Vente MaisonDerenbach

!!! Bien immobilier offrant un fort potentiel et de valorisation !!! Belle maison 4 façades, construite en 1983, d'une surface habitable d'environ 200m2 et surface totale d'environ 260m2, se composant d'un LOGEMENT PRINCIPAL et d'un LOGEMENT INTEGRE avec entrée séparée à l'arrière de la maison. ATOUTS: La maison dispose d'un LOGEMENT INTEGRE d'environ 65m2 au sous-sol. Se prête idéalement pour y abriter 1-2 personnes (p.ex. membres de la famille, grand-parents, jeune couple, étudiants). Superficie terrain: 20,76 ares DESCRIPTION: SOUS-SOL: CAVES faisant partie du logement principal: - entrée séparée (3,87 m2) (arrière du bâtiment) - couloir (8,00 m2) avec cage d'escalier (6,20 m2) - cave (7,50 m2) - buanderie (12,56 m2) - garage pour 2 véhicules avec fosse pour voiture (32,80 m2) - local technique (9,30 m2): chaudière bi-énergie bois et mazout (chaufferie SBS) capacité de 2000L LOGEMENT INTEGRE: - entrée séparée (3,87 m2), (arrière du bâtiment) - séjour avec pré-installation cuisine (33,75 m2) - chambre à coucher (12,60 m2) - salle de douche avec WC et lavabo (8,21 m2) (neuve) - cave pouvant par exemple être aménager en petite buanderie avec raccordement machine à laver (4,90 m2) et WC séparé REZ-DE CHAUSSEE: - hall d'entrée principal (8,45 m2) - cage d'escalier (6,20 m2) - vestiaire et WC séparé (4,68 m2) - salon/salle à manger principal (15,75 m2) - chambre à coucher I (14,70 m2) - chambre à coucher II (10,85 m2) - chambre à coucher III (14,43 m2) - salle de bain aménagée d'un WC, lavabo et baignoire (7,44 m2) - cuisine équipée (14,70 m2) avec accès terrasse - salon/coin repas (Stiffchen) (13,12 m2) - débarras (3,10 m2) COMBLES: - grenier aménageable EXTERIEURS: - 6-8 emplacements - terrasse - grand jardin non-clôturé ASPECTS TECHNIQUES: Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire: - construction en briques - dalle en béton - sols recouverts de carrelages et parquet massif au niveau des chambres à coucher - escalier en béton - façade isolée au niveau du sous-sol côté jardin - toiture isolée, recouverte de tuiles de terre cuite - châssis bois, double vitrage - volets roulants manuels - chauffage bi-énergie bois et mazout (chaudière SBS, capacité 2000L) - radiateurs - cheminée bois - fosse pour voiture DISPONIBILITES: à convenir SITUATION GEOGRAPHIQUE: DERENBACH est une localité située au nord du pays, proche de la frontière belgo-luxembourgeoise avec toutes ses commodités souhaitées, école fondamentale, école de musique, activités sportives, maison relais, crèches, Lycée international de Clervaux, Lycée de Wiltz, restaurants, centre commerciaux à proximité. Le transport public en bus est assuré ainsi que le transport ferroviaire se trouve à 10 minutes. DISTANCES: - Bastogne 20 minutes - Houffalize 20 minutes (accès autoroute E25) - Pommerloch 7 minutes - Wiltz 10 minutes - Clervaux 10 minutes - Troisvierges 15 minutes à partir de la gare ferroviaire de Wiltz : ° Luxembourg-Ville : 55 minutes en train ° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 50 minutes en train - Ettelbruck 22 minutes Accès proche au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg, ainsi qu'au réseau autoroute belgo-allemand E42 Liège / Verviers / Prüm / Trèves et autoroute E25 Houffalize-Bastogne-Liège CONTACT: Bureau: +352 27 80 83 56 E-Mail: info@livinghome.lu

!!! Immobilie mat engem staarken Potential fir Wäertsteigerung !!! Schéin Haus mat 4 Fassaden, gebaut am 1983, mat enger Wunnfläch vun ongeféier 200m2 an enger Gesamtfläch vun ongeféier 260m2, zesummengesat aus enger HAAPTWUNNUNG an enger INTEGRÉIERTER WUNNUNG mat separatem Accord hannen am Haus. VIRUNGEN: D'Haus verfüügt iwwer eng INTEGRÉIERT WUNNUNG vun ongeféier 65m2 am Keller. Ideal fir do 1-2 Persounen ënnerzebréngen (z.B. Familljememberen, Grousspären, jonk Koppel, Studenten). Grondstéckfläch: 20,76 ares BESCHREIWUNG: KELLER: KELLER déi Deel vun der Haaptwunnung sinn: - separater Accord (3,87 m2) (hannen am Gebai) - Flur (8,00 m2) mat Treppehaus (6,20 m2) - Keller (7,50 m2) - Wäscherei (12,56 m2) - Garage fir 2 Gefierer mat Wierkgruef fir d'Autoen (32,80 m2) - Technesche Raum (9,30 m2): Holz- an Heizëlgas-Bidirektionalheizung (SBS Heizkessel) mat engem Kapazitéit vun 2000L INTEGRÉIERT WUNNUNG: - separater Accord (3,87 m2), (hannen am Gebai) - Iess/Salon mat Virbereedung fir d'Kachkichen (33,75 m2) - Schlofkummer (12,60 m2) - Duschzëmmer mat WC a Waschtéif (8,21 m2) (nei) - Keller, deen z.B. an eng kleng Wäscherei mat Ueschterlung fir d'Waschmaschinn (4,90 m2) kann ëmgewandelt ginn an engem separatem WC Erdgeschoss (Parquet): - Haapt-Acces (8,45 m2) - Treppehaus (6,20 m2) - Garderob a separater WC (4,68 m2) - Haapt-Salon/Iesszëmmer (15,75 m2) - Schlofkummer I (14,70 m2) - Schlofkummer II (10,85 m2) - Schlofkummer III (14,43 m2) - Buedzëmmer ausgestatt mat WC, Waschtéif a Wann (7,44 m2) - Ausgestatt Kachkichen (14,70 m2) mat Zougang zum Terrass - Salon/Iessgeigend (Stiffchen) (13,12 m2) - Abstellraum (3,10 m2) Buedemgeschoss: - Ausbauberen Dachbuedem EXTERIEUR: - 6-8 Parkplätz - Terrass - grouss ongekraaften Gaart TECHNESCH ASPEKTER: Déi folgend technesch Aspekter baséieren op den Informatiounen, déi de Besëtzer uginn huet: - Bau aus Brieder - Bétonplack - Buedem bedeckt mat Fliesen an massivem Parkett an de Schlofkummeren - Treppe