134.00 Fläch: Appartement ze lounen, 4 Schlofzëmmer zu 81, rue Emile Klench, L

Ze verlounen · Bettembourg 3250, Lëtzebuerg

2.850 €

Vun der Agence ugekënnegt Detailer

• Appartement
• 4 Schlofzëmmeren
• 2 Buedzëmmeren
• 134 m²
• Postleitzuel: 3250

No den disponibelen Donnéeë vun der Annonce schätzt chathome.lu déi méintlech Wunnkäschten op ≥3.300 €. D’Quell vun der Annonce gouf de 3 septembre 2026 fir d’lescht gesinn.

Ausstattung: Terrass, Gaart, Garage, Parking, Keeler, Communal garden, Bannenparking, Vëlosraum

Beschreiwung vun der Agence: Situé dans un quartier résidentiel prisé et au calme de la charmante commune de Bettembourg, ce spacieux appartement au 1er étage sans ascenseur vous séduira par sa luminosité exceptionnelle et son cadre de vie agréable. Niché au sein dune résidence contemporaine de 2015 (Résidence Newton), ce bien d'angle, libre sur trois côtés, offre un espace de vie rare et parfaitement optimisé pour une vie de famille. <br /> <br />Un cadre de vie idéal. <br /> <br />Avec une surface habitable de 134 m², cet appartement traversant se compose comme suit : <br /> <br />- Hall d'entrée accueillant <br />- Grand séjour lumineux de 43 m² avec accès direct à une terrasse de ± 16 m² <br />- Cuisine ouverte entièrement équipée <br />- Hall de nuit desservant les espaces nuit <br />- 4 chambres confortables (de 10 m² à 19 m²) <br />- Salle de bain avec WC <br />- Salle de douche avec WC <br /> <br />Les atouts supplémentaires : <br /> <br />- Cave privative <br />- Deux emplacements de parking intérieurs côte à côte <br />- Local à vélos / poussettes <br />- Jardin commun verdoyant <br />- Volets électriques, triple vitrage, chauffage au gaz <br />- Charges mensuelles : 450€ (incluant eau, chauffage, entretien des communs et des jardins) <br /> <br />Environnement et accessibilité : <br /> <br />- Gare de Bettembourg à 12 minutes à pied, accès rapide vers Luxembourg-ville <br />- Arrêts de bus à proximité immédiate <br />- Écoles maternelle et primaire Reebou à moins de 5 minutes à pied <br />- Commerces à proximité : Delhaize, Cactus <br />- À seulement 1 km : Parc Merveilleux, piscine, centre sportif et culturel <br />- Nombreux restaurants et commodités à quelques pas <br />- Stationnement facile et gratuit pour vos visiteurs <br /> <br />Pourquoi ce bien est unique ? <br />Cet appartement d'angle combine volumes généreux, prestations modernes et emplacement de choix, le tout dans une copropriété intimiste de seulement 3 lots. Son orientation optimale garantit une lumière naturelle toute la journée, et son agencement permet à chacun de trouver sa place. Un véritable cocon familial, au calme, à deux pas de toutes les commodités. <br /> <br />Coup de cœur assuré pour ceux qui recherchent le confort dun bien récent, sans travaux, dans un environnement verdoyant et bien desservi. <br /> <br />In english : <br /> <br />For Sale: Beautiful 1st floor Apartment in Bettembourg <br /> <br />Ideally located on a quiet street in the highly sought-after commune of Bettembourg, this spacious 1st floor corner apartment with no lift offers an exceptional level of brightness and comfort. Nestled in the modern Résidence Newton, built in 2015, the property benefits from a triple exposure, ensuring natural light throughout the day and a serene living environment perfect for families. <br /> <br />Turnkey Property Bright, Spacious, and Ready to Move In <br /> <br />With a living area of 134 m², this thoughtfully designed apartment features : <br /> <br />Welcoming entrance hall <br />Expansive living and dining area (43 m²) with access to facing terrace of approx. 16 m² <br />Fully equipped open-plan kitchen <br />Night hall leading to the bedrooms <br />4 generously sized bedrooms (from 12.5 m² to 16 m²) <br />Bathroom with WC <br />Shower room with WC <br /> <br />Additional Features : <br /> <br />Private cellar <br />Two side-by-side indoor parking spaces <br />Shared garden <br />Bicycle/stroller storage room <br />Electric shutters, triple-glazed windows, gas heating <br />Monthly charges: 450€ (includes water, heating, common area and garden maintenance) <br /> <br />Excellent Location & Accessibility: <br /> <br />Bettembourg train station just 12 minutes on foot (TGV, RB, RE, TER connections) <br />Several bus stops within walking distance <br />Nearby shops: Delhaize, Cactus <br />Reebou primary and nursery schools less than 5 minutes away <br />Vauban High School reachable in 14 minutes <br />Leisure activities nearby: <br />Parc Merveilleux, sports center, swimming pool all just 1 km away (approx. 15 min walk) <br /> <br />Free and accessible parking available for visitors <br />Many cafés and restaurants close by <br /> <br />Why This Property Stands Out <br /> <br />This corner unit combines generous interior spaces, modern amenities, and a prime location in a small, quiet residence of only 3 units. The excellent orientation brings in natural light all day long, while the smart layout ensures comfort and privacy for the entire family. <br /> <br />Whether you're looking for a peaceful home close to nature, or an ideally located apartment with quick access to Luxembourg City, this property has it all. <br /> <br />A true gem, just waiting for you to move in ! <br /> <br />Conditions : <br />Loyer mensuel : 2850 € <br />Charges mensuelles : 450€ (eau, chauffage, entretien des communs, taxes) <br />Caution : 5700€ <br />Frais d'agence : 50 % bailleur / 50 % locataire