Appartement à vendre 3 chambres à Mersch

Description À vendre ? Appartement 2 chambres avec 2 terrasses ? Résidence "CHARLOTTE" à Mersch (Lot A 01-01) Situé au 1er étage du bâtiment A, cet appartement spacieux de ± 85.56 m² se distingue par ses deux terrasses privées de ± 5.33 m² et ± 13.41 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur calme et agréable au cœur de la ville de Mersch. La résidence "CHARLOTTE", composée de 15 appartements et d'un espace commercial répartis sur deux bâtiments séparés, bénéficie d'un emplacement central privilégié à proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et des services urbains. Dispositions possibles : Option A ? avec bureau séparé : Hall d'entrée WC séparé Bureau (± 10.59 m²) Cuisine ouverte équipée menant au salon/salle à manger (± 23.89 m²) avec accès à la terrasse de ± 13.41 m² Salle de stockage / salle technique (± 2.17 m²) Salle de bain avec WC (± 7.52 m²) Deux chambres (± 11.70 m² et ± 12.45 m²), dont une dispose d'un accès à la terrasse de ± 5.33 m² Option B ? avec grand salon : Hall d'entrée WC séparé Espace de vie spacieux (salon/cuisine ouverte) de ± 42.64 m² avec accès à la grande terrasse Salle de stockage / salle technique (± 2.17 m²) Salle de bain avec WC (± 7.52 m²) Deux chambres (± 11.70 m² et ± 12.45 m²), dont une dispose d'un accès à la seconde terrasse Une cave privée n° 01 vient compléter ce bien. Caractéristiques et commodités : Construction neuve respectant les normes actuelles Classe énergétique : A / A Insonorisation thermique et acoustique renforcée Architecture contemporaine, matériaux de qualité et finitions soignées Résidence conçue pour allier confort moderne et authenticité architecturale Cet appartement offre une flexibilité d'aménagement rare, adapté à un couple souhaitant télétravailler, une petite famille ou en tant qu'investissement locatif durable. ?? Place de parking disponible en option : entre 38 000 € et 42 000 € ?? Prix affiché comprend la TVA de 3%, soumis à acceptation ?? Pour toute demande d'information ou pour recevoir les plans d'aménagement, contactez-nous sans délai. info@newgest.lu

Beschreiwung Ze verkafen ? Appartement mat 2 Schlofzimmern an 2 Terrassen ? Reseedeg "CHARLOTTE" zu Mersch (Lot A 01-01) Am 1. Stack vum Gebai A läit dëst geräumeg Appartement vun ± 85.56 m², dat sech duerch seng zwee privat Terrassen vun ± 5.33 m² an ± 13.41 m² auszeecheet, ideal fir vun engem rouegen an agreablen Terrain am Häerz vun der Stad Mersch ze profitéieren. D'Reseedeg "CHARLOTTE", zesummesat aus 15 Appartementer an engem Commerce, opgedeelt op zwee getrennte Gebaier, genéisst eng privilegéiert Zentrallag an der Noper vu Verkehrsverbënner, Buttek, Schoulen an stadteschen Déngschtleeschtungen. Méiglech Dispositiounen: Optioun A - mat getrenntem Büro: Hall d'Entrée getrennt Toilette Büro (± 10.59 m²) ausgestattt oppe Kichen, déi op de Salon/Iessdësch (± 23.89 m²) féiert, mat Zougang zur Terrass vun ± 13.41 m² Stockagezëmmer / technescht Zëmmer (± 2.17 m²) Buedzëmmer mat Toilette (± 7.52 m²) Zwee Schlofzimmer (± 11.70 m² an ± 12.45 m²), dovun ee mat Zougang zur Terrass vun ± 5.33 m² Optioun B - mat groussem Salon: Hall d'Entrée getrennt Toilette geräumeg Liewensraum (Salon/oppe Kichen) vun ± 42.64 m² mat Zougang zur grousser Terrass Stockagezëmmer / technescht Zëmmer (± 2.17 m²) Buedzëmmer mat Toilette (± 7.52 m²) Zwee Schlofzimmer (± 11.70 m² an ± 12.45 m²), dovun een mat Zougang zur zweeter Terrass Eng privat Keller box Nr. 01 komplettéiert dëse Bien. Charakteristiken a Servicer: Nei Konstruktioun déi den aktuelle Normen entsprécht Energieklass: A / A Verstärkt thermesch an akustescht Schisoléierung zeitgenuessesch Architektur, héichwäerteg Materialien a gepfleegt Finissen Reseedeg entwéckelt fir moderne Komfort an architektonesch Echheet ze verbannen Dëst Appartement bitt en typesch Plängungsflexibilitéit, gëeegent fir e Koppel dat vun doheem schaffe wëll, eng kleng Famill oder als dauerhaft investitioun. ?? Parkingplatz als Optioun verfügbar: tëscht 38 000 € an 42 000 € ?? Ugezu Präis enthält d'TVA vun 3%, ënnerleit der Akzeptatioun ?? Fir all Ufro no Inf