqu'à 9 voitures - Environ 8 emplacements de stationnement extérieurs supplémentaires - Bien particulièrement adapté aux passionnés et collectionneurs automobiles - Vaste jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Informations supplémentaires: - Nombreux espaces de rangement, importante capacité de stationnement intérieur et extérieur, structure/coque de piscine déjà présente sur place (sa remise en fonctionnement nécessitera l'installation et/ou l'adaptation des équipements techniques nécessaires) ***L’image montrant une piscine a été transformée à l’aide de l’intelligence artificielle (IA) et est présentée uniquement à titre exemple, afin de donner une idée du potentiel d’aménagement en remplacement du jacuzzi actuellement présent. Une coque/structure de piscine existe déjà sous l’aménagement actuel. La piscine générée par IA, notamment son modèle, ses dimensions apparentes, sa finition et sa couleur, ne correspond pas nécessairement à la coque existante ni au résultat final pouvant être réalisé.*** L'estimation de votre bien immobilier est gratuite. Afin de répondre au mieux aux demandes de notre clientèle, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers. Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Tiago MENDES Tel: +352 691 428 424 Email: tiago.mendes@simplyre.lu

SIMPLY Real Estate proposéiert Iech exklusiv eng prächteg Villa zu KAYL. Op engem schéinen Terrain vu +/- 37 Ar gebaut, iwwerzeegt dës geräumeg Villa, déi op allen 4 Säiten fräistänneg ass, duerch generéis Volumen, vill Wunnraim, en grousse Gaart an eng ausserge­wéinlech Parkkapazitéit. D'Propriétéit zeechent sech besonnesch duerch geschloss Garagen aus, déi bis zu 8 Autoen ophuelen kënnen, a sou e richtege Virdeel fir Autopassionnéierten a Sammler. D'Villa bitt bis zu 5 Schlofzëmmer, generéis Wunnberäicher, eng grouss Veranda, en Wäinkeller souwéi vill zousätzlech Raim, alles ëmgi vun engem groussen Gaart mat verschiddenen Gestaltungsméiglechkeeten. D'Villa gliedert sech wéi follegt: Ënnergeschoss: - Hal a Verkéiersberäicher - Küch - Keller - Wäinkeller - Wäschkummer - Ofstellraum - Separat WC - Direkten Zougang zu de Garagen - Geschloss Garagen fir bis zu 8 Autoen Erdgeschoss: - Grousse Entrée - Geräumegt Wunnzëmmer an Iessraum mat Vue op de Gaart - Grouss, ausgeriicht Küch vum Marken "GAGGENAU", op d'Veranda opgemaach a mat Zougang op eng grouss Terrasse - 1 Büro - 2 Schlofzëmmer - Separat WC - Dusch a WC Etage: - Nuetshal - 2 Schlofzëmmer - Dusch a WC - Zousätzlech Raim fir Ofstellraum Baussen: - Prächtegt Terrain vu +/- 37 Ar - Groussen Gaart - Terrasse - Schwämm (Beräich am Moment mat engem Jacuzzi ausgestatt) ***Méiglechkeet, un der Plaz vum Jacuzzi en Schwämm anzeriichten (Schwämm-Struktur/Schuel schonn do)*** - Iwwerdeckten Beräich / ausgeriichte Bungalow fir ze grillen, deen och am Wanter benotzt ka ginn - Gaartenhaus Zweete Accès: - Grousse Parkplaz virun der Villa - Ongeféier 8 baussen Parkplazen Techneschen Donnéeën – zousätzlech Informatiounen: - Gasheizung - Solarpanneauen - Klimaanlag - Luedstatioun fir Elektroautoen - Dak a ganz gudde Zoustand - Fënsteren d